Решение № 2-682/2025 2-76/2026 2-76/2026(2-682/2025;)~М-617/2025 М-617/2025 от 2 марта 2026 г. по делу № 2-682/2025

Производство № 2-76/2026

Дело (УИД) 60RS0005-01-2025-001138-11


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2026 года пос. Кунья Псковской области

Великолукский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Кузьмина Н.Ю., при ведении протокола секретарем Гриневой Л.А., с участием представителя истца – адвоката Колчевой Е.М., представителя ответчика - Администрации Куньинского муниципального округа ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и Администрации Куньинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Куньинского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение – жилой дом с кадастровым номером №, площадью 80 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что 19.12.2001 на основании распоряжения администрации Куньинского района Псковской области № 952-р был произведён обмен жилыми помещениями между истцом и Е. Истец передал в собственность Е. однокомнатную квартиру по адресу <адрес>, а Е. передала истцу жилой дом по адресу: <адрес>. Истец свой дом не оформлял, считая, что у него документы на дом имеются, с декабря 2001 года по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеет им как своим собственным, производил за свой счёт текущий ремонт. В настоящее время истец проживает в спорном доме один, прав на данный дом никто не заявляет.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, воспользовался правом ведения дела в суде через представителя.

Представитель истца – адвокат Колчева Е.М. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным исковом заявлении, ссылались на доказанность добросовестного, открытого, непрерывного владения жилым домом.

Представитель ответчика - Администрации Куньинского муниципального округа ФИО1 полагала, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Привлечённый к участию в деле в качестве соответчика ФИО3 в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение вышеуказанных участников процесса о времени и месте судебного разбирательства, суд на основании статьи 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Заслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, изучив представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно заключенного между ТОО «Ущицы» и Е., Е. договора от 10.03.1993, товариществом передано в собственность данных физических лиц жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Данный договор зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного истцом распоряжения Администрации Куньинского района Псковской области от 19.12.2001 №952-р «Об обмене жилой площади ФИО2 и Е.» следует, что на основании личных заявлений ФИО2 и Е. разрешен обмен жилья ФИО2, проживающему в однокомнатной квартире в <адрес> на жилой дом в <адрес> в свою очередь Е., проживающей в <адрес> на однокомнатную квартиру в <адрес> (л.д. 7).

В соответствии с договором о передаче жилья в собственность от 22.10.2009 заключенного между Адмнистрацией Куньинского района и Е., ФИО3 органом местного самоуправления передано в собственность данных физических лиц жилое помещение – квартира, расположенная по адресу <адрес>.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что на государственном кадастровом учете имеется здание – жилой дом площадью 80 м2 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, права на данный объект недвижимости не зарегистрированы (л.д. 17).

Согласно свидетельства о смерти I-ДО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Великолукского района Комитета юстиции Псковской области, Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела, открытого нотариусом к имуществу Е., следует, что в установленный законом срок с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство обратился наследник по закону первой очереди – сын наследодателя ФИО3- ответчик по делу.

Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля Г. следует, что истец ФИО2 с 2001 года и по настоящее время непрерывно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, открыто и непрерывно владеет данным имуществом ка своим собственным.

Таким образом, собранные по делу доказательства подтверждают, что истец ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно более 18 лет пользуется как своим собственным вышеуказанным жилым помещением – жилым домом.

Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, а также свидетельствующих о наличии иных лиц, претендующих на вышеуказанное жилое помещение – квартиру, суду не представлено.

При разрешении гражданского дела суд учитывает, что существование наследника, принявшего наследство, в том числе и жилое помещение, само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что прежний собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомлённость давностного владельца о наличии собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Проанализировав изложенные обстоятельства в совокупности с нормами материального права, учитывая, что единственный наследник Е. – ФИО3 не проявлял интереса к недвижимому имуществу, которым истец продолжительное время пользуется как своим, суд приходит к выводу о том, что требование истца относительно признания за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Иск ФИО2 к ФИО3, Администрации Куньинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес><данные изъяты> право собственности в порядке приобретательной давности на здание – жилой дом с кадастровым номером №, площадью 80 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Псковского областного суда через Великолукский районный суд (постоянное судебное присутствие в рабочем поселке Кунья) в течение одного месяца со дня вынесения его в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Кузьмин

Решение в окончательной форме составлено 03.03.2026

Судья Н.Ю. Кузьмин

Копия верна:

Судья Н.Ю. Кузьмин