Решение № 2-207/2020 2-207/2020~М-75/2020 М-75/2020 от 16 января 2020 г. по делу № 2-207/2020

УИД 10RS0017-01-2020-000095-85

Дело №2-207/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2020 года Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего по делу судьи Вакуленко Л.П.,

пи секретаре Ефремовой Г.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сортавальского городского поселения, администрации Сортавальского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась с настоящим исковым заявлением по тем основаниям, что 22.01.2001 истец с супругом ФИО2 приобрела в долевую собственность (по 1/2) квартиру <Адрес обезличен>. 01.10.2007 ФИО2 подарил принадлежащую ему долю в праве собственности на квартиру ФИО1 В настоящее время истец является единоличным собственником указанной квартиры, имеющей площадь 35,5 кв.м. Истец также указывает, что квартира находится в отдельно стоящем доме №<Номер обезличен>, снятом с городского баланса распоряжением КУМС №4 от 16.01.2001. Индивидуальный жилой дом имеет площадь 35,5 кв.м. ФИО1 15.11.2019 обратилась с заявлением о государственной регистрации прав на поименованный жилой дом, в чем ей было отказано в ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом. Истец указывает, что проживает в жилой доме <Адрес обезличен> со дня приобретения квартиры №<Номер обезличен> оплачивает коммунальные платежи, несет бремя содержания имущества, осуществляет обустройство и ремонт жилого дома. Принимая во внимание указанные обстоятельства, отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц, ФИО1 просит суд признать за собой право собственности на индивидуальный жилой дом <Адрес обезличен>.

Протокольным определением суда от 21.02.2020 изменен процессуальный статус Управления Росреестра по РК с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска. Также изменен процессуальный статус администрации Сортавальского городского поселения с третьего лица на соответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Ответчик администрация Сортавальского муниципального района в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Суду представлены возражения, в которых администрация считает себя не надлежащим ответчиком по делу, поскольку спорный жилой дом не находится в собственности Сортавальского муниципального района, администрация на поименованный жилой дом не претендует. Отмечают, что в силу п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суд РФ от 29.04.2010 №10/22 ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Принимая во внимание, что спорный объект недвижимости находится на территории Сортавальского городского поселения, полагают его заинтересованным лицом в настоящем споре. По существу спора администрация Сортавальского муниципального района оставляет разрешение вопроса на усмотрение суда.

Ответчик администрация Сортавальского городского поселения в судебное заседание своего представителя не направил, извещен. Возражений относительно заявленных требований суду не представлено.

Третье лицо Управление Росреестра по РК своего представителя для участия в деле не направило, извещено. Суду представлен отзыв.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Понятия жилого дома и квартиры содержатся в ст. 16 ЖК РФ, согласно которой к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие индивидуального жилого дома также содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

22.01.2001 на основании договора купли-продажи ФИО1 и ФИО2 приобрели в долевую собственность (по 1/2) двухкомнатную неблагоустроенную квартиру <Адрес обезличен> площадью 35,5 кв.м.

01.10.2007 ФИО2 на основании договора дарения подарил ФИО1 1/2 долю в праве собственности на квартиру <Адрес обезличен>.

Переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован, ФИО1 выданы свидетельства о праве собственности на поименованную квартиру.

Согласно представленным сведениям ЕГРН индивидуальный жилой дом <Адрес обезличен> имеет площадь 35,5 кв.м., год постройки до 1939, дата постановки на кадастровый учет 22.11.2011, прав каких – либо лиц на указанный объект не зарегистрировано. Жилому дому присвоен кадастровый <Номер обезличен>.

Уведомлением от 28.11.2019 приостановлена государственная регистрация права собственности на жилой дом с кадастровым номером на конце <Номер обезличен> за ФИО1 в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом.

Согласно распоряжению Комитета по управлению муниципальной собственностью от 16.01.2001 №4 на основании заявления собственника отдельно стоящего жилого дома ФИО3 МУ «Управление городского хозяйства и строительства» поручено снять с баланса жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>.

Из справки МУ «Хозяйственная группа» г. Сортавала №41 от 31.01.2007 следует, что одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, снят с баланса МУП «ЖЭС» распоряжением КУМС №4 от 16.01.2001.

Из технического паспорта на жилой дом <Адрес обезличен> составленного по состоянию на 10.02.2007 следует, что жилой дом является одноэтажным, имеет общую площадь 35,5 кв.м., жилая площадь 22,7 кв.м. Год постройки до 1939.

Согласно сведениям технического паспорта на квартиру <Адрес обезличен> составленного по состоянию на 04.04.1989 квартира состоит из 2-х жилых комнат жилой площадью 22,7 кв.м., общая площадь квартиры 35,5 кв.м. Общее количество этажей в доме – 1.

Таким образом, из представленных документов и пояснений истца, суд находит установленным, что жилой дом <Адрес обезличен> является одноквартирным.

Собственником единственной в доме квартиры №<Номер обезличен> является ФИО1

Иных квартир в доме не имеется.

Площадь квартиры истца и площадь дома как общая, так и жилая, совпадают.

При указанных обстоятельствах, в целях защиты жилищных прав истца суд находит возможным признать право собственности истца на жилой дом <Адрес обезличен>.

При этом суд находит надлежащим ответчиком по настоящему делу администрацию Сортавальского городского поселения, поскольку жилой дом расположен на территории г. Сортавала, в связи с чем в удовлетворении требований к администрации Сортавальского муниципального района суд отказывает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен> общей площадью 35,5 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

В части требований к администрации Сортавальского муниципального района отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Судья Л.П. Вакуленко

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2020.