Решение № 2-1216/2017 2-1216/2017(2-8875/2016;)~М-7852/2016 2-8875/2016 М-7852/2016 от 31 января 2017 г. по делу № 2-1216/2017

Дело № 2 - 1216/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Толмачевой С.С.,

при секретаре Сухомлиновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.О.С. к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Советского района г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец К.О.С. обратился в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к ответчикам о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: г.Н.Новгород, ....

В целях повышения благоустройства в квартире были произведены перепланировка и переустройство, в результате которых были выполнены следующие работы:

-снесена часть ненесущей перегородки с дверным проемом между прихожей №... и жилой комнатой №..., между указанными помещениями возведена ненесущая перегородка стандартной конструкции из ГКЛ по металлическому каркасу, в результате площадь жилой комнаты №... уменьшена с 20,4 кв.м. до 19,2 кв.м.

- перенесена обшивка вентоканалов из листов ГКЛ в санузле №..., перегородки из листов ГКЛ по металлическому каркасу возведены в новом месте, за счет чего площадь вентокороба уменьшена, на части площади вентокороба и санузла №... (по плану до перепланировки) оборудована кладовая №... (по плану после перепланировки) площадью 0,5 кв.м., в санузле №... выполнены декоративные элементы из ГКЛВ по металлическому каркасу, площадь санузла №... уменьшена с 2,4 кв.м. до 2,0 кв.м.

- в санузле и в кладовой выполнена гидроизоляция пола из гидроизола с заходом на стены и керамической плиткой на цементно-песчаном растворе.

- в санузле №... выполнены декоративные элементы из ГКЛВ по металлическому каркасу, за счет чего площадь указанного санузла уменьшена с 4,7 кв.м до 4,0 кв.м. Выполнена гидроизоляция пола из гидроизола с заходом на стены и керамической плиткой на цементно-песчаном растворе.

- в прихожей №... возведена перегородка из ГКЛ по металлическому каркасу, в результате, прихожая №... условно разделена на два помещения: прихожую №... площадью 6,6 кв.м. и коридор №... площадью 6,5 кв.м.

- установлены дверные блоки во все дверные проемы.

- при переустройстве было установлено санитарно-техническое оборудование, предусмотренное проектом жилого дома, а именно: в санузле №...-ванна, унитаз и раковина, а санузле №... установлены раковина и унитаз. В кухне №... установлены электроплита и мойка. Подключение санитарно-технических приборов проведено к существующим стоякам холодного и горячего водопровода, канализации, электроплиты - к электросети.

Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного, истец просит суд:

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, ... перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец К.О.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчиков, Администрации Советского района города Нижнего Новгорода и Администрации города Нижнего Новгорода, (по доверенности) Е.Е.К. по удовлетворению исковых требований не возражала.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Ц.Л.К. на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: г.Н.Новгород, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №...

Согласно плану Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» Советское отделение, до перепланировки спорная квартира имела общую площадь 89,5 кв.м., с учетом лоджий и балконов 92,5 кв.м., в том числе жилую 50,8 кв.м., вспомогательную 38,7 кв.м. и состояла из следующих помещений: трех жилых комнат площадью 20,4 кв.м., 12,6 кв.м, 17,8 кв.м, кухни площадью 13,2 кв.м., прихожей площадью 12,3 кв.м., двух санузлов площадью 4,7 кв.м. и 2,4 кв.м., коридора площадью 6,1 кв.м, двух лоджии площадью 1,2 кв.м. и 1,8 кв.м.

В квартире была выполнена перепланировка и переустройство, в ходе которой были произведены следующие работы:

-снесена часть ненесущей перегородки с дверным проемом между прихожей №... и жилой комнатой №..., между указанными помещениями возведена ненесущая перегородка стандартной конструкции из ГКЛ по металлическому каркасу, в результате площадь жилой комнаты №... уменьшена с 20,4 кв.м. до 19,2 кв.м.

