Решение № 2-2394/2019 2-2394/2019~М-2675/2019 М-2675/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-2394/2019

копия Дело №2-2394/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2019 года г.Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шарифуллина В.Р.

при секретаре Вандер Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению "Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, гаражно-строительному кооперативу «Йолдыз» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и <адрес> ИК МО <адрес>», ИКМО <адрес>, ГСКу «Йолдыз» о признании права собственности на объект недвижимости, сославшись в обоснование иска на те обстоятельства, что ФИО1 владеет и пользуется гаражом, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Йолдыз» №. Истец является членом ГСК «Йолдыз», владеет капитальным гаражом № на праве собственности, поскольку выплатила паевые взносы. Истец обратилась в Управление Росреестра по РТ для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, однако документы были возвращены без рассмотрения; с истца запросили документы, которыми она не располагает. Отказ в регистрации права собственности на объект недвижимости и возвращение документов без рассмотрения препятствует истцу завершить регистрацию права собственности на объект недвижимости. Иных лиц, имеющих право притязания на имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным способом. Гараж находится во владении истца с момента постройки, истец владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. На основании изложенного, ФИО1 просит признать за ней право собственности на капитальный гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Йолдыз».

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>», представитель ответчика МКУ «Администрация Кировского и <адрес> ИК МО <адрес>», представитель ответчика ГСК «Йолдыз», представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, представитель третьего лица МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений <адрес>» в суд не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно абзацу 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Исходя из пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено, что ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «Йолдыз».

Из представленного суду технического паспорта, изготовленного РГУП «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что площадь гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Йолдыз» составляет 22 кв.м.; год постройки 2005; при этом сведения о собственнике отсутствуют.

Как следует из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ председателем ГСК «Йолдыз», ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «Йолдыз» и полностью выплатила паевые взносы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и ей принадлежит на праве собственности гараж №, общей площадью 22 кв.м.

ФИО1 обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости.

На основании уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о возврате документов без рассмотрения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были возвращены заявление и документы, представленные для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на объект недвижимости в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. ФИО1 рекомендована обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана в соответствии с требованиями законодательства.

При повторном обращении ФИО1 в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ уведомлением Управления о возврате документов без рассмотрения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были возвращены заявление и документы, поскольку представлены в форме электронных документов в формате, не соответствующему формату, установленному органом нормативно-правового регулирования.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что на основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу «Йолдыз» отведен в постоянное пользование земельный участок площадью 2759 га для строительства индивидуальных гаражей по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Йолдыз» выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №РТ-016168, что подтверждается материалами дела.

Постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельных участков площадью 10040, 2443 кв.м., относящихся к имуществу общего пользования ГСК «Йолдыз», образуемого из земель государственной собственности, на кадастровом плане территории (приложения 1 и 2); установлен для земель вышеуказанных участков, вид разрешенного использования - земли общего пользования ГСК «Йолдыз», предварительно согласовано предоставление кооперативу указанных земель в аренду сроком на пять лет, при этом кооператив уполномочен обратиться в Управление Росреестра по РТ с заявлением о кадастровом учете и государственной регистрации права муниципальной собственности в отношении указанных земельных участков.

Из материалов дела усматривается, что кирпичный гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Йолдыз» возведен в 2005 году, с этого периода ФИО1 владеет и пользуется спорным гаражом. В период пользования истцом гаражом орган местного самоуправления в установленном порядке не инициировал вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, каких-либо правопритязаний иных лиц на указанный гараж не установлено. Гараж возведен на законном основании, на земельном участке, предоставленном для целей ГСК «Йолдыз».

Таким образом, учитывая, что ФИО1 внесла стоимость пая в гаражный кооператив в полном объеме, следовательно, с этого времени у нее возникло право собственности на указанный гараж.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, за ФИО1 надлежит признать право собственности на гараж №, общей площадью 22 кв.м., инвентарный №Г-63, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Йолдыз».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 22 кв.м., 2005 года постройки, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Йолдыз».

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование и может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Московский районный суд <адрес> со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья: В.Р. Шарифуллин