Решение № 2-1185/2018 2-1185/2018 (2-11863/2017;) ~ М-13587/2017 2-11863/2017 М-13587/2017 от 17 мая 2018 г. по делу № 2-1185/2018

К делу №2-1185/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2018 года Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Токаревой М.А.,

При секретаре Кондратюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АЯКС-Риэлт» к ФИО1 Р,Р. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АЯКС-Риэлт» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о взыскании денежных средств за оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости в размере 50 000 рублей, пени 12 450 рублей, почтовые расходы 186 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 074 рубля, а всего 64 710 рубля.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 Р,Р., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей и ООО «АЯКС-Риэлт» (далее - Истец, Исполнитель) заключен Договор № на оказание возмездных информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора Исполнитель принял на себя обязательство оказать Заказчику информационную услугу (осуществить консультационное и маркетинговое обслуживание), способствующую поиску Потенциального покупателя на Объект, а именно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.4 Договора стоимость информационной услуги Исполнителя по Договору составляет 3,00 % от цены Объекта, указанной в Акте выполненных услуг, но не менее 50 000,00 (пятьдесят тысяч) руб.

В соответствии с пунктом 3.1 и 3.2 Договора Исполнитель обязуется: разработать рекламный пакет на Объект и организовать открытое распространение информации, способствующей поиску Потенциального покупателя; предоставить заказчику рекомендации по улучшению состояния (характеристик, стоимости) Объекта с целью повышения его привлекательности для Потенциального покупателя; по поручению Заказчика проводить переговоры с Потенциальными покупателями и организовывать их встречу с Заказчиком, присутствовать на таких переговорах и встречах; по первому (устному/письменному) требованию Заказчика сообщать (устно/письменно) сведения о ходе исполнения договора; содействовать заключению Основного договора между Заказчиком и потенциальным покупателем; консультировать Заказчика по вопросам цен на аналогичные объекты недвижимости в регионе; не сообщать третьим лицам сведения, составляющие коммерческую тайну Заказчика; добросовестно и в полной мере исполнить условия Договора; определить Представителя Исполнителя для работы с Заказчиком; осуществлять иные действия, необходимые для выполнения Договора, при согласовании с Заказчиком.

Согласно пункту 3.4 и 3.5 Договора Заказчик обязуется: предоставить Исполнителю копии правоустанавливающих, правоподтверждающих и иных документов, а так же сведения, необходимые для надлежащего оказания услуг, способствующих поиску Потенциального покупателя на Объект; информировать Исполнителя о существенных условиях отчуждения Объекта; предоставлять Исполнителю необходимые полномочия в рамках Договора; предоставлять Исполнителю возможность для размещения рекламы на Объекте; информировать Исполнителя о наличии задолженности по каким-либо платежам (сборам) за Объект; обеспечить доступ Представителя Исполнителя и Потенциальных покупателей на Объект в согласованное с Исполнителем время; подписывать акты и документы, предусмотренные договором; своевременно информировать Исполнителя о наличии выполненных перепланировок и переустройства без разрешительных документов до подписания с Потенциальным покупателем Договора отчуждения Объекта; не производить демонтаж оборудования или неотъемлемых элементов Объекта, а так же перепланировку или переустройство; в случае изменения цены на Объект незамедлительно сообщить об этом Исполнителю.

Согласно пункту 4.4 Договора, обязательства Исполнителя перед Заказчиком считаются выполненными в момент подписания Договора отчуждения Объекта, либо в момент подписания Акта выполненных услуг, в зависимости от того какое событие наступит раньше.

Согласно пункту 4.3 Договора, оплата услуг исполнителя производится в момент подписания между Заказчиком и Потенциальным покупателем, предоставленным Исполнителем Заказчику, Договора отчуждения Объекта, либо в момент подписания Акта выполненных услуг, в зависимости от того какое из событий наступит раньше. Согласно пункту 4.6 Договора, стороны достигли взаимного соглашения о том, что в день подписания Договора отчуждения Объекта между Заказчиком и Потенциальным покупателем, Исполнитель имеет беспрекословное право на получение вознаграждения, предусмотренного Договором.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком ФИО4 был подписан Акт выполненных услуг, в котором отражено, что ей был предоставлен Потенциальный покупатель на Объект по цене 1 480 000 (один миллион четыреста восемьдесят тысяч) рублей. Подписывая данный Акт, Ответчик выразил свое намерение произвести отчуждение прав на Объект, а так же засвидетельствовал, что Исполнителем выполнены услуги по Договору качественно, в полном объеме и в установленный срок, и что претензий по объему, качеству, стоимости и срокам выполненных услуг к Испонителю не имеет.

