Решение № 2-18/2019 2-18/2019(2-842/2018;)~М-839/2018 2-842/2018 М-839/2018 от 29 июля 2019 г. по делу № 2-18/2019

дело № 2-18/2019 58RS0005-01-2018-001063-77


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2019 года с. Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Ефимовой Л.П.,

при секретаре Краснослободцевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению финансового управляющегоФИО5 - ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к финансовому управляющему ФИО5 - ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об установлении реестровой ошибки и ее исправлении, о признании права отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением указав, что определением Арбитражного суда Пензенской области от 14 декабря 2015 года заявление кредитора о признании ФИО5 несостоятельным (банкротом) признано обоснованным и в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов. Финансовым управляющим утвержден Ж.М.С. Решением суда от 29 июня 2016 г. в отношении ФИО5 введена процедура реализации имущества должника. Определением суда от 31 мая 2017 г. Ж.М.С. освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего по делу о признании ФИО5 банкротом, 10 июля 2017 г. финансовым управляющим утвержден Р.А.Г., член Ассоциации «Краснодарская межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Единство». Определением суда от 15 августа 2018 г. Р.А.Г. отстранен от исполнения обязанностей и управляющим утвержден ФИО1

В ходе деятельности была произведена инвентаризация и оценка имущества должника ФИО5 В перечень имущества входило три автомобиля, 1/2 доля в пяти земельных участках и объектах незавершенного строительства, расположенных по адресу: <адрес> и две квартиры, расположенные в <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН за супругой должника ФИО6 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1065 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 1/2 доли из указанного имущества входит в конкурсную массу должника и подлежит реализации в целях удовлетворения требований кредиторов должника в деле о банкротстве.

С целью реализации данного земельного участка финансовым управляющим совместно с кадастровым инженером Т.М.Г. был произведен акт осмотра на местности, и было выявлено, что на участке частично расположен жилой дом. Жилому дому присвоен адрес: <адрес>, однако фактически дом расположен на земельном участке, принадлежащем ФИО6

06 марта 2018 года состоялось собрание кредиторов ФИО5 на котором было принято решение обязать финансового управляющего истребовать сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные на земельных участках, входящих в конкурсную массу, истребовать сведения о зарегистрированных правах и обратиться в судебном порядке за разрешением указанного спора.

Согласно выписке из ЕГРН собственником указанного домовладения, является ответчик.

Просил обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу снести гараж, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на местности на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1166 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу снести часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в пределах границ налагающих на местности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1166 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

26 декабря 2018 года ФИО2, ФИО3, ФИО4 был подан встречный иск к финансовому управляющему ФИО5 - ФИО1 об установлении реестровой ошибки в котором указали, что им на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Застройщиками указанного жилого дома они не являлись, а приобрели его на законных основаниях по договору мены от 14 ноября 2008 г. у ООО «Экодом», который являлся застройщиком и ранее ему данный объект принадлежал на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от 28 октября 2008 г. № 59, выданного администрацией Бессоновского района Пензенской области.

На момент приобретения жилого дома, границы земельного участка на котором он был расположен не были чем либо отмечены, были построены так же и другие дома в их порядке, а именно № 22, 21, 20. Застройщик указал, что ориентирами границ земельных участков служат электрические столбы по фасаду дома, по которым потом и были возведены заборы между их домами. В договоре мены от 14 ноября 2008 г. на основании которого ими приобретен жилой дом, указано, что дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № - это участок массив, предоставленный застройщику для комплексной застройки в аренду. Их земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен им Постановлением Администрации Бессоновского района Пензенской области от 21 июля 2010 г. № 710, участок выкуплен ими по договору купли-продажи от 21 июля 2010 г. № 123. О том, что юридические границы предоставленного им участка не соответствуют фактическим и их дом частично расположен на границах чужого земельного участка им ничего известно не было. В настоящее время выяснилось, что все дома начиная с земельного участка с кадастровым номером № и до земельного участка с кадастровым номером № расположены со сдвигом границ, что приводит к тому, что их домовладения находятся частично на территории чужого земельного участка.

Судя по документам раздел земельного участка производился фактически на бумаге, поскольку фактически дома уже стояли или осуществлялось их строительство. Его земельный участок был поставлен на кадастровый учет 10 июля 2008 г., а дом введен в эксплуатацию 14 ноября 2008 г.

Просили установить факт реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № путем установления его границ в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать зарегистрированное право собственности № 58-58-05/012/2012-318 от 24 октября 2012 г. на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим и принять решение о снятии указанного земельного участка с кадастрового учета. В удовлетворении первоначального иска просили отказать в полном объеме.

