Решение № 2-148/2020 2-148/2020~М-105/2020 М-105/2020 от 13 июля 2020 г. по делу № 2-148/2020

Дело № 2-148/2020

УИД №24RS0047-01-2020-000158-90


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2020 года гп. Северо-Енисейский

Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Пиджакова Е.А.,

при секретаре Куклиной И.И.,

с участием и.о. прокурора Северо-Енисейского района Красноярского края Сайфулина Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Северо-Енисейского района к ФИО5, ФИО6, ФИО7 выступающей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО3, ФИО2 о признании прекращенным договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, признании прекратившими право пользования жилым помещением, признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании неосновательного обогащения и штрафа за невыполнении нанимателем обязанностей по сдаче жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Северо-Енисейского района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, ФИО7, выступающей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО3, ФИО2 о признании прекращенным договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района с ФИО8 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признании ФИО8 прекратившим право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования, признании ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО3, ФИО2 не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскании с ФИО5 в пользу администрации Северо-Енисейского района неосновательного обогащения в размере 3695,88 руб. взыскании с ФИО5 штрафа за невыполнении нанимателем обязанностей по сдаче жилого помещения в размере 10000,00 руб. Исковые требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью Северо-Енисейского района, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества от 22.04.2020. Согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Северо-Енисейского района предоставила нанимателю ФИО5 жилое помещение по вышеуказанному адресу на период с 03.12.2018 по 02.11.2019. В спорном жилом помещении по месту жительства ответчик ФИО9 не зарегистрировался. Кроме того, в спорном жилом помещении без законных оснований и без разрешения наймодателя проживают ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО3 и ФИО2. В соответствии с пунктом 1.3 договора найма, срок найма жилого помещения устанавливается на 11 (одиннадцать) месяцев: с 03.12.2018 по 02.11.2019. Согласно пункта 6.1 договора найма договор считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма, т.е. с 03.11.2019 года. Наниматель обязан сдать по акту наймодателю жилое помещение в течение 3-х дней со дня прекращения действия договора, т.е. до 06.11.2019. Согласно пункта 2.2.12 договора найма, при прекращении договора коммерческого найма наниматель и члены его семьи не позднее, чем за 7 дней до последнего дня его действия или предполагаемого дня досрочного расторжения, представляют наймодателю письменное уведомление о готовности сдачи жилого помещения. В соответствии с пунктом 5.2 договора найма, при невыполнении нанимателем и (или) членами его семьи обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотренных пунктами 2.2.12., 2.2.13. договора найма, наймодатель взыскивает с нанимателя в бюджет района причиненные этим убытки, а также штраф в размере 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек. Согласно акту от 23.04.2020, в настоящее время в спорном жилом помещении проживают ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО3 и ФИО2 Поскольку договор найма жилого помещения прекратил свое действие 03.11.2019, а жилое помещение до настоящего времени администрации п Тея не сдано, ответчик ФИО5, пользуясь спорным жилым помещением не вносит платежи за наем жилого помещения, следовательно, обогатился в результате незаконного владения и пользования спорным жилым помещением. Согласно расчету от 24.04.2020, неосновательное обогащение ответчика ФИО5 перед администрацией Северо-Енисейского района за период с 03.11.2019 по 31.03.2020 составило сумму 3 695 (три тысячи шестьсот девяносто пять) рублей 88 копеек. Администрацией Северо-Енисейского района в адрес ответчика ФИО5 было направлено письмо №-а от 20.04.2020. Указанным письмом истец предложил ответчику в течение 5 рабочих дней с момента получения письма погасить штраф в размере 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек, освободить жилое помещение, передать его по акту и сдать ключи в территориальный отдел администрации Северо-Енисейского района администрацию п Тея. В связи с тем, что ответчики ФИО6, ФИО7. ФИО1, ФИО3 и ФИО2 самовольно, без разрешения администрации Северо-Енисейского района вселились в спорное жилое помещение, считает, что они не приобрели право пользования спорным жилым помещением. Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7. ФИО1, ФИО3 и ФИО2 не освобождая спорное жилое помещение, ограничивают тем самым права собственника муниципального образования Северо-Енисейский район, от имени которого выступает администрация Северо-Енисейского района, по реализации полномочий по распоряжению муниципальным жилищным фондом. Кроме того, администрация Северо-Енисейского района также выступает в интересах граждан, которые нуждаются и в дальнейшем претендуют на проживание в указанном жилом помещении.

