Решение № 2-2030/2018 2-2030/2018 ~ М-1178/2018 М-1178/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-2030/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года г.Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Байдалиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Богачеве И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2030/2018 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Нижневартовск» к ФИО1 о взыскании оплаты услуг по договору, встречному исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Этажи-Нижневартовск» о расторжении договора, взыскании ущерба, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Этажи-Нижневартовск» обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что <дата> между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен договор, по условиям которого истец обязался оказать ответчику услуги по поиску покупателя на объект недвижимости, расположенный по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, а ответчик обязалась оплатить оказанные услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором. Посредством услуг истца был найден покупатель объекта недвижимости ответчика. <дата> ответчик заключила с ФИО3 и ФИО2 предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому стороны в дальнейшем обязались заключить основной договор. Согласно выписке ЕГРН от <дата> правообладателем объекта недвижимости являются ФИО3 и ФИО2 Согласно дополнительному соглашению к договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости от <дата>, размер вознаграждения составляет 59850 рублей. Вознаграждение ответчик обязалась уплатить в срок не позднее <дата>7 года. В связи с нарушением ответчиком условий договора, истец направил претензию. Просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность по договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости от <дата> в размере 59850 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1996 рублей.

ФИО1 обратилась с встречным исковым заявлением к ООО «Этажи-Нижневартовск» (ответчик по встречному иску) о расторжении договора возмездного оказания услуг от <дата>, взыскании компенсации морального вреда, мотивируя требования тем, что <дата> стороны заключили договор оказания услуг, по условиям которого ответчик обязался провести поиск покупателя объекта недвижимости, организовывать показы объекта недвижимости потенциальным покупателям, проинструктировать по комплектованию документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Подготовить соответствующий договор по отчуждению объекта недвижимости (предварительный/основной договор купли-продажи/ мены/уступки прав требования), сопроводить сделку в Управлении Росреестра. Поскольку указанные в договоре услуги ответчиком истцу не оказывались в полном объеме, она обратилась с требованием о расторжении договора возмездного оказания услуг – подала ответчику заявление, в котором просила предоставить перечень реальных затрат по оказанным услугам с приложением подтверждающих документов, тем самым выразив волю на отказ от договора в одностороннем порядке. Однако до настоящего времени ответа не получила. Действиями ответчика ей причинен моральный вред, который она оценивает в 10000 рублей. Просит расторгнуть договор возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости от <дата>, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

В дальнейшем ФИО1 дополнила встречные исковые требования, мотивируя их тем, что <дата> ею в офисе ответчика был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры, условия которого являлись для неё не просто тяжелыми, а кабальными. Порядок расчета покупателем за объект недвижимости по данному договору указывал на полную защиту покупателя в материальном плане. Условия договора для неё являлись кабальными, поскольку денежные средства за продаваемую квартиру были переданы ей только после перехода права собственности. Она была вынуждена подписать предварительный договор на таких кабальных условиях. На протяжении месяца все ночи она не могла спать, так как за продаваемую квартиру она получила всего лишь 50000 рублей. В течении трех дней ей необходимо было освободить квартиру от всего нажитого имущества. Страхи, мучительные нравственные и физические истязания (днем она работала, а по ночам собирала вещи) привели к аварии, когда она уснула за рулем и совершила наезд на другой автомобиль, ущерб её автомобилю составил 135340 рублей. При дорожно-транспортном происшествии ею были получены ушибы, от которых образовались гематомы. Просит взыскать с ответчика материальный ущерб в размере 135340 рублей.

Представитель истца, он же представитель ответчика по встречному иску по доверенности ФИО4 в судебном заседании на требованиях настаивал в полном объеме, ссылаясь на то, что исполнение истцом своих обязанностей по договору подтверждается тем, что ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. С встречными исковыми требованиями не согласился в силу отсутствия связи между действиями ответчика по встречному иску и наступившими последствиями с истцом по встречному иску.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, с встречными исковыми требованиями не согласилась.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании с требованиями не согласилась, указывая, что риелтор не выполнил ни одного пункта, указанного в договоре, в связи с чем ненадлежащим образом оказал ей услугу, от которой она вправе отказаться. На встречных исковых требованиях настаивала в полном объеме, так как кабальные условия предварительного договора, длительное ожидание получения денежных средств за проданную квартиру стали причиной нарушения сна и следствием дорожно-транспортного происшествия.

Выслушав представителей истца (ответчика по встречному иску), ответчика (истца по встречному иску) ФИО1, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст.781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Судом установлено, что <дата> между ФИО1 (заказчик) и ООО «Этажи-Нижневартовск» (исполнитель) заключен договор № возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости, по условиям которого исполнитель обязался оказать заказчику услугу по поиску лица, готового приобрести объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>А, <адрес>, а заказчик обязался оплатить оказанные исполнителем услуги в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором (п.1.1).

