Решение № 2-2685/2019 2-2685/2019~М-1768/2019 М-1768/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-2685/2019

№ 2-2685/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе

судьи Струковой О.А.,

при участии представителя истца В.И.А.

ответчика А.Э.И.

представителя ответчика Г.И.В.

при секретаре Тимошенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Ипотечный агент ВТБ 2014» к А.Ю.В., А.Э.И. о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АО «Ипотечный агент ВТБ 2014» обратилось в суд с названным иском, в обоснование указав, что между ВТБ 24 (ПАО) и А.Ю.В.. был заключен кредитный договор, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере 2 800 000 рублей, сроком на 182 месяца с даты предоставления кредита под 11,75% годовых для целевого использования, а именно для приобретения 3-комнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь 62,60 кв.м, адрес объекта: г. <адрес>. Согласно п. 2.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: залог (ипотека) квартиры; поручительство А.Э.И.. на срок до полного исполнения обязательств по кредитному договору. Государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств произведена Управлением Росреестра по ПК. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. Запись об ипотеке внесена в Единый государственный реестр на недвижимое имущество и сделок с ним. Квартира приобретена в собственность А.Ю.В. Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «Ипотечный агент ВТБ 2014». Начиная с 2018 г. ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиком не производятся. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, истцом в соответствии с п. 5.4.1 договора предъявлены требования о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанные требования ответчиками выполнены не были. Задолженность ответчиков по состоянию на дату подачи настоящего иска составляет 1 923 085, 05 рублей, в том числе 1 765 900, 71 рублей – остаток ссудной задолженности, 133 366, 44 рублей – задолженность по плановым процентам, 14 342, 33 рублей – задолженность по пени, 9 475, 57 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу. В соответствии с отчетом об оценке № 18-01.2454 от 20.11.2018 г. ООО «Центр развития инвестиций» денежная оценка заложенных объектов составляет 5 990 000 рублей. В соответствии с Законом об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета об оценке, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В связи с чем, начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет 4 792 000 рублей. На основании изложенного просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу Банка задолженность в размере 1 923 085, 05 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество: 3-комнатная квартира, общая площадь 62, 60 кв.м, адрес объекта: г. <адрес>. Определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 4 792 000 рублей. Взыскать с А.Э.И.., А.Ю.В. расходы по оплате услуг по оценке заложенного имущества в сумме 3350 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 832, 18 рублей.

Представитель истца поддержал заявленные требования на основании доводов, изложенных в иске, просил требования удовлетворить. Пояснил, что согласно представленного ответчиком А.Э.И.. в материалы дела отчета об оценке № 312-В от 09.08.2019 г., выполненного ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов» по заказу А.Э.И. рыночная стоимость объекта оценки округленно составляет 6 435 000 рублей, начальная продажная цена от этой суммы составляет 5 148 000 руб. Не возражает против установления начальной продажной суммы жилого помещения в размере 5 148 000 руб.

Ответчик А.Э.И.., его представитель по доверенности пояснили, что спорное жилое помещение является совместно нажитым имуществом супругов А., брак между которыми расторгнут 21.11.2014 г. Ответчик А.Э.И. является поручителем по кредитному договору заключенному Банком с А.Ю.В... После расторжения брака ежемесячные аннуитетные платежи производились каждым из бывших супругов из своих личных денежных средств, при этом по приблизительным подсчетам истца А.Э.И. им в период с 21.02.2014 г. было выплачено Банку не менее 658 631, 40 рублей, в то время как А.Ю.В.. за этот же период выплачено около 14 400 рублей. Полагает, что в случае реализации спорной квартиры с публичных торгов, истец А.Ю.В.. она уклонится от раздела остатка денежных сумм с продажи ипотечной квартиры. Кроме того рыночная стоимость на жилье в г. Владивостоке с начала 2019 г. значительно возросла. Согласно отчета об оценке № 312-В от 09.08.2019 г., выполненного ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов» по его заказу., рыночная стоимость объекта оценки округленно составляет 6 435 000 рублей. Просит в целях реализации заложенного имущества установить его начальную продажную цену в размере 5 148 000 рублей.

Ответчик А.Ю.В.. в судебное заседание не явилась, заказная корреспонденция, направленная в её адрес, возвращена в суд с истекшим сроком хранения, суд выполнил требование ст. 113 ГПК РФ и нежелание ответчика получать направленную в её адрес заказную корреспонденцию, не может говорить о нарушении её прав.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика А.Ю.В. неоднократно извещавшегося о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом и распорядившегося правом на получение судебного извещения, участия в судебном заседании по своему усмотрению.

Выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что 14.02.2012 года между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и А.Ю.В.. (Заемщик) заключен кредитный договор №623/1054-0001083 для приобретения квартиры по адресу гор. <адрес>. В обеспечение обязательств по кредитному договору между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и А.Э.И.. заключен договор поручительства №623/1054-0001083-П01 от 14.02.2012.

На основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 14.02.2012 года, собственником квартиры № <адрес> в гор. Владивостоке, является А.Ю.В.., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 17.02.2012 года 25-АБ №736707.

В настоящее время законным владельцем закладной является АО «Ипотечный агент ВТБ 2014».

По условиям кредитного договора от 14.02.2012 г. заемщику был предоставлен кредит в сумме 2 800 000 рублей на 182 месяца под 11,75% годовых.

В соответствии с п.п. 6.2, 6.3 кредитного договора, в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга, оплате процентов по кредиту начиная с даты возникновения просроченной задолженности и до даты её окончательного погашения заемщик обязуется оплатить кредитору неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Ответчик надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору не исполняет, по состоянию на дату подачи искового заявления задолженность по договору составила 1 923 085, 05 рублей, в том числе 1 765 900, 71 рублей – остаток ссудной задолженности, 133 366, 44 рублей – задолженность по плановым процентам, 14 342, 33 рублей – задолженность по пени, 9 475, 57 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу.

Истцом, в соответствии с п. 5.4.1 кредитного договора предъявлены требования о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Требования ответчиком не исполнены.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона об ипотеке владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной сделанной предыдущим владельцем.

Согласно ст. 48 ФЗ об ипотеке, владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 363 ГК РФ и п.2.1 договора поручительства заемщик и поручитель отвечают перед Банком солидарно.

По изложенному, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в соответствии с представленным истцом в материалы дела расчетом задолженности.

В силу ст.ст. 334, 337 ГК РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. залог обеспечивает требование залогодержателя в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 ч.1,2 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п.п. 4 п. 1 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом об оценке № 18-01.2454 от 20.11.2018 г. выполненным ООО «Центр развития инвестиций» денежная оценка заложенного имущества составила 5 990 000 рублей.

Со стороны ответчика А.Э.И.. в материалы дела представлен отчет № 312-В об определении величины рыночной стоимости трехкомнатной квартиры по адресу: г. <адрес> по состоянию на 09.08.2019 г, выполненный ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов» по заказу А.Э.И.., в соответствии с которым рыночная стоимость вышеуказанного жилого помещения на дату оценки составила 6 435 000 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена заложенной квартиры составляет 5 148 000 рублей (80% от 6 435 000 р.).

В судебном заседании представитель истца не возражал против установления начальной продажной стоимости заложенной квартиры составляет 5 148 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы.

Суд взыскивает с ответчиков в пользу истца документально подтвержденные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 23 832, 18 рублей, вместе с тем данное взыскание не может быть солидарным и взыскивается с ответчиков в равных долях, а именно по 11 916, 09 рублей.

Требование истца о взыскании расходов на оплату услуг оценщика в размере 3 350 рублей суд отклоняет, поскольку отчет № 18-01.2454 от 20.11.2018 г. ООО «Центр развития инвестиций» не был положен в основу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.13, 193 – 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования иску АО «Ипотечный агент ВТБ 2014» к А.Ю.В., А.Э.И. о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с А.Ю.В., А.Э.И. в солидарном порядке в пользу АО «Ипотечный агент ВТБ 2014» задолженность по кредитному договору в размере 1 923 085, 05 рублей.

Взыскать с А.Ю.В. в пользу АО «Ипотечный агент ВТБ 2014» расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 916, 09 рублей.

Взыскать с А.Э.И. в пользу АО «Ипотечный агент ВТБ 2014» расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 916, 09 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение площадью 62,60 кв.м, этаж 1, назначение: жилое, расположенное по адресу: <...>, принадлежащее на праве собственности А.Ю.В. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 148 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2019 года.

Судья О.А. Струкова