Решение № 2-1722/2019 2-1722/2019~М-678/2019 М-678/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-1722/2019

дело № 2-1722/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Власюка М.А.,

при секретаре Зайнетдиновой Р.Р.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию городской округ город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес> порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию городской округ город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес> порядке приобретательной давности, указав в обоснование требований следующее: ДД.ММ.ГГГГ между Уфимским ремонтным трамвайно-троллейбусным заводом в лице директора завода Б.Н.А. (Продавец) и Малым Предприятием «Восход» в лице директора ФИО1 (Покупатель) был заключен договор. Согласно договора Уфимский ремонтный трамвайно-троллейбусным завод продавал построенное жилье, четырехкомнатную <адрес> на 6 этаже площадью 79,6 квадратных метров, а Малое Предприятие «Восход» покупало вышеуказанную квартиру за 2 200 000 (два миллиона двести тысяч) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ МП «Восход» перечислило Уфимскому ремонтному трамвайно-троллейбусному заводу 2 200 000 рублей, платежное поручения №.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт передачи жилой площади Уфимским РТТЗ малому предприятию «Восход», согласно акту Уфимский РТТЗ передал МП Восход четырехкомнатную <адрес> на 6 этаже площадью 79,8 кв.м 144 квартирного жилого дома по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выкупил четырехкомнатную <адрес> на 6 этаже площадью 79,8 кв.м 144 квартирного жилого дома по <адрес> у МП «Восход», о чем свидетельствует расписка от ДД.ММ.ГГГГ

С вышеуказанного периода и по настоящее время ФИО1 с семьей проживает по адресу <адрес>. ФИО1 по указанному адресу оплачивает коммунальные услуги, за электрическую энергию, теплоснабжение, водоснабжение и т.д. Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Государственная регистрация права истца не совершалась. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

В связи с отсутствием государственной регистрации на вышеуказанную жилую квартиру, ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировало Муниципальное образование городской округ город Уфа Республики Башкортостан №.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Истец пояснил, что в квартире по адресу <адрес> проживает с семьей, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги.

Представители ответчика Муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан, третьих лиц Администрации городского округа город Уфа, Управления земельных и имущественных отношений на судебное заседание не явились, извещены должным образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Применительно к возникшему спору, такие основания установлены.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выкупил четырехкомнатную <адрес> на 6 этаже площадью 79,8 кв.м 144 квартирного жилого дома по <адрес> у МП «Восход», о чем свидетельствует расписка от ДД.ММ.ГГГГ

Истец оплачивает коммунальные расходы на имущество по данному адресу, о чем представлены сведения из Башэлектросбыта за период с 2003 по 2019 годы.

Также им представлены следующие документы:

Нотариально заверенное заявление Д.О.В. о совместном проживании с ФИО1 на адресе: <адрес>, с 1995 г.-2005 г.

Письменные пояснения Д.О.В. о совместном проживании с ФИО1 на адресе: <адрес>, с 1995 г.-2005 г.

Свидетельство о рождении Ф.В.П. 1997 г.

Ответ на запрос суда Башэлектросбыт от ДД.ММ.ГГГГ №№, согласно которого ДД.ММ.ГГГГ на Д.О.В. был открыт лицевой счет по адресу <адрес>

Квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ на ремонт в/м Sony SLV, заказчик ФИО1, <адрес>

Договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ с Уфанет – ФИО1 по адресу <адрес>.

Акт приемки-сдачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ с Уфанет – ФИО1 по адресу <адрес>.

Акт приемки-сдачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ с Уфанет – ФИО1 по адресу <адрес>.

Счет извещение на оплату электроэнергии за ноябрь 2009 г. плательщик Д.О.В., <адрес>.

Счет-квитанция плательщик ФИО1 за ноябрь 2009 по адресу <адрес><адрес>.

Счет-квитанция за февраль 2012 г. по адресу <адрес>

Уведомление от Национальной службы взыскания по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ с Уфанет от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомление о приостановлении подачи электрической энергии от ДД.ММ.ГГГГ, потребитель ФИО1, адрес <адрес>

Счет извещение № от ДД.ММ.ГГГГ, плательщик ФИО1, адрес <адрес>

Чек ордер на оплату от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>.

Договор об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ на признание права на квартиру <адрес>.

Чек оплаты от ДД.ММ.ГГГГ сумма 4800 руб. плательщик ФИО1 по адресу <адрес>.

Счет извещение № от ДД.ММ.ГГГГ, плательщик ФИО1, адрес <адрес>

Счет-квитанция плательщик ФИО1 за июль 2018 г. по адресу <адрес>

Счет за электроэнергию май 2019, плательщик ФИО1, по адресу <адрес><адрес>.

Платежный документ для оплаты жилищно-коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 <адрес>.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель М.В.В. (бывший сотрудник полиции) подтвердил, что истец ранее проживал по адресу <адрес>, познакомился с истцом в 1995 году, при исполнении обязанностей работника правоохранительных органов. Из квартиры по адресу <адрес> гражданина ФИО1 были украдены денежные средства и материальные ценности. В 1998 году гражданская супруга ФИО1 Д.О.В., его мать и ребенок поверглись разбойному нападению по вышеуказанному адресу, виновные лица были привлечены к уголовной ответственности.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель Щ.А.Ю., проживающий по адресу <адрес> подтвердил, что истец проживает по адресу <адрес> познакомился с истцом в 1993 году, при распределении квартир в вышеуказанном доме, являются соседями.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель П.А.П., дочь истца подтвердила, что истец проживает по адресу <адрес>, проживала с истцом по вышеуказанному адресу до 1995 года.

Таким образом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в спорной жилой квартире по адресу <адрес> проживает истец ФИО1, который пользуется квартирой как своим собственным имуществом, открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет, что подтверждается материалами дела, а также показаниями свидетелей.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ним права собственности на четырехкомнатную квартиру площадью 79,6 кв.м по адресу: <адрес> силу приобретательной давности подлежат удовлетворению. Запись от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности за Муниципальным образованием городской округ город Уфа Республики Башкортостан № аннулированию.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Муниципальному образованию городской округ город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилую квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья М.А. Власюк