Решение № 2-1737/2017 2-1737/2017~М-789/2017 М-789/2017 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-1737/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Никулиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «ГлавГрадоСтрой», просил признать за истцом право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 221, 3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ГлавГрадоСтрой» заключён договор №, в соответствии с которым ответчик обязуется в течение двух недель момента выдачи ему свидетельства о государственной регистрации права собственности заключить с истцом договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на 1-ом этаже многоквартирного дома, помещение №, общей площадью 221, 3 кв.м.

В соответствии с п. 3 договора стоимость нежилого помещения составляла <данные изъяты>., в том числе НДС-18%.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был подписан договор займа №, согласно которому Займодавец предоставил Заемщику заем в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Истец и Ответчик заключили Соглашение о зачете, в соответствии с п. 3 которого стороны, руководствуясь ст. 410 ГК РФ, пришли к соглашению о зачете встречных однородных требований на сумму <данные изъяты>., в том числе НДС-18%, в связи, с чем обязательство Истца перед Ответчиком по оплате цены Договора № от ДД.ММ.ГГГГ считается выполненным.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был подписан Акт приема- передачи нежилого помещения № (в многоквартирном доме по адресу: <адрес>) к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 1 которого, Ответчик передал, а Истец принял нежилое помещение №, общей площадью 221,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>,

В настоящее время многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, заселен. Все обязанности по договору были выполнены истцом в полном объеме. До настоящего времени истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное нежилое помещениев связи с тем, что ответчик не представил все необходимые документы в отдел по г.Подольску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности - ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик - ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении в суд просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, исследовав материалы дела, признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ №54 от 11.07.2011 года «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

При рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ГлавГрадоСтрой» заключён договор №, в соответствии с которым стороны обязуются в будущем в течение десяти календарных дней с момента выдачи ООО «ГлавГрадоСтрой» (Стороне 1) свидетельства о государственной регистрации права заключить договор купли-продажи нежилого помещения №, расположенного на 1-ом этаже в доме по адресу: <адрес>. В соответствии с техническим паспортом площадь нежилого помещения составила 221, 3 кв.м.(л.д.4).

В соответствии с п. 3 договора стоимость нежилого помещения составляла <данные изъяты>., в том числе НДС-18% (л.д.4).

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком заключен договор займа №, согласно которому Займодавец предоставил Заемщику заем в размере <данные изъяты>. (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ Истец и Ответчик заключили Соглашение о зачете, в соответствии с п. 3 которого стороны, руководствуясь ст. 410 ГК РФ, пришли к соглашению о зачете встречных однородных требований на сумму <данные изъяты>., в том числе НДС-18%, в связи, с чем обязательство Истца перед Ответчиком по оплате цены Договора № от ДД.ММ.ГГГГ считается выполненным (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был подписан Акт приема- передачи нежилого помещения № (в многоквартирном доме по адресу: <адрес>) к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 1 которого Ответчик передал, а Истец принял нежилое помещение №, общей площадью 221,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Из объяснений представителя истца усматривается, чтодо настоящего времени истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное нежилое помещении в связи с тем, что ответчик не представил все необходимые документы в отдел по г.Подольску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Принимая во внимание, что денежные средства по договору выплачены истцом в полном объеме, дом возведен и сдан в эксплуатацию, спорное нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи, а также, учитывая, что ответчиком, в силу требований ст.56 ГПК РФ, не представлены возражения по иску и доказательства, опровергающие доводы истца, суд признает за ФИО1 право собственности на спорное нежилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 221, 3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд черед Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий М.В. Гаврилова