Решение № 2-4209/2017 2-51/2018 2-51/2018 (2-4209/2017;) ~ М-4070/2017 М-4070/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-4209/2017

< > Дело № 2-51/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Кургузкиной Н.В.,

при секретаре Цикиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Череповецкого муниципального района Вологодской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных отношений Череповецкого муниципального района Вологодской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области и В. был заключен договор аренды земельного участка № для использования в целях индивидуального жилищного строительства общей площадью 1000 кв.м. сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между В. и ФИО1 был заключен договор уступки прав и обязанностей по указанному договору аренды земельного участка, согласно которому ФИО1 принимает в полном объеме права и обязанности, предусмотренные в договоре. В соответствии с п. 4.4.3 договора, ФИО1 обязан своевременно и полностью вносить арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет Комитета. Согласно п. 5.2 договора за каждый календарный день просрочки перечисления арендной платы за землю арендатору, начисляются пени в размере 0,3 % от суммы задолженности. ФИО1 надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы не исполняет. В связи с чем, образовалась задолженность, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ составила 29377 руб. 23 коп. Сумма пени за просрочку перечисления арендной платы составила 53847 руб. 83 коп. На сегодняшний день договор с ФИО1 до сих пор не расторгнут, надлежащим образом обязанности по внесению арендной платы не исполняет. В связи с чем, образовалась задолженность, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 29377 руб. 23 коп. Согласно расчету сумма пени за просрочку перечисления арендной платы составляет 63292 руб. 67 коп.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 29 377 руб. 23 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 63 292 руб. 67 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № 15 по Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 в пользу Комитет имущественных отношений Череповецкого муниципального района Вологодской области задолженности по арендной плате был отменен в связи с возражением должника.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в порядке, предусмотренном ст.113 ГПК РФ, путем направления судебной повестки с уведомлением, которая возвращена в суд с отметкой отделения связи на почтовом конверте за истечением срока хранения после неоднократного направления ответчику извещений о необходимости явиться в почтовое отделение для получения указанного письма.

В соответствии с требованиями статей 118, 119 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Данных о перемене места жительства ответчиком не представлено.

В судебное заседание представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Администрации муниципального образования «Югское» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области и В. был заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № для использования в целях индивидуального жилищного строительства общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между В. и ФИО1 был заключен договор уступки прав и обязанностей по указанному договору аренды земельного участка, согласно которому ФИО1 принимает в полном объеме права и обязанности, предусмотренные в договоре.

В соответствии с п. 4.4.3 договора, ФИО1 обязан своевременно и полностью вносить арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет Комитета.

Согласно п. 5.2 договора за каждый календарный день просрочки перечисления арендной платы за землю арендатору, начисляются пени в размере 0,3 % от суммы задолженности.

Решением Череповецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к Комитету имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района <адрес> о признании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении права аренды на земельный участок с кадастровым номером № и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, прекращении регистрации сделки уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующем органе оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением Вологодского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Череповецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Таким образом, согласно расчету истца, задолженность ФИО1 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 29 377 руб. 23 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 63 292 руб. 67 коп.

Приведенный расчет задолженности арендных платежей судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем, в соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.

Положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат, по сути, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Применяя указанную норму, суд вне зависимости от заявления должника вправе самостоятельно устанавливать наличие или отсутствие последствий нарушения обязательств и соразмерность взыскиваемой неустойки.

Суд с учетом разъяснений, данных Верховным Судом РФ, содержащихся в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», и учитывая все обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, баланс между последствиями ненадлежащего исполнения ответчиком ее обязательств и примененной к нему мерой ответственности, суд считает, что имеются основания для снижения размера пени до 10 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1381 руб. 32 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования комитета имущественных отношений Череповецкого муниципального района Вологодской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений Череповецкого муниципального района Вологодской области задолженность по арендной плате в сумме 29 377 руб. 23 коп., пени в сумме 10 000 руб., всего взыскать 39377 руб. 23 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1381 руб. 32 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 февраля 2018 года.

Судья < > Н.В. Кургузкина