Решение № 2-2274/2025 2-2274/2025~М-1544/2025 М-1544/2025 от 22 июня 2025 г. по делу № 2-2274/2025

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года <адрес>

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Баяниной Т.В.,

при помощнике судьи Покровской К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО14 третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО15, ФИО16 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО17 третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО18 об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, выступающими в качестве продавцов с одной стороны и ФИО6, действующей на основании доверенности в интересах своей матери – ФИО7, с другой стороны, выступающей в качестве был приобретен объекта недвижимости, квартира расположенная по адресу: <адрес>. Указанный договор был заверен частным нотариусом ФИО10

Согласно извлечению о государственной регистрации прав коммунального предприятия ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ за №, в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО7. ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником является единственная дочь - ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. На основании заявления Истца, нотариусом <адрес> ФИО1 заведено наследственное дело после смерти ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. №. В состав наследственной массы входит квартира по адресу: <адрес>.

При внесении записи о регистрации права собственности в реестровую книгу ФИО20 ошибочно внес запись о регистрации права собственности по 1/2 доле квартиры за ФИО7 и ФИО6 вместо права собственности на целую квартиру за ФИО7. В выписку о государственной регистрации прав запись о регистрации права собственности на целую квартиру ФИО7 в соответствии с правоустанавливающим документом внесена верно. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, указанная в оригинале правоустанавливающего документа собственника, не совпадает с записью в реестровой книге <данные изъяты> Фактически правоустанавливающие документы зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, реализовать свое наследственное право, как единственного наследника на имущество матери в виде квартиры, истец не имеет возможности. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд Признать реестровой ошибкой Государственного бюджетного учреждения <адрес><данные изъяты> внесение записи в реестровую книгу № <данные изъяты> о регистрации права собственности по ? доли на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> за ФИО7 и ФИО6. Признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО6 право общей долевой собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена судом. До судебного заседания представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истцов в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик <данные изъяты> в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. Как следует из содержания письменного заявления, ГБУ при внесении записи о регистрации права собственности в реестровую книгу ФИО21 ошибочно внес запись о регистрации права собственности по 1/2 доле квартиры за ФИО7 и ФИО6 вместо права собственности на целую квартиру за ФИО7. В выписку о государственной регистрации права запись о регистрации права собственности на целую квартиру за ФИО7 в соответствии с правоустанавливающим документом внесена верно.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО22 в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено судом надлежащим образом. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. При таком положении, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьего лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 через своего представителя ФИО6 приобрела объекта недвижимости, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанный договор был заверен частным нотариусом ФИО10 №.

Согласно извлечению о государственной регистрации прав коммунального предприятия ФИО23 от ДД.ММ.ГГГГ за №, в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО7.

ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ выданного ФИО24 <адрес> ФИО25 <адрес>.

На основании заявления истца, нотариусом <адрес> ФИО1 заведено наследственное дело после смерти ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. №.

Как следует из ответа нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ, наследником, принявшим наследство после смерти ФИО7, является ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В состав наследственной массы входит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Как следует из ответа ФИО26 № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру зарегистрировано на праве общей долевой собственности по 1/2 доле квартиры за ФИО7 и ФИО6 на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ФИО11, частным нотариусом ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №. Дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

При внесении записи о регистрации права собственности в реестровую книгу ФИО28 ошибочно внес запись о регистрации права собственности по 1/2 доле квартиры за ФИО7 и ФИО6 вместо права собственности на целую квартиру за ФИО7. В выписку о государственной регистрации прав запись о регистрации права собственности на целую квартиру ФИО7 в соответствии с правоустанавливающим документом внесена верно.

Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, указанная в оригинале правоустанавливающего документа собственника, не совпадает с записью в реестровой книге ФИО29

Фактически правоустанавливающие документы зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письменным пояснениям представителя ответчика при внесении записи о регистрации права собственности в реестровую книгу ФИО30 ошибочно внес запись о регистрации права собственности по 1/2 доле квартиры за ФИО7 и ФИО6 вместо права собственности на целую квартиру за ФИО7.