В соответствии с п.3.1 указанного договора размер вознаграждения исполнителя, подлежащего оплате заказчиком, за оказанные заказчику услуги по поиску и подбору потенциального покупателя, удовлетворяющего требованиям и пожеланиям заказчика, в зависимости от характеристики объекта недвижимости составляет за жилое помещение на вторичном рынке в г.Нижневартовске, объект стоимостью свыше 3000000 рублей – 25000 рублей + 1 % от стоимости объекта недвижимости. Вознаграждение исполнителя выплачивается заказчиком в момент получения документов о регистрации перехода права собственности на покупателя (п.3.3).

К указанному договору сторонами было заключено дополнительное соглашение, по условиям которого заказчик оплачивает исполнителю вознаграждение за оказание услуг в соответствии с договором № возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости от 18.10.2017г. в размере 59850 рублей, с учетом скидки 5% (п.1). Указанное вознаграждение выплачивается в день подачи необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, но не позднее <дата> (п.2).

Как следует из материалов дела <дата> ФИО1 обратилась в ООО «Этажи-Нижневартовск» с заявлением о расторжении договора возмездного оказания услуг от <дата> и оплате стоимости фактически понесенных расходов.

Ответа от ООО «Этажи-Нижневартовск» на указанное заявление дано не было, что не оспаривалось его представителем в судебном заседании.

В соответствии со ст.452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2.1 договора возмездного оказания услуг от <дата> предусмотрено, что в рамках указанного договора исполнитель обязуется оказать следующее услуги: произвести поиск покупателя объекта недвижимости; организовывать показы объекта недвижимости потенциальным покупателям в согласованное с заказчиком время; проинструктировать, по требованию заказчика, по комплектованию документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости от заказчика к покупателю; подготовить соответствующий договор по отчуждению объекта недвижимости (предварительный/основной договор купли-продажи/мены/уступки прав требования и т.п.); сопроводить сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО – Югре.

Допрошенный в судебном заседании <дата> свидетель ФИО6 суду показал, что работает в ООО «Этажи-Нижневартовск» менеджером отдела продаж с апреля 2017 года. В августе 2017 года по телефону в агентство обратилась ФИО1, указав, что хочет продать свою квартиру. В течении недели после звонка он приехал к ней для осмотра и оценки квартиры. В том же месяце сделали фотосъемку квартиры. После осмотра он составил маркетинговый план, разместил объявления на сайтах, расклеил объявления на домах. Однако квартира не очень интересовала покупателей из-за завышенной стоимости. Спустя время специалист их агентства ФИО7 сообщила, что её клиенты заинтересовались данной квартирой и хотят её посмотреть. В дальнейшем эти покупатели и купили квартиру ФИО1 Предварительный договор с покупателями был подписан <дата>. Он составил отчет о проделанной работе, но ФИО1 данный отчет не предоставлял.

В судебном заседании <дата> свидетель ФИО7 суду показала, что с октября 2016 года работает специалистом по недвижимости в ООО «Этажи-Нижневартовск». С ФИО1 познакомилась по телефону, когда искала квартиру своим клиентам ФИО8. Её мать, помогая расклеивать объявления на домах, наткнулась на объявление о продаже квартиры ФИО1. Позвонила ей, узнала, что квартира продается за 3900000 рублей. Цена не устроила клиентов. Позже ФИО1 снизила стоимость, они договорились осмотреть квартиру. Сделку купли-продажи сопровождала она, т.к. ФИО1 отказалась от услуг своего риелтора. Основной договор купли-продажи квартиры стороны подписали в банке в <адрес>, в этот же день документы были сдали МФЦ в г.Нижневартовске. При совершении сделки присутствовали все стороны.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании <дата> суду показал, что в октябре 2017 года его супруга по телефону обратилась в ООО «Этажи-Нижневартовск» за консультацией, поскольку банк им не одобрил ипотеку. Цена на услуги по поиску квартиры их устроила, и они решили работать с данным агентством. Предварительный договор купли-продажи подписывали в офисе ООО «Этажи-Нижневартовск», а основной договор в банке в <адрес>. От начала и до конца сделку купли-продажи сопровождала специалист по недвижимости Оксана.

В судебном заседании ФИО1 не оспаривала, что с участием специалиста ООО «Этажи-Нижневартовск» проводилась фотосъемка её квартиры.

Как следует из материалов дела <дата> между ФИО1 и ФИО3, ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка (с условием обеспечения обязательства задатком), по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем основной договор – договор купли-продажи квартиры по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, в срок до <дата>.