В судебное заседание представитель администрации Северо-Енисейского района ФИО10 не явился о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом (л.д. 42), представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласен на рассмотрении дела в порядке заочного производства (л.д. 47).

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, путем направления заказного письма по адресу указанному в иске (л.д.42), причину не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания по делу суду не представили. На почту за судебным извещением явились лично, о чем свидетельствует информация об отправлении (л.д.45, 46, 47). Суд признает судебное извещение ответчиков надлежащим, а их неявку неуважительной.

Представители третьих лиц МП ОМВД России по Красноярскому краю в Северо-Енисейском районе, Управления образования администрации Северо-Енисейского района Красноярского края в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом (л.д. 42), причину неявки суду не сообщили, заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, а также в связи с угрозой распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV), в соответствии с Федеральным законом от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарном благополучии населения», Указом Президента Российской Федерации от 11.05.2020 № 316 «Об определении порядка продления действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в субъектах Российской Федерации в связи распространением новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV),» Указом Губернатора Красноярского края от 27.03.2020 № 71-уг (ред. от 11.06.2020) «О дополнительных мерах, направленных на предупреждение распространения коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV, на территории Красноярского края», рекомендациями Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации от 26.03.2020 № СД-АГ/506, Постановлением Президиума Красноярского краевого суда от 15.06.2020 о рассмотрении только категории дел безотлагательного характера, в том числе о защите конституционных прав граждан на свободу и личную неприкосновенность, охрану здоровья и собственности (об избрании, продлении, отмене или изменении меры пресечения, о защите интересов несовершеннолетнего или лица, признанного в установленном порядке недееспособным, в случае отказа законного представителя от медицинского вмешательства, необходимого для спасения жизни; об административных правонарушениях, предусмотренных частями 3-5 статьи 29.6 КоАП РФ об административных правонарушениях; о грубых дисциплинарных проступках при применении к военнослужащим дисциплинарного ареста; об обеспечении иска и другие), дела в порядке приказного, упрощенного производства, дела, всеми участниками которых заявлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, если их участие при рассмотрении дела не является обязательным в период с 15 июня по 12 июля 2020 года, считает возможным рассмотреть гражданское дела, в силу ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства, в отсутствие ответчиков и не явившегося истца, третьих лиц, поскольку их неявка, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, выслушав и.о. прокурора, полагавшего, исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности муниципального образования «Северо-Енисейский район Красноярского края», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

03.12.2018 года между Администрацией Северо-Енисейского района и ФИО5 был заключен договор найма жилого помещения №, в соответствии с которым наниматель – ФИО5 принимает в возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.3. настоящий договор заключен на срок 11 (одиннадцать) месяцев, а именно с 03.12.2018 года по 02.11.2019 года (л.д. 15-17).

Суд приходит к выводу, что в соответствии с п.6.1 Договора найма, последний считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма указанного в п. 1.3 договора, то есть с 03 ноября 2019 года.

Согласно акту о проживании от 23.04. 2020 г. установлено, что в спорном жилом помещении кроме ФИО5 проживают ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО3 и ФИО2 (л.д. 18).

В соответствии с выпиской из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении на регистрационном учете никто не состоит (л.д. 19).

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 15.06.1992 г. по настоящее время; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 10.08.1999 г. по настоящее время (л.д. 20).