Одновременно с вышеуказанным Актом Ответчиком была собственноручно написана Расписка, в которой она обязалась оплатить стоимость услуг по Договору в размере 50 000 рублей следующим образом: 25 000 рублей — в день передачи дополнительного аванса, 25 000 рублей — в день подписания основного договора купли-продажи и полного расчета.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 (номер государственной регистрации №

При таких обстоятельствах, Истец выполнил в полном объеме свои обязательства по Договору, следовательно, Ответчик обязан оплатить вознаграждение за оказанную ему информационную услугу в размере 3 (три) % от цены Объекта, указанной в Акте выполненных услуг, в соответствии с пунктами 1.4, 4.1 Договора, что составляет 50 000 рублей.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия. Однако принятые меры для досудебного урегулирования спора положительного результата не принесли - до подачи настоящего искового заявления в суд Ответчик не оплатил услуги Истца, оказанные в рамках Договора.

В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данными обстоятельствами.

В судебном заседании представитель истца ООО «Аякс Риелт» по доверенности ФИО5 уточнила исковые требования, просила суд уменьшить сумму взыскания и взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Аякс-Риэлт» денежные средства за оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости в размере 25 000 рублей, пени 10 400 рублей, почтовые расходы 186 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 074 рубля, а всего 37 660 рубля.

В судебном заседании ответчица ФИО3 против удовлетворения исковых требования возражала, пояснила суду, что истец предоставил договор, в котором указана стоимость объекта <данные изъяты>., а в последующем объект был продан по более низкой цене за <данные изъяты> в связи с чем считает, что истец не выполнил взятые на себя по договору обязательства надлежащим образом и оснований для удовлетворения иска не имеется.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей, и ООО «АЯКС-Риэлт» заключен Договор № на оказание возмездных информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости - квартиру по адресу <адрес> по цене <данные изъяты>.

Согласно п. 1.1 Договора Исполнитель принял на себя обязательство оказать Заказчику информационную услугу (осуществить консультационное и маркетинговое обслуживание), способствующую поиску Потенциального покупателя на Объект, а именно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.4 Договора стоимость информационной услуги Исполнителя по Договору составляет 3,00 % от цены Объекта, указанной в Акте выполненных услуг, но не менее 50 000,00 (пятьдесят тысяч) руб.

Согласно п.п. 3.1 и 3.2 Договора Исполнитель обязуется: разработать рекламный пакет на Объект и организовать открытое распространение информации, способствующей поиску Потенциального покупателя; предоставить заказчику рекомендации по улучшению состояния (характеристик, стоимости) Объекта с целью повышения его привлекательности для Потенциального покупателя; по поручению Заказчика проводить переговоры с Потенциальными покупателями и организовывать их встречу с Заказчиком, присутствовать на таких переговорах и встречах; по первому (устному/письменному) требованию Заказчика сообщать (устно/письменно) сведения о ходе исполнения договора; содействовать заключению Основного договора между Заказчиком и потенциальным покупателем; консультировать Заказчика по вопросам цен на аналогичные объекты недвижимости в регионе; не сообщать третьим лицам сведения, составляющие коммерческую тайну Заказчика; добросовестно и в полной мере исполнить условия Договора; определить Представителя Исполнителя для работы с Заказчиком; осуществлять иные действия, необходимые для выполнения Договора, при согласовании с Заказчиком.

Согласно п.п. 3.4 и 3.5 Договора Заказчик обязуется: предоставить Исполнителю копии правоустанавливающих, правоподтверждающих и иных документов, а так же сведения, необходимые для надлежащего оказания услуг, способствующих поиску Потенциального покупателя на Объект; информировать Исполнителя о существенных условиях отчуждения Объекта; предоставлять Исполнителю необходимые полномочия в рамках Договора; предоставлять Исполнителю возможность для размещения рекламы на Объекте; информировать Исполнителя о наличии задолженности по каким-либо платежам (сборам) за Объект; обеспечить доступ Представителя Исполнителя и Потенциальных покупателей на Объект в согласованное с Исполнителем время; подписывать акты и документы, предусмотренные договором; своевременно информировать Исполнителя о наличии выполненных перепланировок и переустройства без разрешительных документов до подписания с Потенциальным покупателем Договора отчуждения Объекта; не производить демонтаж оборудования или неотъемлемых элементов Объекта, а так же перепланировку или переустройство; в случае изменения цены на Объект незамедлительно сообщить об этом Исполнителю.