<дата> между ФИО1 (продавец) и ФИО3, ФИО2 (покупатели) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продает покупателям, а покупатели приобретают в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от <дата> подтверждается, что квартира по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, на праве общей собственности принадлежит ФИО3 и ФИО2

Согласно п.6.6 договора возмездного оказания услуг от <дата>, заключенного между ООО «Этажи-Нижневартовск» и ФИО1 стороны договорились о том, что акт приема-передачи выполненных работ по настоящему договору составляться не будет, а обязательства исполнителя считаются выполненными, если исполнителем найден заказчику покупатель объекта недвижимости, с которым заказчик совершил сделку по отчуждению объекта недвижимости с участием, либо без участия исполнителя, как в период действия настоящего договора, так и в течении одного года с момента расторжения/окончания срока действия договора, что подтверждается любым из следующих документов: актом осмотра, дополнительным соглашением, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены и т.д.

Учитывая, что в договоре возмездного оказания услуг отсутствует указание на конкретного специалиста, который будет работать с клиентом, поскольку <дата> между ответчиком ФИО1 и ФИО3, ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи, обстоятельств, свидетельствующих, что со стороны исполнителя были допущены нарушения условий договора возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости, судом не установлено, доказательств существенных нарушений условий договора суду представлено не было, принимая во внимание содержание п.6.6 договора возмездного оказания услуг, согласно которому договор считается исполненным с момента подписания заказчиком и покупателем предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости, принадлежащего заказчику, суд приходит к выводу, что ООО «Этажи-Нижневартовск» в полном объеме исполнены обязательства по заключенному с ответчиком договору, то есть ФИО1 оказана услуга по подбору лица, готового приобрести объект недвижимости.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться соответствующим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

<дата> истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате услуг по договору. Указанная претензия осталась без удовлетворения.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 о расторжении договора возмездного оказания услуг от <дата> не подлежат удовлетворению.

Так как требование о расторжении договора возмездного оказания услуг удовлетворению не подлежит, суд не усматривает основания для взыскания с ответчика по встречному иску компенсации морального вреда.

Вместе с тем, требования ООО «Этажи-Нижневартовск» о взыскании оплаты по договору судом признаются обоснованными, в связи с чем с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Этажи-Нижневартовск» подлежит взысканию сумма оплаты по договору возмездного оказания услуг в размере 59850 рублей.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО1 о взыскании материального ущерба, причиненного её автомобилю в результате дорожно-транспортного происшествия, суд приходит к следующему.

Согласно ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В силу ст.1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Из приведенных законоположений следует, что по общему правилу необходимыми условиями для наступления гражданско-правовой ответственности являются: причинение вреда, противоправность поведения причинителя вреда, наличие причинной связи между наступлением вреда и противоправностью поведения причинителя вреда, вина причинителя вреда.

Постановлением по делу об административным правонарушении следует, что <дата> ФИО1, управляя автомобилем Хендай ELANTRA GLS AT, государственный регистрационный знак №, в нарушение п.8.4 Правил дорожного движения РФ, при перестроении влево не уступила транспортному средству КИА SLS (SPORTAGE,SL,SLS), государственный регистрационный знак №, движущемуся попутно слева без изменения направления движения, и допустила с ним столкновение.

Указанным постановлением ФИО1 признана виновной в совершении административного нарушения, предусмотренного ч.3 ст.12.14 КоАП РФ.

Размер причиненного имуществу ФИО1 ущерба подтверждается товарными чеками, товарными накладными, договором заказ-наряда, актом приема-передачи автомобиля и выполненных работ, калькуляцией, согласно которым расходы на ремонт поврежденного в дорожно-транспортном происшествии автомобиля Хендай ELANTRA, принадлежащего ФИО1 составили 135340 рублей.

Вместе с тем, из представленных суду документов вины ООО «Этажи-Нижневартовск» в произошедшем дорожно-транспортном происшествии не усматривается, как не усматривается и наличия причинно-следственной связи между заключенными <дата> договорами возмездного оказания услуг, предварительным договором купли-продажи квартиры, основным договором купли-продажи квартиры от <дата> и произошедшим <дата> дорожно-транспортным происшествием с участием ФИО1

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о взыскании с ООО «Этажи-Нижневартовск» материального ущерба удовлетворению не подлежат.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Поскольку исковые требования ООО «Этажи-Нижневартовск» удовлетворены судом в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1996 рублей, несение которых подтверждается платежными поручениями № от <дата> и № от <дата>.

Руководствуясь ст.ст.98, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Нижневартовск» в счет оплаты по договору возмездного оказания услуг от <дата> денежную сумму в размере 59 850 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 996 рублей, всего взыскать сумму в размере 61846 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Этажи-Нижневартовск» о расторжении договора, взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты – Мансийского автономного округа, через Нижневартовский городской суд.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья О.Н. Байдалина

Мотивированное решение составлено <дата>