Решение № 2-3745/2017 2-3745/2017~М-3090/2017 М-3090/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-3745/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2017 г. Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.,

при секретаре Даровских Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Гостиный двор» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, расходов по оплате государственной пошлины,-

УСТАНОВИЛ:

ООО «Гостиный двор» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в размере 61 328 рублей 89 копеек, судебных расходов в размере 2 039 рублей 87 копеек, указывая на то, что ФИО2 является собственником помещения расположенного в Торговом комплексе «Аврора» по адресу: <адрес>, б<адрес>, литер А, общей площадью 63,40 кв.м., этаж - подвал, номера поэтажном плане 3,4,5. Ответчик, как собственник нежилого помещения обязан нести расходы по содержанию общего имущества здания, в котором оно расположено, независимо от того, пользуется он данным имуществом или нет.

Истец - представитель ООО «Гостиный двор» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика по доверенности, в судебное заседание явилась, иск не признала, полагала его необоснованным.

Суд, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что:

ФИО2 является собственником помещения расположенного в Торговом комплексе «Аврора» по адресу: <адрес>, б<адрес>, литер А, общей площадью 63,40 кв.м., этаж - Подвал, номера поэтажном плане 3,4,5.

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным по итогам проведения общего собрания между собственниками помещений Торгового центра «Аврора», ООО «Гостиный двор» поручили от имени всех собственников заключать и подписывать договоры на электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, вывоз мусора, охрану, организовывать услуги по обслуживанию и эксплуатации здания, связанные с проведением технического обслуживания, текущего ремонта, организации восстановительного и капитального ремонта ТЦ «Аврора» (л.д. 10-12)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гостиный двор» и МУП «Водоканал <адрес>» заключен договор № «Холодного водоснабжения и водоотведения» на основании которого осуществляется холодное водоснабжение и водоотведение в здании ТЦ «Аврора», по адресу: <адрес>, б<адрес> (л.д. 42-46)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гостиный двор» и МУП «Йошкар-Олинская теплоцентраль№» заключен договор № «Теплоснабжения» на основании которого осуществляется подача тепловой энергии в здание ТЦ «Аврора», по адресу: <адрес>, б<адрес> (л.д. 32-37).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гостиный двор» и ОАО «Мариэнергосбыт» заключен договор № «На электроснабжение» на основании которого осуществляется продажа электрической энергии в здание ТЦ «Аврора», по адресу: <адрес>, б<адрес> (л.д. 13-24).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гостиный двор» и ООО «Чистый двор» заключен договор № б/н «На оказание услуг по транспортировке отходов» на основании которого осуществляется транспортировка твердых бытовых отходов с контейнерных площадок здания ТЦ «Аврора», по адресу: <адрес>, б<адрес> (л.д. 49-50).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гостиный двор» и ООО ЧОП «ТРИАДА» заключен договор № ФО-02/16 «На оказание охранных услуг» на основании которого осуществлялись услуги по организации круглосуточной физической охраны объекта в здании ТЦ «Аврора», по адресу: <адрес>, б<адрес> (л.д. 54-56)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гостиный двор» и ООО ПМП «ЩИТ» заключен договор № б/н «На техническое обслуживание охранно-пожарной, тревожной сигнализации, системы оповещение и управления эвакуацией при пожаре, подключенной к пульту центрального наблюдения» на основании которого осуществляется техническое обслуживание исправленных и работающих установок охранно-пожарной, тревожной сигнализации, системы оповещения и управления эвакуацией при пожаре в здании ТЦ «Аврора», по адресу: <адрес>, б<адрес> (л.д. 59-60).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гостиный двор» и ФИО2 был заключен договор на оказание услуг, в соответствии с которым собственник обязался не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным получать расчет оплаты ежемесячных расходов и услуг ООО «Гостиный двор».

В соответствии с. ч.1 ст. 1102 ГК РФ « Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса….».

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу чт. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В порядке п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, в том числе лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения

Доля в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

Из системного толкования данных норм следует, что собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, пропорционально размеру площади принадлежащего ему помещения. Следовательно, собственником нежилого помещения, наряду с расходами по содержанию принадлежащего ему помещения, обязан нести расходы по содержанию общего имущества здания, в котором данное помещение расположено.

Таким образом, независимо от того, пользуется ли фактически собственник данным имуществом или нет, на него возлагается обязанность по содержанию общего имущества здания, пропорционально его доле.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок и в соответствии с условиями обязательств, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Поскольку ответчиком допущен односторонний отказ от исполнения обязательств, у истца возникло право на судебную защиту.

Истцом представлен расчет, уточнения к нему, ответчиком представлены возражения на представленный расчет.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Истцом представлен расчет услуг по электроэнергии, отоплению, водоснабжению, вывозу мусора, охран, хозрасходов, заработной платы, согласно которому задолженность ответчика составляет 61 328 рублей 89 копеек.

Суд, проверив представленный расчет находит его достоверным и правильным в связи чем взыскивает с ответчика в пользу истца за период с января 2017 года по июль 201апрель 2017 года расходы за электроэнергию, отопление и ГВС, воды, стоки, вывоз мусора, охраны, хоз. расходы, зарплату персонала пропорционально его доли в праве собственности в общей сумме 61 328 рублей 89 копеек.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ООО «Гостинный двор» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 039 рублей 87 копеек, что пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Гостиный двор» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения - удовлетворить

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Гостиный двор» денежные средства( неосновательное обогащение) за период с января 2017 года по апрель 2017 года в размере 61 328 рублей 89 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 039 рублей 87 копеек, а всего взыскать 63 368 рублей 76 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья С.В. Тимохина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>а