Решение № 2-1945/2018 2-1945/2018~М-1772/2018 М-1772/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-1945/2018

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2018 года г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Заболотной Н.Н.

при секретаре – Софиенко С.В.,

с участием истца - ФИО2, представителя истца – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, об определении долей в праве общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 об определении долей в общей совместной собственности на земельный участок, определении порядка пользования земельным участком. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником 139/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями, расположенный по адресу: <адрес> (Высотной), 41, кадастровый №, на основании договора дарения и на основании свидетельства о праве на наследство по закону. ДД.ММ.ГГГГ решением Центрального районного суда <адрес> по делу № вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ей выделено в собственность в натуре 120/200 долей в жилом доме с соответствующей частью хозяйственных построек, право общей долевой собственности между нею и ФИО3 прекращено, за ней признано право собственности на жилой дом блокированной застройки с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес> (Высотной), <адрес>, взыскана с ФИО3 в ее пользу денежная компенсация стоимости несоразмерно выделенной ему доли в натуре. Жилой дом находится на земельном участке площадью 450 м.кв, который ранее на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в бессрочное пользование для строительства жилого дома ФИО9, права и обязанности по которому перешли к ее матери, ФИО10 правопреемниками которой является она и ответчик. На момент заключения ДД.ММ.ГГГГ договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности, земельный участок имел адрес: <адрес>. В последующем указанный адрес изменен на настоящий: <адрес>, что подтверждается решением исполкома Симферопольского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении наименований улиц и перенумеровании домовладений <адрес> перенумерована в <адрес>, решением исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> переименована в ул. им. ФИО7. Сведения о земельном участке площадью 450 м.кв. расположенном по адресу: <адрес> внесены в единый государственный реестр недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась за регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок была приостановлена в связи с отсутствием сведений о размере долей. ДД.ММ.ГГГГ в связи с не устранением недостатков ей отказано в государственной регистрации. На основании изложенного истица просит определить ее долю в общей совместной собственности на земельный участок, кадастровый номер № общей площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в размере 120/200; определить долю ФИО3 в общей совместной собственности на земельный участок, кадастровый номер № общей площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в размере 80/200 долей. Определить между нею и ФИО3 порядок пользования земельным участком, кадастровый номер №, общей площадью 450 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. В общее пользование совладельцев выделить два земельных участка суммарной площадью 14 кв.м. В ее пользование выделить земельный участок площадью 304 кв.м., включая площадь под строениями, в пользование совладельца ФИО3 выделить земельный участок площадью 129 кв.м., включая площадь под строениями.

Истица неоднократно уточняла исковые требования, и уточнив их ДД.ММ.ГГГГ, просила определить ее долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в размере 139/200 долей, определить долю ФИО3, в размере 61/200 долей, определить между ней и ФИО3 порядок пользования вышеуказанным земельным участком, а именно в общее пользование совладельцев выделить два земельных участка суммарной площадью 14 кв.м. (по 7 кв.м.) со следующими характерными точками границ землепользования (координаты):

Номера точек:

X

Y

11

4969491.48

5191303.40

14

4969492.54

5191304.34

15

4969492.86

5191310.82

16

4969491.86

5191310.88

Номера точек

X

Y

3

4969505.72

5191309.96

4

4969506.11

5191316.60

20

4969504.83

5191316.58

19

4969504.92

5191314.84

18

4969504.62

5191310.00

В ее пользование выделить часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 304 кв.м., включая площадь под строениями со следующими характерными точками границ землепользования (координатами):

Номера точек

X

Y

1

4969504.58

5191290.40

2

4969505.16

5191300.31

10

4969495.46

5191300.69

11

4969491.48

5191303.40

16

4969491.86

5191310.88

15

4969492.86

5191310.82

17

4969501.13

5191310.23

18

4969504.62

5191310.00

19

4969504.92

5191314.84

20

4969504.83

5191316.58

6

4969504.62

5191320.14

7

4969491.33

5191320.67

8

4969489.59

5191290.73

9

4969495.96

5191290.59

В пользование ФИО3 выделить часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 129 кв.м., включая площадь под. строениями со следующими характерными точками границ землепользования (координатами):

Номера точек для части земельного участка площадью 5 кв.м.

X

Y

4

4969506.11

5191316.60

5

4969506.30

5191319.91

6

4969504.62

5191320.14

20

4969504.83

5191316.58

Номера точек для части земельного участка площадью 124 кв.м.

X

Y

2

4969505.16

5191300.31

3

4969505.72

5191309.96

18

4969504.62

5191310.00

17

4969501.13

5191310.23

15

4969492.86

5191310.82

14

4969492.54

5191304.34

11

4969491.48

5191303.40

10

4969495.46

5191300.69

Истица и ее представитель в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержали, просили удовлетворить по вышеуказанным основаниям.

