Решение № 2-316/2019 2-316/2019~М-326/2019 М-326/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-316/2019

Дело 2-316/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Онега 23 сентября 2019 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Карелиной С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Саутиевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, пени,

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации МО «Холмогорский муниципальный район» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в размере 475 903 руб. 33 коп. за период с 2 марта 2017 года по 31 декабря 2018 года и пени в сумме 42 335 руб. 58 коп. за период с 16 апреля 2017 года по 31 мая 2019 года.

В обосновании требований указано, что ФИО2 принадлежит на праве собственности объект недвижимости: контейнерная автозаправочная станция, общая площадь 60 кв.м., кадастровый номер ..., адрес объекта: <Адрес>, который расположен на земельном участке с кадастровым номером .... На основании заявления ответчика о предоставлении в собственность земельного участка ..., площадью ... кв.м., разрешенное использование: для эксплуатации автозаправочной станции, местоположение: <Адрес>, истцом подготовлен проект договора купли-продажи № 2085, находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности ФИО2 ФИО2 договор купли-продажи не подписал, право собственности на земельный участок не зарегистрировал. Поскольку ФИО2 не может являться плательщиком земельного налога по спорному земельному участку, поскольку не является его собственником и не может им владеть на праве постоянного бессрочного пользования, следовательно, платежи которые ФИО2 должен вносить за земельный участок подлежат определению в размере соответствующем арендной плате, арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользоваться земельным участком и является составной частью бюджета МО «Холмогорский муниципальный район», за предоставленный земельный участок собственник ожидает получить доход в виде арендной платы. Не уплачивая арендную плату, ответчик сберег денежные средства в сумме 475 903 руб. 33 коп. за период с 02.03.2017 по 31.12.2018. Также подлежат взысканию с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 42 335 руб. 58 коп. за период с 16.04.2017 по 31.05.2019.

В судебное заседание стороны, третье лицо ООО «Нефтебизнес» не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании ФИО2 с иском не согласился, указав, что не пользуется спорным земельным участком, имел намерения им пользоваться, но в связи с болезнью это не осуществил, документов с администрацией не подписывал, арендатором земельного участка не является, готов платить только за те земли, которыми он непосредственно пользуется.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон, третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Во исполнение требований пункта 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" принято Положение об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Архангельской области, утв. постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 N 190-пп (далее – Положение об арендной плате).

Пунктом 21 Положения об арендной плате в редакции, предусмотрено, что в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленные сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки платежа.

В судебном заседании установлено, и это следует из материалов дела, что спорным является земельный участок кадастровый номер ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир ось дороги. Участок находится примерно в 12 м. по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <Адрес>, площадь ..., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения (л.д. 9 - выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости).

15 июня 2007 года между Комитетом по управлению имуществом администрации МО «Холмогорский муниципальный район» и ООО «Эникс» был заключен договор аренды земельного участка для эксплуатации автозаправочной станции.

В связи с продажей ООО «Эникс» (правопреемником которого является ООО «Нефтебизнес») недвижимого имущества – контейнерной автозаправочной станции ФИО2 (договор купли-продажи от 16 февраля 2017 года) вышеуказанный договор аренды был расторгнут.

ФИО2 является собственником контейнерной автозаправочной станции по адресу: <Адрес>, кадастровый номер ..., площадь застройки ... кв.м., дата регистрации права 2.03.2017.

Таким образом, поскольку за ответчиком было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости – автозаправочную станцию, в силу вышеуказанных норм законодательства у него возникло право на использование части земельного участка, занятого сооружениями и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, как и обязанность вносить плату за землепользование.

Как следует из договора аренды земельного участка от 15 июня 2007 года земельный участок площадью ... га передан для эксплуатации автозаправочной станции.

Следовательно, размер земельного участка (... кв.м.) непосредственно связан с функциональным назначением находящегося на нем объекта недвижимости.

Согласно заявления ФИО2 от 15 мая 2017 года в администрацию МО «Холмогорский муниципальный район», он также просил предоставить ему в собственность земельный участок для эксплуатации автозаправочной станции именно ... га.

В дальнейшем не заключение указанного договора купли-продажи земельного участка не исключает необходимость внесения ответчиком за него платы. При отсутствии заключённого в спорный период договора регулирующего отношения сторон по поводу пользования земельного участка, ответчик неосновательно сберёг денежные средства.

Следовательно, в силу названных правовых норм, ответчик обязан уплатить истцу сумму неосновательного обогащения.

Согласно представленному истцом расчёту, задолженность по оплате за пользование спорным земельным участком за период с 2.03.2017 по 31.12.2018 года составляет 475 903 руб. 33 руб. исходя из формулы: А (размер арендной платы) = КСзу Х Ст Х Квр Х Кинф, где А - размер арендной платы, Ксзу - кадастровая стоимость земельного участка (руб.); Ст - ставка арендной платы по видам (группам) разрешенного использования земельного участка (%), Квр – коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельного участка пропорционально количеству дней в году; Кинф – коэффициент инфляционных процессов. Указанный расчёт выполнен истцом, произведён в соответствии с формулой, утверждённой постановлением Правительства Архангельской области от 15 декабря 2009 г. № 190-пп «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области» ответчиком не оспорен, и у суда сомнений не вызывает.

Следовательно, учитывая, что плата за землю носит обязательный характер, но не производилась ответчиком, и то, что имело место фактическое пользование земельным участком, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика имеет место сбережение денежных средств (неосновательное обогащение), которое подлежит взысканию в пользу истца за период с 2.03.2017 по 31.12.2018 в размере 475 903 руб. 33 руб., а также пени за период 16.04.2017 по 31.05.2019 в размере 42 335 руб. 58 коп.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, то есть в размере 8 382 руб. 39 коп.

Руководствуясь статьями194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации МО «Холмогорский муниципальный район» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, пени, удовлетворить.

Взыскать в пользу Комитета по управлению имуществом администрации МО «Холмогорский муниципальный район» с ФИО1 неосновательное обогащение в размере 475 903 руб. 33 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16 апреля 2017 года по 31 мая 2019 года в размере 42 335 руб. 58 коп., всего взыскать 518 238 руб. 91 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 382 руб. 39 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.

Председательствующий подпись С.Ю. Карелина

<данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2019 года.