Решение № 2-496/2026 2-496/2026(2-5945/2025;)~М-4707/2025 2-5945/2025 М-4707/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-496/2026

05RS0031-01-2025-007748-63

Дело № 2-496/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2026 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре судебного заседания Ибрагимовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Местной Исламской Религиозной Организации «Мечеть имени Шейха Мухаммада Аль-Яраги г.Махачкала» к администрации городского округа с внутригородским делением «город Махачкала» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Местная Исламская Религиозная Организация «Мечеть имени Шейха Мухаммада Аль-Яраги г.Махачкала» обратилась в суд с иском к администрации ГОсВД «город Махачкала» о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование иска указано, что истцом на земельном участке из земель населенных пунктов, площадью 440,3 м2, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - религиозное использование, расположенном по адресу: <адрес>, кВ-л Мелиоратор, на пересечении <адрес> и <адрес>, возведен без получения разрешения на строительство объект недвижимости - трехэтажное нежилое здание мечети общей площадью 440,3 м2

При этом строение возведено в границах отведенного земельного участка площадью 709 +/-9 м2, с кадастровым номером №, соответствует целевому назначению земельного участка и разрешенному использованию согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости: религиозное использование, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а препятствием для признания права собственности служит только отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений.

В связи с чем, просит суд признать за Местной Исламской Религиозной Организации «Мечеть имени ФИО2-Яраги <адрес>» (ОГРН <***> ИНН <***>) право собственности на нежилое культовое здание религиозного назначения, состоящее из трех этажей, общей площадью 440,3 м2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, кВ-л Мелиоратор, на пересечении <адрес> и <адрес>.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания в своего представителя в суд не направил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Местной Исламской Религиозной Организации «Мечеть имени ФИО2-Яраги <адрес>» предоставлен в безвозмездное пользование земельный участок площадью 709 м2 с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, кВ-л Мелиоратор, на пересечении <адрес> и <адрес>.

На указанном земельном участке истцом возведено трехэтажное нежилое здание мечети общей площадью 440,3 м2, что усматривается из технического плана данного объекта капитального строительства.

Разрешение на строительство указанного объекта уполномоченными органами истцу не выдавалось.

На обращение истца о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Управление архитектуры и градостроительства <адрес> уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №.07/9939/25 сообщило об отказе в связи с отсутствием правоустанавливающих и разрешительных документов, предусмотренных статьей 55 Градостроительного кодекса РФ; при этом какие именно документы отсутствуют, в уведомлении не указано.

Согласно п.п. 1-2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Согласно п. 41 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).

Согласно заключению специалиста ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ, трехэтажное нежилое строение мечети, общей площадью 440,3 м2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, кВ-л Мелиоратор, на пересечении <адрес> и <адрес>, соответствует действующим требованиям градостроительных, строительных норм и правил, противопожарным и санитарным нормам. Объект капитального строительства – трехэтажное культовое здание мечети, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, кВ-л Мелиоратор, на пересечении <адрес> и <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Сохранение указанного объекта не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся внутри него, или в непосредственной близости от него.

Таким образом установлено, что спорное здание возведено на земельном участке при наличии у истца права на строительство данного объекта, с соблюдением вида разрешенного использования земельного участка.

Кроме того, при возведении спорного объекта существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены, данное строение не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и возведено без нарушения прав третьих лиц.

При таких обстоятельствах судом установлена предусмотренная законом совокупность оснований для признания права собственности истца на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Местной Исламской Религиозной Организации «Мечеть имени Шейха Мухаммада Аль-Яраги г.Махачкала» (ОГРН <***> ИНН <***>) к администрации городского округа с внутригородским делением «город Махачкала», удовлетворить.

Признать за Местной Исламской Религиозной Организации «Мечеть имени Шейха Мухаммада Аль-Яраги г.Махачкала» (ОГРН <***> ИНН <***>) право собственности на нежилое культовое здание религиозного назначения, состоящее из трех этажей, общей площадью 440,3 м2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, кВ-л Мелиоратор, на пересечении <адрес> и <адрес>.

Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2026 года.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 29 января 2026 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М. Б. Онжолов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>