Решение № 2-1615/2021 2-1615/2021~М-1153/2021 М-1153/2021 от 6 июня 2021 г. по делу № 2-1615/2021

Дело № 2-1615/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июня 2021 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре судебного заседания Четыревой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Элисты о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к Администрации г.Элисты, мотивируя тем, что он на основании свидетельства о государственной регистрации права от 27.08.2013 г., свидетельства о праве на наследство по закону от 26.07.2013 г., соглашения о разделе наследственного имущества от 26.07.2013 г. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>. На земельном участке возведены пристройки: над Литер №1, (Литер.а). Истец открыто и добросовестно владеет и пользуется этими постройками, несет все расходы по их содержанию и эксплуатации. Спора относительно того, что указанные земельный участок и строения, расположенное на нем принадлежит другим лицам не имеется. При возведении объекта нарушений согласно градостроительных и строительных норм не выявлены. Конструктивная система самовольного строения не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним право собственности на возведенные строения над Литер №1 - пристройку, пристройку (Лит.а), расположенные по адресу: <данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о рассмотрении дела извещен, в заявлении просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Элисты в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, МУП «Архитектурно-планировочное бюро г. Элисты» надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из данной нормы Гражданского кодекса РФ, для признания права собственности на самовольную постройку необходимо доказать факты принадлежности земельного участка на одном из вещных прав, перечисленных в статье 222 Кодекса, отсутствия разрешения на строительство либо на ввод объекта в эксплуатацию, отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).Согласно ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 названного Кодекса (ч. 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ).

Из смысла данной нормы следует, что любое строительство осуществляется собственником земельного участка на основании проектной документации и разрешения на строительство, полученного в установленном порядке (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ).

Из материалов дела, следует, что ФИО2 является собственником жилого дома, жилой площадью 20,4 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <данные изъяты> от 27.08.2013 г., <данные изъяты> от 27.08.2013 г., выданными на основании соглашения о разделе наследственного имущества от 26.07.2013 г. №<данные изъяты>, свидетельства о праве на наследство по закону от 26.07.2013 г. №<данные изъяты>, свидетельства о праве на наследство по закону от 26.07.2013 г. №<данные изъяты>.

Судом установлено, что истцом без разрешения были возведены пристройки над Литер №1, Лит.№2.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному МУП «Архитектурно-планировочное бюро г. Элисты» по состоянию на 30.10.2020 г., общая площадь жилого помещения составляет 68,5 кв.м., в том числе, коридор – 5,1, санузел – 1, кухня - 14,8 кв.м.; 1 этаж: жилая – 20,6 кв.м., жилая – 20,6 кв.м., жилая – 11,5 кв.м., санузел – 7,5, кладовая 3,1 кв.м., лестница – 4,7 кв.м.; 2 этаж – 47,4 кв.м.

Согласно справке, выданной начальником УЭГС и РГ «Элистинское» АО «Газпром газораспределение Элиста» следует, что установленное газовое оборудование в жилом доме по адресу: <данные изъяты>, соответствует требованиям исполнительно-технической документации.

Из поэтажного плана видно, что у жилого дома (литер №1) имеется пристройка 2 этажа (над Литер №1), пристройка (литер а).

Согласно техническому заключению, составленному индивидуальным предпринимателем ФИО1 от 25.12.2020 г., согласно требований ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003 самовольный возведенный второй этаж на существующие стены жилого дома – литер 1 и возведенная пристройка – литер «а» по адресу: <данные изъяты>, эксплуатируются в соответствии действующих строительных норм. Несущая способность ленточного железобетонного фундамента после возведения второго этажа из кирпичных стен и перекрытия не нарушена. Трехслойные стены и утепленное перекрытие возведенного второго этажа и пристройки – литер «а» обеспечивают нормы тепловой защиты, железобетонный пояс обеспечивает прочность и устойчивость несущих стен. Техническое состояние соответствует требованиям ГОСТ 12.1.004-91, СП 112.13330.2011, СанПин 2.1.2.2645-10, а также ст. 222 ГК РФ. При возведении объекта нарушения градостроительных и строительных норм не выявлено. Конструктивная система самовольного строения не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что самовольные строения - пристройка (над Литер №1, литер а) к жилому дому (литер №1), возведено в пределах земельного участка. Право ФИО2 на самовольные строения жилого дома никем не оспорены, Данные пристройки (над Литер №1, литер а), расположенные по адресу: <данные изъяты> в соответствии со своим целевым назначением соответствует техническим нормам, площадь застройки не превышает 40 % от площади земельного участка.

Оснований полагать, что признание за ФИО2 права собственности на самовольную постройку нарушит права и законные интересы других лиц или создаст угрозу жизни и здоровью людей, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах исковое требование ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку – пристройку (над Литер №1), (Литер а), к жилому дому (литер №1), расположенную по адресу: <данные изъяты>, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации г. Элисты о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольные постройки к жилому дому: пристройка 2 этаж (над Литер №1) общей площадью 65,20 кв.м., пристройка (литер а) общей площадью 6,94 кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.Н. Эминов

Мотивированное решение составлено 7 июня 2021 года.