Решение № 2-1298/2021 2-1298/2021(2-7291/2020;)~М-5841/2020 2-7291/2020 М-5841/2020 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-1298/2021

дело 2-1298/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2021 года г.Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Л.В.Икаевой, при секретаре Н.И. Иванове, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1 гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 и ФИО3, отыскивая вещное право на принадлежащий им объект недвижимости, обратились в суд с иском, по основаниям ст.ст. 225,234 Гражданского Кодекса РФ о признании права собственности на жилой дом общей площадью 94,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес>. В качестве фактических оснований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 приобрел спорный жилой дом по договору купли-продажи у ФИО14 Право собственности не было зарегистрировано в установленном порядке, поскольку продавец умер.

Истцы в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще и своевременно, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил суду, что истцы открыто, добросовестно и непрерывно владеют жилым домом. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 переехал в Челябинск, а в ДД.ММ.ГГГГ году переехала вся его семья. С тех пор Челябинск они не покидали, проживали в спорном жилом доме.

Ответчик администрация города Челябинска в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежаще и своевременно.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, заслушав свидетеля, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.ст. 225, 234 Гражданского Кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежавшее на праве собственности другому лицу. Причем, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Указанное право вытекает из статей 11,12 Гражданского Кодекса РФ, согласно которых защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что по адресу: г.Челябинск, <адрес> был возведен жилой <адрес> года постройки площадью 94,4 кв.. метров, что подтверждено техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-27).

Право собственности на жилой дом по адресу: г.Челябинск, <адрес> улиц, <адрес> не зарегистрировано, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д.16).

Из расписки от октября ДД.ММ.ГГГГ года известно, что ФИО7 получил от ФИО3 200000 рублей за продажу дома по адресу: г. Челябинск, <адрес>. Деньги переданы в присутствии свидетеля ФИО8

Согласно заключению кадастрового инженера по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка по адресу: г.Челябинск, <адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы земельного участка располагаются на расстоянии 1252 метров от очистных сооружений канализации. Кроме того, земельный участок располагается в зоне В 1.1 – «Жилые территориальные зоны усадебной и коттеджной индивидуальной жилой застройки Челябинского городского округа» (л.д.17-21).

ФИО3 и ФИО2 являются супругами и родителями ФИО9, К.А., В.А., которые обучаются в МБОУ «Средняя общеобразовательная школа № имени ФИО10 г. Челябинска», а так же прикреплены и наблюдаются в МАУЗ ДГКБ №. Согласно представленным справкам, копиям паспортов семья ФИО15 зарегистрированы и проживают п адресу: <адрес>.

Согласно техническом заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО ПКБ «АрхСтудия», строительство спорного жилого дома выполнено в соответствии с требованиями национальных стандартов РФ, действующими нормами и правилами, санитарно- гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нем, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом (л.д.28).

Кроме того, экспертным заключением по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что самовольно возведенное строение по адресу: г.Челябинск, <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных пунктов» (л.д.50).

ДД.ММ.ГГГГ КУИиЗО г. Челябинска ФИО2 было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 815 кв. метров для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: г.Челябинск, <адрес>, поскольку на испрашиваемом земельном участке находится здание в отношении которого не подтверждено право собственности заявителя (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 возвращено уведомление о планируемом строительстве и реконструкции объекта ИЖС расположенного по адресу: г.Челябинск, <адрес><адрес>, поскольку отсутствуют сведения о праве застройщика на земельный участок (л.д.47).

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что знает семью ФИО15 с ДД.ММ.ГГГГ года. Они подключены к ее подстанции для получения электроэнергии на свой участок.

Материалы дела содержат соглашение о подключении к электрическим счетам, записи расчет по оплате за электроэнергию ФИО11 и ФИО3 по адресу <адрес><адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Из рапорта участкового ФИО12 известно, что по адресу: г. Челябинск, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года проживает ФИО2

Из материалов дела известно, что в настоящее время истцы открыто и добросовестно владеют, пользуются и содержат жилой дом по указанному адресу, что подтверждено квитанциями. Строительные материалы были приобретены на имя и за счет истца ФИО3

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании Указа Президиума Верховного Совета РСФРС от ДД.ММ.ГГГГ № о расширении городской черты г.Челябинска в черту г.Челябинска были включены земли госфонда «Мельничного» поселка с поселками Немецким, польским и Миасским. Миасский хутор с территорией в 1894 га, как являющийся по существу рабочим поселком на землях колхоза, закрепленных за ним на праве вечного пользования.

Истцы открыто владеют жилым домом по адресу: г. Челябинск, <адрес>, давность владения составляет более 15 лет, что соответствует требованиям, установленным п.1 ст. 234 Гражданского Кодекса РФ.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Доказательств предъявления собственником земельного участка требований о сносе строения, истребовании земельного участка по указанному адресу, суду не представлено.

Требования ФИО3 и ФИО2 основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12,184-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать право долевой собственности ФИО4, ФИО3 на жилой дом общей площадью 94,4 кв. метра, расположенный по адресу г. Челябинск, <адрес> по ? доле в праве за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме, через Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий Л.В.Икаева