Решение № 2-1183/2018 2-1183/2018~М-907/2018 М-907/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-1183/2018

Гр.дело №2-1183/18г.

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2018 года г.Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Хлюстова В.В.,

при секретаре Клементьевой С.И.,

с участием представителя истца, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Можайского городского округа Московской области к ФИО2, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды, -

у с т а н о в и л:

Администрация Можайского ГО МО обратилась в суд с указанным иском к ФИО1, 3-е лицо – Управление Росреестра по МО, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен договор аренды №З.1965/2012 земельного участка с кадастровым номером № площадью 1600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес>, который 17.04.2013 года был зарегистрирован в установленном законом порядке. Впоследствии право аренды земельного участка было переуступлено ФИО4 ФИО1 Между тем, ответчица своих обязательств по внесению арендной платы с сентября 2017 года не исполняет, на требования истца погасить образовавшуюся задолженность и о расторжении договора аренды не реагирует, в связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчицы задолженность по арендной плате за период с сентября 2017 года по май 2018 года в размере 437 руб. 43 коп., пени за просрочку платежей по состоянию на 25.05.2018 года в размере 27 руб. 60 коп., а также расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка.

Представитель истца, ФИО5, в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований.

Ответчица, ФИО1, в суд не явилась, хотя извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки и возражений на иск суду не представила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

3-е лицо, Управление Росреестра по МО, своего представителя в суд не направило, возражений на иск суду не представило.

Суд считает, иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании из пояснений представителя истца и материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Можайский муниципальный район <адрес> и ФИО4 был заключен договор аренды №З.1965/2012, по условиям которого первый передал второй в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1600 кв.м с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, а вторая обязалась использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды прошел государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 29.12.2012 года №З.1965/2012, согласно которому от первого к второй перешли права и обязанности арендодателя, который (договор) был зарегистрирован 08.10.2013 года.

Между тем, с сентября 2017 года по настоящее время арендатор, ФИО1, своих обязательств по внесению арендной платы не исполняет, в связи с чем, по состоянию на май 2018 года за ней образовалась задолженность в размере 437 руб. 43 коп., а также пени в размере 27 руб. 60 коп., что подтверждается представленными истцом расчетом.

30 мая 2018 года истцом ответчице была направлена претензия от 29.05.2018 года о погашении задолженности по арендной плате и пени, и расторжении договора аренды, ответа на которую не последовало.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.В соответствии с п.п.1 и 5 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

В силу положений ст.ст.309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая изложенное, проверив произведенные истцом расчеты, суд считает требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 11 сентября 2017 года по 24 мая 2018 года в размере 437 руб. 43 коп. и пени по состоянию на 24.05.2018 года в размере 27 руб. 60 коп. – законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 4.1.1 заключенного между сторонами договора аренды предусмотрена возможность требования досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев.

В силу ч.3 ст.619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При таких обстоятельствах, когда направленная истцом претензия с предложением расторгнуть договор аренды оставлена ответчицей без ответа, принимая во внимание невнесение последней арендной платы на протяжении более 6 месяцев, суд считает и требование истца о расторжении заключенного между сторонами договора аренды – законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 198, 235 ГПК РФ, -

р е ш и л:

иск администрации Можайского ГО МО – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в доход бюджета Можайского городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №З.1965/2012 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 437 руб. 43 коп., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 руб. 60 коп., а всего: 465 (четыреста шестьдесят пять) рублей 03 коп.

Заключенный между муниципальным образованием Можайский муниципальный район <адрес> и ФИО1 договор аренды №З.1965/2012 от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ) – расторгнуть.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, государственную пошлину в доход государства (в бюджет Можайского городского округа <адрес>) в размере 6 400 (шести тысяч четырехсот) рублей.

Ответчица, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения.

Судья В.В. Хлюстов