Решение № 2-373/2021 2-373/2021~М-261/2021 М-261/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-373/2021

Решение в окончательной форме принято 24.06.2021

УИД 76RS0003-01-2021-000670-87

Дело № 2-373/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2021 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Малининой Ю.Я.,

при секретаре Ремизовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации городского поселения Гаврилов-Ям и ФГБУ "ФКП Росреестра по Ярославской области" о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, с учетом уточнений, с требованиями:

- прекратить право долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: <...>; кадастровый №; площадью 1056 кв.метров;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: <...>; кадастровый №; площадью 1 056 кв.метров;

- снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>;

- признать за ФИО2 право долевой собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: <...>; кадастровый №; площадью 1100 кв.метров.

В обоснование иска указано, что 19.02.2002 года было зарегистрировано право долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: <...>. Земельному участку был присвоен кадастровый №. Истице ФИО1 24.07.2018 года было выдано свидетельство о праве на наследство по Завещанию, согласно которому ей в собственность переходила 1/2 доля жилого дома, ранее принадлежавшая ФИО3 по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>. В связи с тем, что земельный участок под долей дома не был оформлен, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения Гаврилов-Ям Постановлением № 716 была утверждена схема расположения земельного участка; проведено межевание и 20.11.2018 года был изготовлен межевой план с определением площади земельного участка 1100 кв.метров. Постановлением от 15.03.2019 года Администрацией городского поселения 1/2 доля земельного участка была предоставлена истице в долевую собственность с присвоенным уже кадастровым номером <данные изъяты>; право долевой собственности было зарегистрировано 29.03.2019 года. Таким образом, по одному адресу: <...>, зарегистрированы два кадастровых номера на 1/2 доли земельного участка.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования в уточненной редакции поддержала и в ходе рассмотрения дела пояснила, что они с ФИО4 хотят, чтобы у них было право долевой собственности на один участок с КН <данные изъяты>, но в администрации исправить ошибку отказались и предложили обратиться в суд. Когда ФИО4 вступала в наследство ей ошибочно присвоили другой кадастровый номер на участок. По факту на ул. ФИО7 земельный участок и нежилой дом. Дом на две половины у каждой по ? доли. Истцу ФИО4 половина дома перешла от ФИО3 Земельный участок по указанному адресу единый, ранее никогда не был разделен.

ФИО1 исковые требования в уточненной редакции поддержала и пояснила, что объекты с кадастровым номером 76:04:010610:0009 и номером 76:04:010610:113 фактически расположены на одном земельном участке.

Представители ответчиков Администрации городского поселения Гаврилов-Ям и ФГБУ "ФКП Росреестра по Ярославской области" в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменные отзывы относительно заявленных требований.

Представителя третьих лиц Управления Росреестра по Ярославской области, Управления по архитектуре, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, кадастровый инженер ФИО5, Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело при указанной явке.

Заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ).

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017 года, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ установлено, что в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения.

Постановлением главы администрации Гаврилов-Ямского муниципального округа от 09.10.2001г. № 931 ФИО2 в собственность предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 1056 кв.м. по адресу: <...>, на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли, что составляет 528 кв.м.

Указанному земельному участку присвоен кадастровый №, что отражено в кадастровом плане земельного участка.

На основании указанного выше постановления ФИО2 зарегистрировала право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, о чем в материалы дела представлена копия свидетельства о государственной регистрации права от 19.02.2002г.

Согласно выписке из ЕГРН объект недвижимости с КН <данные изъяты> представляет собой земельный участок площадью 1056 кв.м., расположенный по адресу: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилищную застройку индивидуальную. Правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка является ФИО2.

Истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом по адресу: <...>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному 24.07.2018г. нотариусом Гаврилов-Ямского нотариального округа ФИО6

Постановлением главы администрации городского поселения Гаврилов-Ям от 09.11.2018г. № 716 на основании заявления ФИО1 утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: <...>, на кадастровом плане территории.

Межевание земельного участка площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: <...>, проведено кадастровым инженером ФИО5, о чем в материалы дела приобщена копия межевого плана от 20.11.2018г.

Постановлением главы администрации городского поселения Гаврилов-Ям от 15.03.2019г. № 159 ФИО1 предоставлена в собственность бесплатно 1/2 доля земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <...>.

Согласно выписке из ЕГРН объект недвижимости с КН <данные изъяты> представляет собой земельный участок площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: по жилую застройку индивидуальную. Правообладателем на праве общей долевой собственности земельного участка является ФИО1 на 1/2 долю в праве.

Согласно выписке из ЕГРН объект недвижимости с КН <данные изъяты> представляет собой жилой дом площадью 29,1 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Правообладателями жилого дома на праве общей долевой собственности являются ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли в праве у каждой.

Таким образом, истцам на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <...>.

Между тем, право собственности у каждого из истцов зарегистрировано в отношении земельного участка с отличным друг от друга кадастровым номером, что фактически привело к внесению в ЕГРН сведений о двух объектах недвижимого имущества по одному адресу. Перечисленные обстоятельства указывают на реестровую ошибку, которая, по мнению суда, подлежит исправлению заявленным истцами способом путем прекращения прав ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и снятия указанного объекта недвижимости с кадастрового учета.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Тем самым, в случае возникновения спора о правильности внесения сведений об объекте недвижимости, в том числе в части присвоения земельному участку кадастрового номера, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ЕГРН является решение суда.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части прекращения права собственности ФИО2 на 1/2 долю земельного участка с КН 76:04:010610:9 и снятия указанного участка с кадастрового учета.

Поскольку истцы фактически являются собственниками в равных долях одного и того же земельного участка, в ЕГРН их права также должны быть зарегистрированы в отношении одного объекта недвижимого имущества с единым кадастровым номером. В связи с указанными обстоятельствами суд полагает необходимым прекратив право собственности ФИО2 в отношении земельного участка с КН <данные изъяты> признать за ней право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> вторая половина которого принадлежит истцу ФИО1

Несмотря на то обстоятельство, что сведения о земельном участке с КН <данные изъяты> в ЕГРН внесены позднее, чем сведения о земельном участке с КН <данные изъяты> суд полагает необходимым признать за истцом ФИО2 право собственности на земельный участок, в отношении которого уже зарегистрированы права истца ФИО1 с кадастровым номером <данные изъяты>. Границы указанного земельный участок установлены, проведено межевание и составлен межевой план от 20.11.2018г., в ЕГРН внесены сведения о характерных точках границ земельного участка, определена его действительная площадь. Результаты межевания, как и границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> никем не оспариваются.

Требования об исключении из ЕГРН сведений о долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> заявлены излишне, поскольку прекращение права собственности само по себе является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН о прекращении права.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1056 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1056 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Признать за ФИО2 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: по жилую застройку индивидуальную.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.Я. Малинина