Ответчик и представитель ответчика в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что решением Симферопольского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, работающей в СМУ облместпрома разнорабочей, проживающей по <адрес> с семьей в составе двух человек, отведен земельный участок № по <адрес>, площадью 450 кв.м. Решение горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ об отводе этого участка ФИО8 (супругу ФИО1) давшего на это письменное согласие, отменено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и отделом коммунального хозяйства исполкома городского Совета депутатов трудящихся <адрес> заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности с числом комнат от одной до пяти, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8-10).

Решением исполкома Симферопольского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении наименований улиц перенумерована <адрес> в <адрес> (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продала ФИО10 недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом Первой Симферопольской государственной нотариальной конторой (л.д.11-12).

Решением исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> переименована в ул. им. ФИО7. (л.д.13-14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 подарила ФИО2 39/100 долей дома с соответствующей частью хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения, удостоверенным частным нотариусом ФИО11 Домовладение расположено на земельном участке мерой 449 кв.м. и состоит из одного жилого ракушечного дома, обозначенного в плане под лит. «А» - жилой площадью 44,6 кв.м., летней кухни «Б», тамбура «б», сараев «В», «Г», навеса «Е», уборной «Д», сооружений (л.д.17).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 61/100 доли жилого дома с соответствующей долей хозяйственно – бытовых строений № по <адрес> в <адрес> (л.д.19).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на домовладение по <адрес> в <адрес> зарегистрировано: за ФИО2 – 139/200 долей, за ФИО3 -61/100 долей (л.д.55-56).

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с соответствующей частью хозяйственных построек, расположенный по адресу: <адрес>. Выделено ФИО2 в собственность в натуре на 120/200 долей в жилом доме с соответствующей частью хозяйственных построек, расположенном в <адрес>: часть жилого дома литер «А», в котором расположены помещения № жилая комната площадью 8,5 кв.м.; № жилая комната площадью 14,0 кв.м. стоимостью 161103,03 руб.; часть пристройки литер «А1», в которой расположено помещение кухни №, площадью 10,1 кв.м., стоимостью 49 372, 52 руб.; часть пристройки литер «А2», в которой расположены помещения прихожей №, площадью 2,5 кв.м., № постирочная площадью 3,5 кв.м. стоимостью 30 731,43 руб.; литер «Б» летняя кухня стоимостью 63 336,0 руб.; литер «б» тамбур стоимостью 43788,0 руб., литер «В» сарай стоимостью 4054,0 руб.; литер «Г» сарай стоимостью 11134,0 руб., литер «Е» навес стоимостью 21323,0 руб., литер «Д» уборная стоимостью 13043,0 руб., итого общей площадью 38,6 кв.м, в том числе жилой площадью 22,5 кв.м. и общей стоимостью 397884,98 руб. Признано за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки с хозяйственными постройками, расположенный в <адрес>: часть жилого дома литер «А», в котором расположены помещения № жилая комната площадью 8,5 кв.м.; № жилая комната площадью 14,0 кв.м.; часть пристройки литер «А1», в которой расположено помещение кухни №, площадью 10,1 кв.м.; часть пристройки литер «А2», в которой расположены помещения прихожей №, площадью 2,5 кв.м., № постирочная площадью 3,5 кв.м.; литер «Б» летняя кухня; литер «б» тамбур, литер «В» сарай; литер «Г» сарай; литер «Е» навес; литер «Д» уборная. Выделено ФИО3 в собственность в натуре на 80/200 долей в жилом доме с соответствующей частью хозяйственных построек, расположенном в <адрес>: часть жилого дома литер «А», в котором расположены помещения № жилая комната площадью 11,3 кв.м., № жилая комната площадью 10,8 кв.м. стоимостью 158238,97 руб.; часть пристройки литер «А1», в которой расположено помещение коридора № площадью 3,1 кв.м., № ванная площадью 5,8 кв.м., стоимостью 43506,48 руб.; подвал литер «п/А1» стоимостью 32613,0 руб., часть пристройки литер «А2», в которой расположены помещения прихожей 1-10, площадью 2,8 кв.м., № кладовой общей площадью 3,8 кв.м., стоимостью 33804,57 руб., итого общей площадью 37,6 кв.м, в том числе жилой площадью 22,1 кв.м. и общей стоимостью 268163,02 руб. Признано за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки с хозяйственными постройками, расположенный в <адрес>: часть жилого дома литер «А»., в котором расположены помещения № жилая комната площадью 11,3 кв.м., № жилая комната площадью 10,8 кв.м.; часть пристройки литер «А1», в которой расположено помещение коридора № площадью 3,1 кв.м., № ванная площадью 5,8 кв.м.; подвал литер «п/А1»; часть пристройки литер «А2», в которой расположены помещения прихожей 1-10, площадью 2,8 кв.м., № кладовой общей площадью 3,8 кв.м. Взыскана с ФИО3 в пользу ФИО2 денежная компенсация стоимости несоразмерно выделенной доли в натуре идеальной доле в праве собственности в размере 65018,02 руб.

Жилой дом и земельный участок поставлены на кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера № и № соответственно (л.д.21-26).

Истица просит определить размер доли в праве общей долевой собственности за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Таким образом, возможность определения размера долей предусмотрена в случае, если имущество находится в собственности нескольких лиц.

