Решение № 2-733/2017 2-733/2017~М-738/2017 М-738/2017 от 9 ноября 2017 г. по делу № 2-733/2017

Дело № 2-733/2017


Решение

Именем Российской Федерации

10 ноября 2017 года село Марево Новгородской области

Валдайский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Кузьминой С.Н., при секретаре Яковлевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Марёвского муниципального района, Администрации Молвотицкого сельского поселения Марёвского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Представитель истца ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации Марёвского муниципального района, Администрации Молвотицкого сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, в обоснование иска указывая следующее.

ДД.ММ.ГГГГ отец ФИО1 - ФИО3 подарил ей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор дарения был зарегистрирован нотариально, однако не зарегистрирован ни в Молвотицком сельском совете, ни в БТИ. После заключения договора истец владела и пользовалась жилым домом как своим собственным, взяла на себя бремя его содержания и обеспечения сохранности, что делает и до настоящего времени. Земельный участок на котором находится жилой дом находится в аренде у истца. Споров о принадлежности дома никогда не возникало.

Будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии. При этом истец ФИО2 и её представитель ФИО4 исковые требования полностью поддержали, а представители ответчиков не возражали против удовлетворения иска.

Изучив материалы дела в судебном заседании, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое не имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статей 131, 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

Согласно п. 1 ст. 17 ФЗ РФ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно положениям ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ владел жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, а в указанную дату подарил дом истцу, что подтверждено договором дарения, заверенным нотариально. С этого времени по сегодняшний день истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет жильем как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания. Вместе с тем, договор дарения не зарегистрирован надлежащим образом.

Договор подписан сторонами в присутствии нотариуса, личность сторон установлена, их дееспособность, а так же принадлежность дома дарителю проверена нотариусом. Указано основание права собственности ФИО3 на дом - справка Молвотицкого сельского Совета Марёвского района № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено копией свидетельства о смерти №. В период с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ФИО3 не оспаривал договор дарения.

Поскольку в ходе рассмотрения дела суд не получил доказательства тому, что сделка по дарению жилого дома была совершена ФИО3 под влиянием обмана, насилия, угрозы, либо в результате заблуждения относительно юридической природы данной сделки, суд не находит оснований не доверять представленному истцом доказательству – договору дарения спорного жилого дома.

Согласно распоряжению Администрации Молвотицкого сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальному жилому дому с кадастровым №, присвоен адрес: <адрес>.

Как следует из копии технического паспорта жилого помещения – <адрес>, с инвентарным номером №, составленного на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома – <данные изъяты>, количество комнат – <данные изъяты>.

Истцом с Администрацией <данные изъяты> муниципального района заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности ДД.ММ.ГГГГ, который ежегодно пролонгируется ввиду отсутствия претензий со стороны арендатора и арендодателя, что подтверждено копией договора аренды и справкой Администрации Молвотицкого сельского поселения.

Согласно информации, представленной Администрацией <адрес> муниципального района, спорный жилой дом муниципальной собственностью района не является, в реестре муниципального имущества, не значится.

Как следует из выписки из Единого государственного реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, данные о правообладателе спорного жилого дома отсутствуют.

Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11, 56, 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой <адрес> с инвентарным номером №, состоящий из <данные изъяты> комнат.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено апелляционное представление в Новгородский областной суд в течение месяца дней со дня принятия решения через Валдайский районный суд Новгородской области.

Судья С.Н. Кузьмина