Согласно п. 4.3 Договора, оплата услуг исполнителя производится в момент подписания между Заказчиком и Потенциальным покупателем, предоставленным Исполнителем Заказчику, Договора отчуждения Объекта, либо в момент подписания Акта выполненных услуг, в зависимости от того какое из событий наступит раньше. Согласно пункту 4.6 Договора, стороны достигли взаимного соглашения о том, что в день подписания Договора отчуждения Объекта между Заказчиком и Потенциальным покупателем, Исполнитель имеет беспрекословное право на получение вознаграждения, предусмотренного Договором.

Согласно п. 4.4 Договора, обязательства Исполнителя перед Заказчиком считаются выполненными в момент подписания Договора отчуждения Объекта, либо в момент подписания Акта выполненных услуг, в зависимости от того какое событие наступит раньше.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком ФИО4 был подписан Акт выполненных услуг, в котором отражено, что ей был предоставлен Потенциальный покупатель на Объект по цене 1 480 000 (один миллион четыреста восемьдесят тысяч) рублей. Подписывая данный Акт, Ответчик выразил свое намерение произвести отчуждение прав на Объект, а так же засвидетельствовал, что Исполнителем выполнены услуги по Договору качественно, в полном объеме и в установленный срок, и что претензий по объему, качеству, стоимости и срокам выполненных услуг к Испонителю не имеет.

Одновременно с вышеуказанным Актом Ответчиком была собственноручно написана Расписка, в которой она обязалась оплатить стоимость услуг по Договору в размере 50 000 рублей следующим образом: 25 000 рублей — в день передачи дополнительного аванса, 25 000 рублей — в день подписания основного договора купли-продажи и полного расчета.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 (номер государственной регистрации №

Суд считает, что истец выполнил свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается актом выполненных услуг от ДД.ММ.ГГГГг., однако ФИО3 обязалась выплатить истцу 50 000 рублей, однако ответчиком обязательства по договору выполнены частично, оплачены денежные средства в размере 25 000 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик не в полном объёме выполнил свои обязательства по договору, истец предоставив ответчице полную информацию об указанном объекте недвижимости, тогда как стоимость информационной услуги ООО «АЯКС Риэлт» составляющая 50 000 руб., до настоящего времени ответчиком не оплачена часть денежных средств в размере 25 000 рублей.

Доводы ответчицы о том, что истец не выполнил надлежащим образом свои обязательства по договору, поскольку квартира была ею продана по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. за <данные изъяты>., суд считает несостоятельными. так, при заключении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО2 стороны договорились о том, что покупная цена квартиры составит <данные изъяты>. Данное соглашение явилось добровольным волеизъявлением сторон его подписавших, при этом ФИО3 подписала с истцом акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ и собственноручно написала о своем обязательстве оплатить истцу вознаграждение в сумме 50 000руб. В последующем ФИО3 заключила с ФИО2 нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого покупная цена объекта составила 1 058 000руб. Таким образом, данный договор явился свободным волеизъявлением стороны продавца и покупателя, снижение покупной стоимости объекта произошло без ведома истца и не может свидетельствовать о неисполнении им своих обязательств по договору оказания услуг.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований си. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 779 ГК РФ установлено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 781 ГК РФ установлено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 25 000 руб.

Согласно п. 5.4 Договора установлено, что в случае нарушения Заказчиком сроков оплаты услуг Исполнителя, Заказчик уплачивает Исполнителю пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

С ДД.ММ.ГГГГ - даты подписания Акта выполненных услуг, по ДД.ММ.ГГГГ - даты подачи искового заявления, прошло 416 дней.

Таким образом, с учетом пункта 5.4 Договора пеня составляет 10 400 рублей = ((25 000 *0,1%)*416 дней).

В связи с чем требования истца о взыскании пени и штрафа, суд с учетом установленных по делу обстоятельств, исходя из принципа соразмерности заявленных исковых требований о взыскании пени и последствий нарушения обязательства, суд считает необходимым взыскать 10 400 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы к которым согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ относятся издержки связанные с рассмотрением дела.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 186 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере – 1 262 руб. (соразмерно удовлетворенной части иска).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АЯКС-Риэлт» к ФИО1 Р,Р. о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 Р,Р. в пользу ООО «АЯКС-Риэлт» денежные средства за возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости в размере 25 000 рублей, пеню в размере 10 400 рублей, почтовые расходы в размере 186 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1 262 рубля, а всего 36 848 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья