Решение № 2-6142/2017 2-6142/2017~М-6563/2017 М-6563/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-6142/2017

Дело № 2-6142/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ЗАОЧНОЕ)

ДД.ММ.ГГГГ г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе председательствующего судьи Арсланалиева А.Х., при секретаре ФИО11 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 и ФИО13 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО14 обратилась в суд с иском к ФИО15 о признании права собственности на жилой дом, указав следующее. Истицей ещё в 1994 году фактически был приобретён земельный участок ФИО16 расположенный по адресу <адрес> На указанном земельном участке располагается жилой дом общей площадью 58.7 кв.м., жилой площадью 49.3 кв.м. В связи с тем, что владельцем и пользователем земельного участка являлся ФИО2 истица выдала ему доверенность на оформление документов. Однако документы и доверенность пропали и его место нахождение известно. С тех пор и по сей день уже на протяжении долгих лет, истица владеет и пользуется недвижимым имуществом.

Просит суд признать сделку состоявшейся между ФИО17 по приобретению жилого дома расположенного по адресу, <адрес> и признать право собственности за ФИО3 на жилой дом общей площадью 58.7 кв.м., жилой площадью 49.3 кв. м, расположенный по адресу <адрес>

В судебном заседании истица ФИО18 просила иск удовлетворить по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО19 в суд не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, уважительность причин неявки к судебному заседанию не предоставил, об отложении не просил, возражений не направил.

Представитель третьего лица -<данные изъяты> по доверенности ФИО6 иск не признал, просил в удовлетворении требований отказать.

Суд, на основании ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из технического паспорта на жилой дом усматривается, что во владении истицы находится жилой дом общей площадью 58.7 кв.м., жилой площадью 49.3 кв. м, расположенный по адресу <адрес>

Согласно справке администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истица проживает в указанном жилом доме со своей семьей, состоящей из четырех человек.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного <данные изъяты>, в жилом одноэтажном доме находятся помещения, которые обеспеченны функциональной взаимосвязью, которая обосновывается объемно-планировочным решением здания. Кроме того, объемно-планировочное решение жилого дома соответствуют требованиям п. 5.3 СНиП 31-02- 2003 "Здания жилые дома".

Площади помещений квартиры, их габаритные размеры в плане и высота, соответствуют требованиям п.и. 4.4. предъявляемых к площади помещений, габаритным размерам помещений и их высоте, располагаемых в жилых домах.

Габариты входного проема квартиры соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", в соответствии с которыми "высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1.9 м", ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80м.

Набор конструктивных элементов квартиры не противоречат требованиям табл. 25 "Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений" (УГ1ВС) № 4 " Жилой дом одноэтажные", требованиям предъявляемым к конструктивным элементам жилых одноэтажных домов.

Фундаменты и ограждающие конструкции (наружные и внутренние стены) жилого дома не противоречат требованиям СНиП П-22-81 "Каменные и армокаменные конструкции", СНиП 2.02.01-83* "Основания зданий и сооружений". Техническое состояние конструкций здания - хорошее.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов квартиры, имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".

Помещения исследуемой квартиры обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 8.9 СНиП 31-02-2001 "Дома жилые, многоквартирные", где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне и соответствует требованиям п. 5.1. СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям", где указано, что жилые комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции.

При осмотре, жилого дома, так и его конструктивных элементов деформационных трещин, просадок не выявлено. Деформаций, прогибов, отклонений от проектной плоскости несущих и ограждающих конструкций здания, свидетельствующих о потере несущей способности не выявлено. Жилой дом соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» И СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия».

Состояние фундамента определялось по состоянию конструктивно связанных с ним элементов - цоколю, стенам, которые воспринимают и отражают все изменения фундамента. Фундаменты находятся в хорошем состоянии - повреждений и деформаций нет, выпадение отдельных участков не отмечено. Характеристики физического износа не превышают 80%. Соответственно фундамент квартиры удовлетворяет требованиям СНиП 2.02.01-83 и СП 13-102-2003.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Жилой дом ответчик фактически передал истцу. Согласно договору с ответчиком они должны были сдать документы на государственную регистрацию перехода права на недвижимость, однако ответчик в последующем исчез, его местонахождения не известно. Истец является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной.

Таким образом, в результате нарушения ответчиком своих обязательств истец лишен возможности зарегистрировать свое право на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО20 удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку между ФИО21 по приобретению жилого дома расположенного по адресу, <адрес> и признать право собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью 58.7 кв.м., жилой площадью 49.3 кв. м, расположенный по адресу <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Х. Арсланалиев