Решение № 2-3288/2020 2-3288/2020~М-1844/2020 М-1844/2020 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-3288/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 28 мая 2020 года

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Гавловского В.А.

при секретаре ФИО4

с участием:

представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО7, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица ФИО6, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования город Краснодар, ООО «Югсантехсервис» о признании договора аренды № от 03.09.1999г. отсутствующим и снятии с кадастрового учета земельного участка в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Краснодар, ООО «Югсантехсервис» о признании договора аренды № от 03.09.1999г. отсутствующим и снятии с кадастрового учета земельного участка в ЕГРН

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником нежилого помещения площадью 28,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. <адрес>, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 01.07.2017г., выпиской из ЕГРН от 13.07.2017г.

Также ФИО3 является собственником нежилых помещений №, 4, 5, 7 кадастровый № площадью 26,8 кв.м., расположенных по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. <адрес><адрес>, что подтверждается договором № от 14.07.2017г., выпиской из ЕГРН от 28.08.2017г.

В итоге все вышеуказанные нежилые помещения составляют целое здание литер Б, б, б2, площадью 55,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по состоянию на 15.11.2019г. и справкой ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 02.12.2019г, указывающей на принадлежность ФИО3 целого здания.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, расположенных на таковых участках.

Истец решила оформить права на земельный участок под указанными нежилыми помещениями. Согласно карты (плана) границ от 25.01.2020г., здание литер Б, б, б2 занимает площадь 66 кв.м., где также выяснилось, что только часть земельного участка под указанным зданием литер Б, б, б2 стоит на кадастровом учете площадью 28 кв.м., земли населенных пунктов для эксплуатации административных помещений литер Б, кадастровый № с адресом: <...><адрес> А, что препятствует формированию целого участка под зданием и оформлению прав на него.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.11.2019г. указанный земельный участок обременен правом аренды ООО «Югсантехсервис» согласно договору аренды № от 03.09.1999г.

Договор аренды № от 03.09.1999г. был заключен мэрией города Краснодара с ООО «Югсантехсервис» лице директора ФИО1. Срок договора в п.1.1. был определен до 04.08.2004г. Затем он был пролонгирован на неопределенный срок ввиду того, что ни одна сторона не заявила требования о расторжении.

Указанный договор аренды был заключен ввиду того, что ООО «Югсантехсервис» владело указанным нежилым помещением площадью 28,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул<адрес><адрес>. Впоследствии указанное нежилое помещение выбыло из владения ООО «Югсантехсервис» и перешло в собственность ФИО2 (супруги директора ООО), которая впоследствии продала помещение ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи от 01.07.2017г.

С 2017 года ФИО3 оплачивает арендные платежи по вышеуказанному договору аренды, что подтверждается квитанциями об оплате. Однако указанный договор аренды не может быть переоформлен на ее имя ввиду его просрочки, что подтверждается также неоднократными обращениями истца в АМО г. Краснодара о переоформлении прав на указанный участок.

Истец обратилась в АМО г. Краснодара с заявлением от 18.11.2019г. о погашении права аренды и принятии мер для снятия указанного участка с кадастрового учета. АМО г. Краснодара в своем ответе от 16.12.2019г. указало, что будет ждать исключения ООО «Югсантехсервис» из ЕГРЮЛ и только потом будут проводиться работы по снятию участка с кадастрового учета. Однако сведения о возможном исключении из ЕГРЮЛ постоянно обновляются и ЮЛ не исключается из ЕГРЮЛ. Что по мнению истца ущемляет ее права и законные интересы и наличие регистрации в ЕГРЮЛ записи об указанном договоре аренды № от 03.09.1999г. и наличие в ЕГРН сведений о земельном участке площадью 28 кв.м., земли населенных пунктов для эксплуатации административных помещений литер Б, кадастровый № с адресом: <...><адрес> А мешает ей реализовать свое право для оформления прав на земельный участок согласно ст. 39.20 ЗК РФ. В связи с чем истец ФИО3 просит суд признать право аренды на основании договора аренды № от 03.09.1999г., заключенного между мэрией города Краснодара и ООО «Югсантехсервис» отсутствующим; погасить в ЕГРН запись от 30.11.1999г. о государственной регистрации права аренды №.№, а также снять с кадастрового учета земельный участок площадью 28 кв.м., земли населенных пунктов для эксплуатации административных помещений литер Б, кадастровый № с адресом: <...><адрес> А с учета в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования город Краснодар ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, просила в их удовлетворении отказать, поскольку удовлетворение исковых требований нарушает законные права и интересы ООО «Югсантехсервис», который самостоятельно может распорядиться земельным участком в случае желания переуступить право аренды по данному договору, а также нарушает права администрации как собственника земельного участка. Арендные платежи поступают от истца, однако договора переуступки права аренды в администрации нет. На сегодняшний день ООО «Югсантехсервис» находится в стадии ликвидации.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «Югсантехсервис», а также представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, о причинах своей неявки суду не сообщили. В связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнения представителей сторон, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса РФ разъясняется, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав и прав на землю определены, соответственно, в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и главе 9 Земельного кодекса Российской Федерации. Так, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) вступают в силу с ДД.ММ.ГГГГ (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

С ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» также изменяется наименование Закона о кадастре на Федеральный закон «О кадастровой деятельности».

