Решение № 2-541/2025 2-541/2025(2-5863/2024;)~М-5980/2024 2-5863/2024 М-5980/2024 от 4 февраля 2025 г. по делу № 2-541/2025

Дело №

УИД:23RS0№-88


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

05 февраля 2025 года город Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Воронковой А.К.,

при секретаре судебного заседания Чирковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании Центрального районного суда г. Сочи, гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, неустойки и начисленных процентов,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением, в котором просит суд: взыскать с ФИО2 сумму задолженности в размере 500 000 рублей, неустойку (пени) в размере 75 000 рублей, неустойку (пени), исчисленную на дату вынесения решения, и неустойку (пени) со дня вынесения решения до момента фактической оплаты задолженности, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 377,05 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные на дату вынесения решения, и проценты за пользование чужими денежными средствами со дня вынесения решения до момента фактической оплаты задолженности, расходы по оплате юридических услуг в размере 80 000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 9 824 рубля.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (заказчик) и ИП Р. О.В. (исполнитель) был заключен договор возмездного оказания услуг о предоставлении Заказчику за вознаграждение в размере 500 000 рублей Покупателя ФИО3 для передачи ему Заказчиком права собственности на квартиру по адресу: Р. Ф., Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес> кадастровый №, общая долевая собственность 2/18, №, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве наследования по закону № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства Исполнителя по договору возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости - квартиры по адресу: Р. Ф., Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровый №. Денежные средства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 000 000 рублей, в том числе вознаграждение Исполнителя Р. О.В. по договору возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 500 000 рублей, включенное в стоимость данного объекта недвижимости, получено заказчиком ДД.ММ.ГГГГ. На основании п. 4.2 договора возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, сумму вознаграждения Заказчик выплачивает Исполнителю в день получения полной оплаты Покупателем стоимости объекта надвижимости. На основании изложенного, срок исполнения Заказчиком обязательства по выплате вознаграждения Исполнителя по договору возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ наступил ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием уплатить сумму задолженности. Однако ответчик данную претензию добровольно не удовлетворила и на письмо не ответила. По этим основаниям, подробно изложенным в исковом заявлении, истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представители истца ИП Р. О.В. по доверенности ФИО4 и ФИО5 настаивали на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО6 возражали против удовлетворения заявленных требований и просили суд отказать в их удовлетворении.

В судебное заседание истец ИП Р. О.В. не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, доказательств уважительности своей неявки суду не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в судебное заседание для представления своих интересов представителей по доверенности.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может служить препятствием для рассмотрения судом данного спора по существу в отсутствие данного лица.

При данных обстоятельствах суд, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 принял решение о рассмотрении данного гражданского дела при данной явке сторон.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 423 ГК РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с положениями ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (заказчик) и ИП Р. О.В. (исполнитель) заключен договор возмездного оказания услуг.

В соответствии с предметом Договора, исполнитель за вознаграждение по поручению заказчика, от имени и за счет заказчика предоставляет заказчику покупателя для передачи ему заказчиком права собственности на следующее недвижимое имущество - квартиру по адресу: Р. Ф., Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровый №, вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, 2/18, 23:49:0201017:1588-23/253/2021-9, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, документы-основания: свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.

Покупателем объекта недвижимости будет являться ФИО3, зарегистрированный по адресу: <адрес>, корп. Б, <адрес>, (и) или иные ближайшие родственники.

Заказчик подписанием настоящего Договора дает свое согласие на получение исполнителем от покупателей денежных сумм в счет оплаты за предоставление услуг бронирования объекта, указанные денежные суммы в дальнейшем в случае заключение Договора купли-продажи объекта недвижимости засчитываются в счет цены объекта.

Исполнитель вправе по просьбе покупателя забронировать объект недвижимости для последующего заключения покупателем с заказчиком договора купли-продажи объекта недвижимости на срок не более 30 (тридцати) календарных дней, о чем он незамедлительно информирует заказчика.

Заказчик обязуется принять и оплатить услуги исполнителя, указанные в п. 1.1 настоящего Договора в размере, порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.

Условиями Договора также предусмотрено, что в целях выполнения настоящего Договора Исполнитель обязуется: давать консультации по юридическим вопросам, связанным с предметом настоящего Договора; осуществить проверку имеющихся у заказчика правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости, и в случае выявления ограничений, препятствующих отчуждению прав собственности на объект недвижимости, немедленно информировать об этом заказчика; составить и откорректировать договоры, направленные на переход права собственности объекта недвижимости от заказчика к покупателю; после подписания заказчиком и покупателем договора купли-продажи объекта недвижимости, или иного договора на отчуждения объекта недвижимости, оказать содействие в подаче пакета документов, необходимого для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю; сообщать заказчику по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения; исполнять данное ему поручение собственными или привлеченными силами, оставаясь ответственным перед заказчиком за действия лиц, привлеченных к исполнению настоящего договора.

