Решение № 2-3612/2024 2-3612/2024~М-3080/2024 М-3080/2024 от 10 ноября 2024 г. по делу № 2-3612/2024

дело № 2-3612/2024

УИД: 92RS0004-01-2024-004604-05


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(полный текст)

11 ноября 2024 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи - Лемешко А.С.,

при секретаре судебного заседания - Стешенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8, ФИО2 ФИО8 к ФИО3 ФИО8 о прекращении права общедолевой собственности, признании права собственности,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО3 о прекращении права общедолевой собственности, признании права собственности, в котором просят суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты> между ФИО2, ФИО1 и ФИО3, признать право собственности за истцами на сарай-гараж литер «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <данные изъяты>, по 1/2 доли за каждым, выделить в собственность истцов жилой автономный блок жилого дома блокированной застройки литер «<данные изъяты><данные изъяты> состоящий из помещения №<данные изъяты> - жилая комната, площадью 20,9 кв.м.; сарай-гараж литер «Б», расположенные по указанному адресу по 1/2 доли за каждым, выделить в собственность истцов земельный участок, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> по ? доли за каждым в указанных следующих координатах.

Исковые требования мотивированы тем, что истцам ФИО2 ФИО8 и ФИО1 ФИО8 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля (по ? доли за каждым) жилого дома с надворными постройками с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером 91:04:003005:42, общей площадью 398 кв.м, расположенных по улице <данные изъяты> на основании договора дарения от 05.08.2024. Ответчику ФИО3 ФИО8 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля указанного жилого дома. Между истцами и ответчиком сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, однако, договориться заключить соглашение между ними не получилось.

Для установления технической возможности выдела доли из общего имущества, истцы обратились в ООО «ЮГТЕХЭКСПЕРТ» для составления соответствующего заключения. Согласно заключения экспертного строительного - технического исследования №<данные изъяты> от 05.09.2024, экспертом предложен один вариант раздела домовладения (жилого дома и надворных построек) и земельного участка по ул. Леваневского, 7 в г. Севастополе, с отступлением от идеальных долей сособственников: 1/2 и 1/2 (1/4 +1/4), в связи с чем, истцы обратились с иском в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, воспользовались правом ведения дела через представителя. Представитель истцов ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), ответчик вправе признать иск, суд, исходя из смысла ч. 2 той же статьи, принимает признание иска ответчиками в том случае, если это не противоречит закону или не нарушает охраняемых законом прав и законных интересов других лиц. Таких препятствий по настоящему делу не имеется, поэтому суд принимает признание иска ответчиком.

При этом, согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходи к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст.244 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Статья 254 ГК РФ гласит о том, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО2 ФИО8 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома с надворными постройками, кадастровый номер <данные изъяты> и земельного участка, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 398 кв.м, расположенных по адресу: <данные изъяты> на основании договора дарения от 05.08.2024.

ФИО1 ФИО8 на праве обшей долевой собственности принадлежит 1/4 доля жилого дома с надворными постройками, кадастровый номер <данные изъяты> и земельного участка, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 398 кв.м, расположенных по адресу: <данные изъяты> на основании договора дарения от 05.08.2024.

ФИО3 ФИО8 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 жилого дома с надворными постройками, кадастровый номер <данные изъяты>, и земельного участка, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 398 кв.м, расположенных по адресу: <данные изъяты>

Между истцами и ответчиком сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, однако, договориться заключить соглашение между ними не получилось.

Для установления технической возможности выдела доли из общего имущества, истцы обратились в ООО «ЮГТЕХЭКСПЕРТ» для составления соответствующего заключения.

Согласно заключения экспертного строительного - технического исследования №<данные изъяты> от 05.09.2024, экспертом предложен следующий вариант раздела домовладения (жилого дома и надворных построек) по ул. <данные изъяты>, с отступлением от идеальных долей сособственников: 1/2 и 1/2 (1/4 +1/4):

- на 1/2 доли сособственнику ФИО3, предлагается выделить: Блок №1 в жилом доме литер «А»: в цокольном этаже: <данные изъяты> кладовая площадью 9,1 кв.м., №1-2 помещение площадью 18,3 кв.м., №<данные изъяты> помещение площадью 9,1 кв.м., площадь помещений цокольного этажа 36,5 кв.м., на 1 этаже: №<данные изъяты> кухня площадью 9,0 кв.м., №<данные изъяты> жилая комната площадью 19,8 кв.м., №<данные изъяты> жилая комната площадью 9,2 кв.м., сарай лит. «В».

На ? доли (1/4+1/4) собственникам ФИО2 и ФИО1 предлагается выделить: в жилом доме лит. «А» Блок №<данные изъяты> на <данные изъяты> этаже: №<данные изъяты> жилая комната площадью 20,9 кв.м., сарай-гараж лит. «Б».

С технической точки зрения раздел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 398 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> возможен с отступлением от идеальных долей собственников ? (1/4+1/4) и ?. Вариант раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 398 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>: на ? долю ФИО3 предлагается выделить земельный участок ЗУ1 площадью 198,0 кв.м., ФИО2 и ФИО1 предлагается выделить земельный участок <данные изъяты> площадью 200 кв.м.

Соглашение о разделе жилого дома между сторонами не достигнуто, что стало основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

В силу ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Так в силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Так, для постановки на кадастровый учет с заявлением необходимо приобщить межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленные в результате выполнения комплексных кадастровых работ. При этом, правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении общего земельного участка, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой.

Такой подход имеет правовое обоснование, так как соответствует ст. 8 ГК РФ, согласно которой права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Таким образом, исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО8, ФИО2 ФИО8 к ФИО3 ФИО8 о прекращении права общедолевой собственности, признании права собственности - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер <данные изъяты>, и земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: город <данные изъяты>, между ФИО2 ФИО8, ФИО1 ФИО8 и ФИО3 ФИО8.

Выделить в собственность ФИО2 ФИО8 и ФИО1 ФИО8 по 1/2 доли за каждым, жилой автономный блок жилого дома блокированной застройки литер «<данные изъяты>», состоящий из помещения №<данные изъяты> - жилая комната, площадью 20,9 кв.м.; сарай-гараж литер «<данные изъяты> расположенные по адресу: <данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО2 ФИО8 и ФИО1 ФИО8 земельный участок площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> по ? доли за каждым в следующих координатах:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

X

Y

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Оставить в собственности ФИО3 ФИО8 жилой автономный блок жилого дома блокированной застройки литер «А», состоящий из помещений: в цокольном этаже: №<данные изъяты> кладовая площадью 9,1 кв.м., №<данные изъяты> помещение площадью 18,3 кв.м., №<данные изъяты> помещение площадью 9,1 кв.м., площадь помещений цокольного этажа 36,5 кв.м., на <данные изъяты> этаже: №<данные изъяты> кухня площадью 9,0 кв.м., №<данные изъяты> жилая комната площадью 19,8 кв.м., №<данные изъяты> жилая комната площадью 9,2 кв.м., сарай лит. «В».

Оставить в собственности ФИО3 ФИО8 земельный участок площадью 198 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> в следующих координатах:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

X

Y

12

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на самостоятельные объекты недвижимости, без учета изменений согласно техническому паспорту, которое стороны могут зарегистрировать по заявлению одного из участников долевой собственности без предоставления такого заявления иными участниками долевой собственности и только в отношении выделенного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Решение в окончательной форме составлено 18 ноября 2024 года.

Председательствующий А.С. Лемешко