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о государственном кадастре), действовавшего на момент возникновения правоотношений, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные части 4 статьи 24 названного Федерального закона.

Частью 4 статьи 24 Закона о кадастре было установлено, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 названной статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 Закона о кадастре вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником нежилого помещения площадью 28,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. <адрес><адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 01.07.2017г., выпиской из ЕГРН от 13.07.2017г.

Также ФИО3 является собственником нежилых помещений №, 4, 5, 7 кадастровый № площадь 26,8кв.м., расположенных по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. <адрес><адрес>, что подтверждается договором № от 14.07.2017г., выпиской из ЕГРН от 28.08.2017г.

В итоге все вышеуказанные нежилые помещения составляют целое здание литер Б, б, б2 площадью 55,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по состоянию на 15.11.2019г. и справкой ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 02.12.2019г., указывающей на принадлежность ФИО3 целого здания.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков, в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, расположенных на таковых участках.

Истец решила оформить права на земельный участок под указанными нежилыми помещениями. Согласно карты (плана) границ от 25.01.2020г., здание литер Б, б, б2 занимает площадь 66 кв.м., где также выяснилось, что только часть земельного участка под указанным зданием литер Б, б, б2 стоит на кадастровом учете площадью 28 кв.м., земли населенных пунктов для эксплуатации административных помещений литер Б, кадастровый № с адресом: <...><адрес> А, что препятствует формированию целого участка под зданием и оформлению прав на него.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.11.2019г. указанный земельный участок обременен правом аренды ООО «Югсантехсервис» согласно договору аренды № от 03.09.1999г.

Договор аренды № от 03.09.1999г. был заключен мэрией города Краснодара с ООО «Югсантехсервис» лице директора ФИО1. Срок договора в п.1.1 был определен до 04.08.2004г. Затем он был пролонгирован на неопределенный срок ввиду того, что ни одна сторона не заявила требования о расторжении.

Указанный договор аренды был заключен ввиду того, что ООО «Югсантехсервис» владело указанным нежилым помещением площадью 28,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. <адрес><адрес>. Впоследствии указанное нежилое помещение выбыло из владения ООО «Югсантехсервис» и перешло в собственность ФИО2, которая впоследствии продала помещение ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи от 01.07.2017г.

С 2017 года ФИО3 оплачивает арендные платежи по вышеуказанному договору аренды, что подтверждается квитанциями об оплате. Однако указанный договор аренды не может быть переоформлен на ее имя ввиду его просрочки, что подтверждается также неоднократными обращениями истца в АМО г. Краснодара о переоформлении прав на указанный участок.

Как усматривается из материалов дела, истец направила в адрес ООО «Югсантехсервис» требование от 18.11.2019г. о принятии мер о погашении права аренды на указанный участок, что подтверждается квитанцией об отправке и описью вложения. Однако ООО «Югсантехсервис» указанное требование не получило, так как фактически отсутствует по указанному адресу.

Истец заказала выписку из ЕГРЮЛ от 04.03.2020г, в которой в п. 129 указано, что в отношении ООО «Югсантехсервис» принято решение о предстоящем исключении ЮЛ из ЕГРЮЛ от 25.02.2020г.

Истец обратилась в АМО г. Краснодара с заявлением от 18.11.2019г. с просьбой погасить право аренды и принять меры для снятия указанного участка с кадастрового учета. АМО г. Краснодара в своем ответе от 16.12.2019г. указало, что будет ждать исключения ООО «Югсантехсервис» из ЕГРЮЛ и только потом будут проводиться работы по снятию участка с кадастрового учета. Однако сведения о возможном исключении из ЕГРЮЛ постоянно обновляются и ЮЛ не исключается из ЕГРЮЛ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, снятие земельного участка с кадастрового учета, находящегося в муниципальной собственности, необходимо истцу для получения права на земельный участок под зданием, находящимся в ее собственности, постановки его на кадастровый учет, что возможно лишь в случае исключения из ЕГРН сведений о земельном участке площадью 28кв.м., земли населенных пунктов для эксплуатации административных помещений литер Б, кадастровый № с адресом <...><адрес> А.

Требование истца о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации обременения в виде аренды на спорный земельный участок заявлено излишне, поскольку решение суда о признании обременения права отсутствующим является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в частности, об исключении из ЕГРП сведений о наличии обременения права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования город Краснодар, ООО «Югсантехсервис» о признании договора аренды № от 03.09.1999г. отсутствующим и снятии с кадастрового учета земельного участка в ЕГРН – удовлетворить частично.

Признать право аренды на основании договора аренды № от 03.09.1999г., заключенного между мэрией города Краснодара и ООО «Югсантехсервис» - отсутствующим.

Снять с кадастрового учета земельный участок площадью 28 кв.м., земли населенных пунктов для эксплуатации административных помещений литер Б, кадастровый № с адресом: <...><адрес> А с учета в ЕГРН.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного

суда г. Краснодара В.А. Гавловский