Согласно п.3.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ, заказчик определил, что стоимость объекта недвижимости составляет денежную сумму в размере 11 000 000 рублей.

В силу п.4.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ вознаграждение исполнителя составляет 500 000 рублей от общей стоимости объекта недвижимости, которое включается в стоимость объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (и др.) и ФИО3 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости - квартиры по адресу: Р. Ф., Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровый №.

Согласно соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, ФИО2 получила от ФИО3 денежную сумму в размере 100 000 рублей путем перечисления на банковскую карту № ПАО «Сбербанк» в счет причитающихся с 11 000 000 рублей по предстоящему договору купли-продажи в отношении объекта недвижимости - квартиры по адресу: Р. Ф., Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровый №.

Стороны обязались заключить Договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно. Объект недвижимости приобретается ФИО3 за счет кредитных средств Банка АО «Альфа-Банк».

Судом установлено, что в настоящее время право собственности на квартиру с кадастровым номером 23:49:0201017:1588 зарегистрировано за ФИО3, что подтверждается представленными суду выписками из ЕГРН.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 780 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично.

Согласно с п. 1 ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В судебном заседании судом установлено, что услуги, перечисленные в спорном договоре, фактически в адрес ФИО2 оказаны не были, доказательств иного в материалы дела истец не предоставил.

Согласно пояснениям стороны ответчика, данным в ходе рассмотрения данного дела, ФИО2 самостоятельно занималась размещением сведений о продаже своей квартиры в сети интернет, принимала звонки от потенциальных покупателей и показывала объект продажи, что подтверждается копией объявления на Интернет-ресурсе «Авито», из объявления о продаже квартиры следует, что оно размещено собственником квартиры.

Истец не оказывал ответчику услуги по поиску покупателя, такая услуга не предусмотрена условиями договора. После размещения на Интернет-ресурсе «Авито» объявления о продаже квартиры на номер телефона ответчика поступил звонок от истца ИП Р. О.В. с просьбой «показать квартиру» потенциальному покупателю ФИО3

После осмотра квартиры покупателем ФИО3 ИП Р. О.В. передан договор возмездного оказания услуг, который Мишурна О.П. в силу своей юридической неграмотности подписала.

Указанное подтверждается соглашением о задатке, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, согласно которому ФИО2 получила ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 денежную сумму в качестве задатка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, путем перевода денежных средств на банковскую карту № ПАО «Сбербанк» за квартиру, расположенную по адресу: Р. Ф., Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровый №.

Договор возмездного оказания услуг между ФИО2 и ИП Р. О.В. заключен ДД.ММ.ГГГГ, а соглашение о задатке между ФИО2 и ФИО3 заключено ДД.ММ.ГГГГ, то есть на следующий же день после заключения договора возмездного оказания услуг между ФИО2 и ИП Р. О.В., что свидетельствует о том, что истец не оказывал услуг ответчику по поиску покупателя на квартиру, а оказывал услугу ФИО3 по поиску квартиры.

Кроме того, указанное обстоятельство подтверждается условиями п.1.4. договора, согласно которому Исполнитель вправе по просьбе Покупателя забронировать объект недвижимости для последующего заключения Покупателем с Заказчиком договора купли-продажи объекта недвижимости на срок не более 30 календарных дней, о чем он незамедлительно информирует Заказчика.

Таким образом, ИП Р. О.В. в данном случае не мог оказывать одну и ту же услугу двум разным лицам, заниматься поиском квартиры для ФИО3 и предоставлять данного покупателя ФИО2

Более того, ФИО2 не выдавалась доверенность ИП Р. О.В., что свидетельствует о том, что ответчик сама представляла свои интересы при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, при подготовке, сборе документов для обращения в Федеральную службу кадастра и картографии и картографии с целью переоформления права на квартиру за покупателем ФИО3

При этом по сведениям ФИО2 покупатель ФИО3 оформлял доверенность на представление его интересов ИП Разуваемым О.В.

Таким образом, ФИО2 правомерно отказалась от подписания акта оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что услуги не были оказаны, а, соответственно, требование истца об оплате услуг по договору возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ является необоснованным.

Указанные обстоятельства о неоказании услуг ответчику стороной истца подтверждаются также показаниями свидетеля ФИО7, данными в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, которая под расписку предупреждена в соответствии со ст. 307 УК РФ об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что истцом в рамках заключенного с ответчиком договора возмездного оказания услуг фактически услуги оказаны не были. Доказательств обратного истец суду не представил, тогда как согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание фактические обстоятельства данного дела, суд не находит законных и достаточных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, неустойки и начисленных процентов - оставить без удовлетворения.

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.К. Воронкова