Согласно данным МП ОМВД по Северо-Енисейскому району от 27.05.2020 г. ответчики ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по настоящее время зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>. Ответчики ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по настоящее время зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 33).

20.04.2020 г. Администрацией Северо-Енисейского района Красноярского края ФИО5 направлялось письмо об освобождении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 21)

Разрешая вопрос о признании Договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, заключенного между администрацией Северо-Енисейского района и ФИО5 - прекращенным, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрен настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает, что краткосрочный коммерческий найм, существенно ограничивает объем жилищных прав нанимателя-ответчика ФИО5

Поскольку, в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ, к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наём, то наниматель-ответчик ФИО5 по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок. В связи с этим, истец-наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, не объясняя причину такого решения.

В соответствие с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

Принимая во внимание, что срок краткосрочного найма по договору истек 03 ноября 2019 года и больше не продлялся, а также, учитывая условия договора о его расторжении в связи с окончанием срока его действия, суд считает, что имеются правовые основания для признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением и выселении ответчика из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

В связи с тем, что ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО4, ФИО2 самовольно, без разрешения администрации Северо-Енисейского района вселились в спорное жилое помещение, суд считает, что они не приобрели право пользования спорным жилым помещение и подлежат выселению из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку договор найма жилого помещения прекратил свое действие 03.11.2019 г., а жилое помещение администрации Северо-Енисейского района не передано, ответчик пользуясь спорным жилым помещением не вносил платежи за найм специализированного жилого помещения, следовательно, ответчик ФИО5 обогатился в результате незаконного владения жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Поскольку ответчики использовали указанное жилое помещение без установленных оснований и не вносили оплату за найм жилого помещения, администрация Северо-Енисейского района вправе взыскать с нанимателя сумму неосновательно сбереженных денежных средств по существующим ставкам платы за наем жилого помещения.

Согласно расчету от 24.04.2020 года неосновательное обогащение составило сумму в размере 3695,88 руб. (л.д. 22). Данный расчет проверен судом и является верным.

Требование истца о взыскании с ответчика ФИО8 штрафа в размере 10000 руб. также подлежат удовлетворению, так как согласно ст. 330 ГК РФ, штрафом признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 5.2 договора найма, при невыполнении нанимателем обязанностей предусмотренных п.п. 2.2.13 наймодатель взыскивает с нанимателя штраф в размере 10000 руб.

В судебном заседании установлено, что после прекращения действия договора 03.11.2019 года ответчик ФИО5 не сдал по Акту спорное жилое помещение в течение 3 дней со дня прекращения договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком ФИО5 обязанности установленной в п. 2.2.13, в связи с чем, у истца – администрации Северо-Енисейского района возникло законное и обоснованное право требования на взыскание штрафа установленного в размере 10000 руб., которое суд считает возможным удовлетворить.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчик возражений против заявленных исковых требований, и доказательств опровергающих доводы истца, суду не представил, имея для этого действительную возможность для реализации своего права, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 68 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить требования истца, по основаниям на которые ссылается, последний в иске в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с ответчиков 700 руб. в долевом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Северо-Енисейского района к ФИО5, ФИО6, ФИО7 действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО3, ФИО2 – удовлетворить.

Признать договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – прекращенным с 03 ноября 2019 года.

Признать ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО3, ФИО2 не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО3, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО5 в пользу Администрации Северо-Енисейского района неосновательное обогащение в размере 3695,88 руб., сумму штрафа в размере 10000 рублей, всего 13695 (тринадцать тысяч шестьсот девяносто пять) руб. 88 коп.

Взыскать с ФИО5 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 руб.

В течение 7 дней с момента получения заочного решения ответчики могут обратиться в Северо-Енисейский районный суд Красноярского края с заявлением об его отмене.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 30 дней с момента составления мотивированного решения суда 17 июля 2020 года, по истечению срока на подачу заявления об отмене заочного решения, через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края.

Судья: Е.А. Пиджаков