Решение № 2-580/2019 2-580/2019~М-594/2019 М-594/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-580/2019

<...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года г. Лангепас

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Пашинцева А.В., при секретаре Домнышевой М.В., с участием помощника прокурора г.Лангепаса Лодягина Г.В., представителя истца ФИО1, доверенность от <дата>., ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <...> по исковому заявлению ФИО3 к ФИО7, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО3 обратилось в суд с настоящим иском к ответчикам, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от <дата>. является собственником 4-х комнатной квартиры по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира была приобретена истцом у Банка ВТБ (ПАО). Истец неоднократно предлагала ответчикам добровольно покинуть квартиру, с учетом того, что законных оснований для проживания в ней у ответчиков нет. Однако, ответчиками никаких действий для этого предпринято не было. Ссылаясь на положения ст.30 ЖК РФ, ст.ст.209, 292 ГК РФ, просит суд ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением, выселить их из него, а также взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

По определению суда судебное заседание проведено в отсутствие истца и ответчика ФИО7 в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила суду, что изначально ФИО3 разрешила ответчикам проживать в квартире, однако, они даже коммунальные платежи не оплачивали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что ФИО3 сестра ее супруга. ФИО3 по ее просьбе выкупила квартиру у банка, чтобы впоследствии она смогла ее выкупить у последней. ФИО3 купила квартиру за <данные изъяты><персональные данные> рублей, а у нее теперь просит за квартиру <данные изъяты><персональные данные> рублей.

Выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора Лодягина Г.В., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Судом установлено и следует из материалов дела, что <дата>г. Банк заключил с ФИО2 кредитный договор <...>. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено поручительством ФИО8, а также залогом недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Лангепасского городского суда ХМАО - Югры от <дата>. по гражданскому делу <...> удовлетворен иск Банка ВТБ 24 (ПАО), которым постановлено: взыскать с ФИО2, ФИО8 солидарно в пользу публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24» задолженность по кредитному договору в размере 1 753 869, 37 рублей, в том числе 1 686 107,02 рублей основного долга, 54 492,18 рубля процентов, 13 270,17 рублей неустойки, а также 22 969,35 рублей государственной пошлины, всего: 1 776 838 (один миллион семьсот семьдесят шесть тысяч восемьсот тридцать восемь) рублей 72 копейки, обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с определением начальной продажной стоимости в размере 2 913 000,00 рублей, посредством продажи с публичных торгов.

Постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по г.Лангепасу УФССП России по ХМАО - Югре от <дата>. о передаче нереализованного имущества должника взыскателю квартира по адресу: <адрес>, по акту от <дата> передана взыскателю Банк ВТБ 24 (ПАО) в счет погашения долга.

ФИО3 приобрела спорное жилое помещение у Банка ВТБ (ПАО) по договору купли-продажи недвижимости от <дата>. (л.д.7-10).

Право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре зарегистрировано за ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <...> (л.д.11-13).

<дата>. в адрес ответчиков была направлена телеграмма о необходимости освобождения жилого помещения по адресу: <адрес> и снятия с регистрационного учета.

В настоящее время в спорной квартире постоянно зарегистрированы и проживают: ФИО7, <дата>.р., ФИО2, <дата>.р., ФИО4, <дата>.р., ФИО5, <дата>.р., ФИО6, <дата>.р. (л.д. 14).

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В ч.1 ст.35 ЖК РФ указано, что в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

До настоящего времени ответчики зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание, что истец является титульным собственником спорного жилого помещения, регистрация ответчиков в спорной квартире является препятствием для осуществления прав и законных интересов истца, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а поскольку ответчики, несмотря на прекращение их прав в отношении спорной квартиры, отказывается в добровольном порядке освободить жилое помещение, продолжают проживать в нем, с учетом положений ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, они подлежат выселению из спорной квартиры без предоставления иного жилого помещения.

Поскольку ответчики признаны судом утратившими право пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения их регистрации в спорном жилом помещении не имеется. Поэтому данное решение суда является основанием для прекращения регистрации ответчиков на спорной жилой площади соответствующими органами, осуществляющими функции, связанные с постановкой на регистрационный учет и снятием с него.

Исходя из того, что ни НК РФ, ни ГПК РФ, являющимися специальными нормативно-правовыми актами, относящимися к источникам процессуального права и определяющими порядок распределения судебных расходов, не предусмотрена возможность солидарного взыскания судебных расходов, с ответчика ФИО7 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 60 рублей, а с ответчика ФИО2 - 240 рублей, как действующей от своего имени и в интересах 3 несовершеннолетних детей.

Руководствуясь статьями 194, 198 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО7, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения регистрации ФИО7, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по месту жительства на указанной жилой площади.

Выселить ФИО7, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения - квартиры <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины с ФИО7 в размере 60 (шестьдесят) рублей, с ФИО2 в размере 240 (двести сорок) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд.

Судья Пашинцев А.В.