Определением от 6 февраля 2019 года изменено процессуальное положение ФИО6, которая исключена из числа 3-их лиц и привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Определением от 25 февраля 2019 года изменено процессуальное положение ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, которые исключены из числа 3-их лиц и привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Определением Бессоновского районного суда Пензенской области от 30 июля 2019 года производство по встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к финансовому управляющему ФИО5 - ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об установлении реестровой ошибки и ее исправлении, о признании права отсутствующим прекращено, в связи с отказом истцов от иска.

Истец финансовый управляющий ФИО5 - ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, своевременно.

Ответчики по первоначальному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, просили в иске отказать.

В судебном заседании представитель ответчиков по первоначальному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 - ФИО11 исковые требования не признала, просила в иске отказать, так как у ФИО5 отсутствует право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Третьи лица - представители Администрации Бессоновского района Пензенской области, ООО «Региональное агентство оценки, планирования и консалтинга», ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, своевременно.

Статья 12 ГК РФ устанавливает, что защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статья 209 ГК РФ (пункты 1 и 2) предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, обременять его другим способом, распоряжаться иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 2О «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Кодекса иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из анализа ч.1 ст.3, ч.1 ст.4, ч.1 ст.56 ГПК РФ следует, что именно истец должен представить доказательства того, что его права или законные интересы нарушены и что используемый им способ защиты влечет пресечение нарушения и восстановление права.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства:

Постановлением администрации Бессоновского района Пензенской области № от 31 марта 2009 года ФИО12 в соответствии со ст. 36 ЗК РФ предоставлен в собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1188 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в связи с тем, что ФИО12 является собственником объекта незавершенного строительства по данному адресу.

Согласно договору купли- продажи от 02 апреля 2009 года на основании постановления Главы администрации Бессоновского района Пензенской области № от 31 марта 2009 года ФИО12 приобрел в собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № площадью 1188 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 мая 2009 года сделана запись №.

Согласно договору купли-продажи от 19 октября 2012 года ФИО12 продал, а ФИО6 купила объект незавершенного строительства и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 октября 2012 года сделана запись №.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 14 декабря 2015 года заявление кредитора о признании ФИО5 несостоятельным (банкротом) признано обоснованным и в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов. Финансовым управляющим утвержден ФИО1

В перечень имущества должника ФИО5 входит 1/2 доля земельного участка и объекта незавершенного строительства, расположенных по адресу: <адрес>. Данное имущество входит в конкурсную массу должника и подлежит реализации в целях удовлетворения требований кредиторов должника в деле о банкротстве.

С целью реализации данного земельного участка финансовым управляющим совместно с кадастровым инженером Т.М.Г. был произведен акт осмотра на местности, и было выявлено, что на участке, принадлежащим супругам ФИО13 частично расположен жилой дом и гараж, которым присвоен адрес: <адрес>

Согласно договору мены от 14 ноября 2008 года ФИО2, ФИО3, ФИО4 приобрели у ООО «Экодом» в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Бессоновского района Пензенской области № от 21 июля 2010 года ФИО2, ФИО3, ФИО4 в соответствии со ст. 36 ЗК РФ предоставлен в собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1188 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, по 1/3 доле каждому без определения границ в натуре.

Согласно договору купли- продажи от 21 июля 2010 года ФИО2, ФИО3, ФИО4 приобрели в собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № площадью 1188 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, по 1/3 доле в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрировано в установленном законом порядке.

Решением Бессоновского районного суда Пензенской области от 18 апреля 2019 года по гражданскому делу № 2-273/2019 исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Бессоновского района Пензенской области, администрации Бессоновского сельсовета Бесссоновского района Пензенской области, ФИО12, ФИО6, финансовому управляющему ФИО5 - ФИО1 о признании недействительными постановления о предоставлении земельного участка в собственность, договоров купли- продажи земельного участка, удовлетворены.

Признано незаконным постановление администрации Бессоновского района Пензенской области № от 31 марта 2009 года в части предоставления ФИО12 в собственность земельного участка с кадастровым номером №

Признан договор купли-продажи земельного участка от 02 апреля 2009 года, заключенный между администрацией Бессоновского района Пензенской области и ФИО12 недействительным в силу ничтожности.

Признан недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи земельного участка от 19 октября 2012 года заключенный между ФИО12 и ФИО6 в части отчуждения земельного участка с кадастровым номером №.

Решение является основанием для исключения записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 06 мая 2009 года, № от 24 октября 2012 года.

Решение вступило в законную силу.

Исходя из изложенных обстоятельств, с учетом отсутствия права собственности у ФИО5, ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

В удовлетворении исковых требований финансового управляющего ФИО5 - ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком отказать.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд Пензенской области в течение месяца

Судья Л.П. Ефимова