- перенесена обшивка вентоканалов из листов ГКЛ в санузле №..., перегородки из листов ГКЛ по металлическому каркасу возведены в новом месте, за счет чего площадь вентокороба уменьшена, на части площади вентокороба и санузла №... (по плану до перепланировки) оборудована кладовая №... (по плану после перепланировки) площадью 0,5 кв.м., в санузле №... выполнены декоративные элементы из ГКЛВ по металлическому каркасу, площадь санузла №... уменьшена с 2,4 кв.м. до 2,0 кв.м.

- в санузле и в кладовой выполнена гидроизоляция пола из гидроизола с заходом на стены и керамической плиткой на цементно-песчаном растворе.

- в санузле №... выполнены декоративные элементы из ГКЛВ по металлическому каркасу, за счет чего площадь указанного санузла уменьшена с 4,7 кв.м до 4,0 кв.м. Выполнена гидроизоляция пола из гидроизола с заходом на стены и керамической плиткой на цементно-песчаном растворе.

- в прихожей №... возведена перегородка из ГКЛ по металлическому каркасу, в результате, прихожая №... условно разделена на два помещения: прихожую №... площадью 6,6 кв.м. и коридор №... площадью 6,5 кв.м.

- установлены дверные блоки во все дверные проемы.

- при переустройстве было установлено санитарно-техническое оборудование, предусмотренное проектом жилого дома, а именно: в санузле №...-ванна, унитаз и раковина, а санузле №... установлены раковина и унитаз. В кухне №... установлены электроплита и мойка. Подключение санитарно-технических приборов проведено к существующим стоякам холодного и горячего водопровода, канализации, электроплиты - к электросети.

После перепланировки квартира имеет общую площадь 88,5 кв.м., с учетом лоджий и балконов 91,5 кв.м., в том числе жилую площадь 49,6 кв. м., вспомогательную 38,9 кв.м. и состоит из трех жилых комнат площадью 17,8 кв.м., 12,6 кв.м. и 19,2 кв.м., кухни площадью 13,2 кв.м., прихожей площадью 6,6 кв.м., коридора площадью 6,5 кв.м., кладовой площадью 0,5 кв.м., коридора площадью 6,1 кв.м., двух санузлов площадью 2,0 кв.м 4,0 кв.м., двух лоджий площадью 1,2 кв.м и 1,8 кв.м.

Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом выполнены самовольная перепланировка жилого помещения - ..., г. Н. Новгорода.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО "О." ..., расположенная на 5-м этаже жилого ... г.Н.Новгорода, после произведенных в ней перепланировки и переустройства соответствует требованиям строительных норм, действующих на территории РФ, не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Согласно заключению ФБУЗ ЦГЭ в ... №... от (дата), перепланировка и переустройство ... г. Н.Новгорода не ухудшат условия проживания в данной и соседних квартирах, соответствуют требованиям СанПиН 2.(дата)-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиям и помещениях» с изменениями №... СанПиН 2.(дата)-10.

Так же в материалы дела представлено согласие с произведенной перепланировкой и переустройства сособственника ..., г.Н.Новгорода К.Е.В.

Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - ... г.Н.Новгорода, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые К.О.С. к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Советского района г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - ... общей площадью 88,5 кв.м., с учетом лоджий и балконов 91,5 кв.м., в том числе жилой площадью 49,6 кв. м., вспомогательную 38,9 кв.м. и состоящую из трех жилых комнат площадью 17,8 кв.м., 12,6 кв.м. и 19,2 кв.м., кухни площадью 13,2 кв.м., прихожей площадью 6,6 кв.м., коридора площадью 6,5 кв.м., кладовой площадью 0,5 кв.м., коридора площадью 6,1 кв.м., двух санузлов площадью 2,0 кв.м и 4,0 кв.м., двух лоджий площадью 1,2 кв.м и 1,8 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд ... в месячный срок.

Судья С.С. Толмачева