Между тем, из материалов дела следует, что право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано, что исключает возможность определить размер долей сособственников.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований об определении размера долей в праве общей долевой собственности в настоящее время не имеется, поскольку указанные требования заявлены преждевременно.

Также истец просит определить порядок пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 35 ЗК Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Из заключения эксперта АНО «Институт учета и судебной экспертизы» судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенной по гражданскому делу №, следует, что между ФИО2 и правопреемником ФИО12 – ФИО3 возможно определить порядок пользования земельным участком в домовладении № по <адрес> в <адрес> по трем вариантам.

Согласно третьему варианту определения порядка пользования земельным участком в общее пользование совладельцев ФИО2 и правопреемника ФИО12 - ФИО3 предлагается выделить два земельных участка суммарной площадью 14 кв.м. со следующими характерными точками границ землепользования (координаты):

Номера точек:

X

Y

11

4969491.48

5191303.40

14

4969492.54

5191304.34

15

4969492.86

5191310.82

16

4969491.86

5191310.88

Номера точек

X

Y

3

4969505.72

5191309.96

4

4969506.11

5191316.60

20

4969504.83

5191316.58

19

4969504.92

5191314.84

18

4969504.62

5191310.00

В пользование совладельца ФИО2 предлагается выделить часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 304 кв.м., включая площадь под. строениями со следующими характерными точками границ землепользования (координатами):

Номера точек

X

Y

1

4969504.58

5191290.40

2

4969505.16

5191300.31

10

4969495.46

5191300.69

11

4969491.48

5191303.40

16

4969491.86

5191310.88

15

4969492.86

5191310.82

17

4969501.13

5191310.23

18

4969504.62

5191310.00

19

4969504.92

5191314.84

20

4969504.83

5191316.58

6

4969504.62

5191320.14

7

4969491.33

5191320.67

8

4969489.59

5191290.73

9

4969495.96

5191290.59

В пользование ФИО3 предлагается выделить часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 129 кв.м., включая площадь под строениями со следующими характерными точками границ землепользования (координатами):

Номера точек для части земельного участка площадью 5 кв.м.

X

Y

4

4969506.11

5191316.60

5

4969506.30

5191319.91

6

4969504.62

5191320.14

20

4969504.83

5191316.58

Номера точек для части земельного участка площадью 124 кв.м.

X

Y

2

4969505.16

5191300.31

3

4969505.72

5191309.96

18

4969504.62

5191310.00

17

4969501.13

5191310.23

15

4969492.86

5191310.82

14

4969492.54

5191304.34

11

4969491.48

5191303.40

10

4969495.46

5191300.69

Суд полагает возможным определить между сторонами порядок пользования земельным участком по третьему варианту пользования земельным участком, предложенным экспертом АНО «Институт учета и судебной экспертизы» судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенной по гражданскому делу № (приложение №), который отвечает третьему варианту раздела домовладения, по которому решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел домовладения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить частично.

Определить между ФИО2 и ФИО3 порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> по третьему варианту предложенному экспертом АНО «Институт учета и судебной экспертизы» судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенной по гражданскому делу № (приложение №):

В общее пользование совладельцев ФИО2 и ФИО3 выделить два земельных участка суммарной площадью 14 кв.м. со следующими характерными точками границ землепользования (координаты):

Номера точек:

X

Y

11

4969491.48

5191303.40

14

4969492.54

5191304.34

15

4969492.86

5191310.82

16

4969491.86

5191310.88

Номера точек

X

Y

3

4969505.72

5191309.96

4

4969506.11

5191316.60

20

4969504.83

5191316.58

19

4969504.92

5191314.84

18

4969504.62

5191310.00

В пользование совладельца ФИО2 выделить часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 304 кв.м., включая площадь под. строениями со следующими характерными точками границ землепользования (координатами):

Номера точек

X

Y

1

4969504.58

5191290.40

2

4969505.16

5191300.31

10

4969495.46

5191300.69

11

4969491.48

5191303.40

16

4969491.86

5191310.88

15

4969492.86

5191310.82

17

4969501.13

5191310.23

18

4969504.62

5191310.00

19

4969504.92

5191314.84

20

4969504.83

5191316.58

6

4969504.62

5191320.14

7

4969491.33

5191320.67

8

4969489.59

5191290.73

9

4969495.96

5191290.59

В пользование ФИО3 выделить часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 129 кв.м., включая площадь под строениями со следующими характерными точками границ землепользования (координатами):

Номера точек для части земельного участка площадью 5 кв.м.

X

Y

4

4969506.11

5191316.60

5

4969506.30

5191319.91

6

4969504.62

5191320.14

20

4969504.83

5191316.58

Номера точек для части земельного участка площадью 124 кв.м.

X

Y

2

4969505.16

5191300.31

3

4969505.72

5191309.96

18

4969504.62

5191310.00

17

4969501.13

5191310.23

15

4969492.86

5191310.82

14

4969492.54

5191304.34

11

4969491.48

5191303.40

10

4969495.46

5191300.69

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Заболотная

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.