Таким образом, ФИО8 реализовать свое наследственное право, как единственного наследника на имущество матери в виде квартиры, не имеет возможности.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством юстиции утверждено «Временное положение о порядке регистрации прав на недвижимое имущество», в соответствии с котором, регистрация недвижимости, государственная регистрация права собственности и права пользования (сервитут) на объекты недвижимости, расположенные на земельных участках, права пользования (найма, аренды) зданием или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями; права собственности на объекты незавершенного строительства, а также учет бесхозного недвижимого имущества, доверительное управление недвижимым имуществом проводится регистраторами бюро технической инвентаризации (далее - БТИ), созданными до вступления в силу Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ N? 1878-VI «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений» и другие законодательные акты Украины» и подключенными к Реестру прав собственности на недвижимое имущество, проводилась вплоть до ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО31 лишено полномочий по регистрации государственной регистрации права.

Согласно п. 2.1 ФИО32 утвержденного распоряжением ФИО33 Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-№ целями деятельности ФИО34 являются: хранение, использование и ведение архива учетно-технической документации <адрес> об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации; предоставление органам государственной власти, органам местного самоуправления и иным лицам информации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации; обеспечение кадастровой, геодезической, картографической деятельности; обеспечение выполнения иных функций, для реализации которых необходима информация о составе, состоянии, стоимости, технических, экономических и иных характеристиках объектов имущественных прав.

В соответствии с п. 2.2. Устава, для достижения указанных целей деятельности, Учреждение осуществляет следующие основные виды деятельности: обеспечение сохранности и учета архивных документов; предоставление архивных справок, архивных копий, архивных выписок, архивных писем, информационных писем, связанных с реализацией законных прав и свобод граждан и исполнением государственными органами и органами местного самоуправления своих полномочий; выдачи иной информации из архива ФИО35 осуществление технического учета объектов недвижимости <адрес>.

В соответствии с частью 2.2 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-Ф3 «О кадастровой деятельности», постоянное хранение и использование учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации осуществляются в установленном органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации порядке.

Согласно пункту 4 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 № 1301, специализированными государственными организациями технической инвентаризации осуществляется технический учет жилищного фонда.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируют положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ № 218-Ф3).

Согласно абз. 2 п. 1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», функции по ведению Единого государственного реестра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Одним из принципов ведения ЕГРН является достоверность содержащихся в нем сведений (часть 1 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ст. 6 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в которой указано, что ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений.

Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя является исполнительным органом государственной власти Севастополя, осуществляющим в числе прочего функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной кадастровой оценке объектов недвижимости, на территории <адрес> в рамках переданных по Соглашению, заключенному между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и Правительством Севастополя от 11 октября 2016 года, утвержденному распоряжениями Правительства РФ от 16.11.2016 года №2433-р, а также в соответствии с Положением об Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 19.01.2017 года №23-ПП.

В силу положений статьи 14 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в числе прочего являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 21 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Права всех собственников защищаются равным образом (пункт 4 статьи 212 ГК РФ).

В силу пункта 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление №10/22) к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон №218-ФЗ) под ошибками, содержащимися в ЕГРН, понимаются:

техническая ошибка в записях - техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН;

реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом №218-ФЗ.

В силу положений части 1 и части 3 статьи 61 ФЗ №218-ФЗ исправление регистрирующим органом как технической ошибки в записях, так и реестровой ошибки, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи 61 ФЗ №218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая, что сведения о регистрации права собственности по ? доли на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО7 и ФИО6, являются недостоверными в результате допущенной реестровой ошибки, воспроизведённой в ФИО36 реестровая (техническая) ошибка подлежит исправлению с целью приведения сведений Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости и зарегистрированных правах на него в соответствие, признав отсутствующим зарегистрированное за ФИО6 право общей долевой собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ). Таким образом, решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО8 к <адрес> ФИО37, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО38 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ФИО39 внесенных в реестровую книгу № о регистрации права собственности по ? доли на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> за ФИО7 и ФИО6, признав отсутствующим зарегистрированное за ФИО6 право общей долевой собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения ФИО40 в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению истца сведений о собственнике квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 июня 2025 г.

Судья Т.В. Баянина