Решение № 2-1309/2020 2-1309/2020~М-1241/2020 М-1241/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-1309/2020

Дело № 2-1309/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 сентября 2020 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Этмановой Т.Е., при секретаре Фроловой Н.В., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Новотроицк к Управлению Росреестра по Оренбургской области, ФИО2 о снятии обременения в связи со смертью,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Новотроицк обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просит прекратить в ЕГРН запись об аренде и об обременении права, вид обременения – аренда в отношении земельного участка, в связи со смертью арендатора, <данные изъяты>.

Заявленные требования мотивированы тем, что 05.11.2003 между администрацией и И. был заключен договор аренды земельного участка (учетный номер 1209 от 05.11.2003) в отношении земельного участка <данные изъяты>. Договор Аренды заключен на срок с 05.11.2003 по 05.11.2052. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ арендатор И. умер. Администрация МО г. Новотроицк до исключения записи об обременении лишена возможности извлекать из принадлежащего ей имущества экономическую выгоду и распоряжаться им.

Судом произведена замена ответчика ФГБУ «ФКП Федеральной службы кадастра и картографии» по Оренбургской области на Управление Росреестра по Оренбургской области, в качестве ответчика также привлечена ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении иска настаивала, просила прекратить в ЕГРН запись об аренде земельного участка за умершим И., поскольку арендатор при жизни распорядился как принадлежащим ему находящемся на указанном земельном участке жилым домом, продав его ФИО2, а также и своим правом аренды земельного участка. 02.02.2012 между администрацией, И. и ФИО2 заключено соглашение о переводе прав по договору аренды с И. на ФИО2 Однако в связи со смертью И. в настоящее время не представляется возможным произвести регистрацию указанных изменений.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Просил дело рассмотреть без участия представителя, в удовлетворении иска к Управлению отказать.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 05.11.2003 между администрацией МО г. Новотроицк и И. заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, в целях использования под жилым домом. Срок аренды установлен с 05.11.2003 по 05.11.2052. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, внесены сведения о регистрации в ЕГРН.

28.12.2011 между И. и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по <адрес>, согласно которого жилой дом перешел в собственность ФИО2, регистрация перехода права произведена.

02.02.2012 И. обратился в администрацию ИО г. Новотроицка с заявлением, в котором просил разрешить переуступить его право по договору аренды от 05.11.2003 ФИО2 в связи с продажей дома.

02.02.2012 между администрацией МО г. Новотроицк, И. и ФИО2 заключено трехстороннее соглашение, согласно которого права арендатора по договору аренды от 05.11.2003 переведены с И. на ФИО2 Однако регистрация указанного соглашения не произведена.

И. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствие с постановлением администрации МО г. Новотроицк от 08.07.2019 № 1079-п признано утратившим силу распоряжение главы г. Новотроицка от 22.07.2003 № 1094-р «О предоставлении земельного участка в аренду И. по адресу: <адрес>. Договор аренды земельного участка от 05.11.2003 считать расторгнутым с 08.07.2019.

В силу п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступление в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По общим правилам расторжение договора аренды возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая, что при жизни И. распорядился своим правом на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, а также своим правом аренды на земельный участок по <адрес>, передав его ФИО2 суд считает возможным прекратить в ЕГРН запись об обременении указанного земельного участка за И., поскольку наличие указанной записи влечет нарушение прав арендодателя и собственника жилого дома.

Таким образом, исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации муниципального образования г. Новотроицк – удовлетворить.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись об аренде и об обременении права, вид обременения – аренда в отношении земельного участка в связи со смертью арендатора, <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 15.09.2020

Судья: