Решение № 2-290/2017 2-290/2017~М-238/2017 М-238/2017 от 18 июля 2017 г. по делу № 2-290/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Кошки

Самарской области 19 июля 2017 года

Кошкинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Малаховой Н.С., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-290/2017 по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального района Кошкинский Самарской области, администрации сельского поселения Большая Романовка муниципального района Кошкинский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение с земельным участком,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Кошкинский Самарской области, администрации сельского поселения Большая Романовка муниципального района Кошкинский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение с земельным участком, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году ее мужу ФИО1 было предоставлено для проживания жилое помещение, общей площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 27,7 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>. Они всей семьей вселились в вышеуказанное жилое помещение и проживают в нем с момента вселения и до настоящего времени. Земельный участок, общей площадью 4 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был выделен ФИО1 на праве бессрочного (постоянного) пользования, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серии №, выданном ДД.ММ.ГГГГ администрацией Больше-Романовского сельского совета Кошкинского района Самарской области. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Залесье» был заключен договор купли-продажи 1/2 части жилого дома, общей площадью 60,00 кв.м., жилой площадью 30.00 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Кошкинского района Самарской области ФИО8 по реестру №. До подписания договора ФИО1 внес в кассу АО «Залесье» деньги в сумме 18 893 рубля, что подтверждается пунктом 3 вышеуказанного договора, и жилое помещение было снято с баланса АО «Залесье». Постановлением Главы Большеромановской сельской Администрации Кошкинского района Самарской области № 13 от 25.11.1995 года в связи с проведением нумерации жилых домов и земельных участков в селе Залесье, спорному жилому помещению и земельному участку был присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж - ФИО1 Истец, являясь единственной наследницей вступившей в наследство после его смерти, обратилась к нотариусу Кошкинского района Самарской области с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорные объекты недвижимости, но нотариус в совершении данного нотариального действия отказал, мотивируя тем, что земельный участок, общей площадью 4700 кв.м. был предоставлен ФИО1 в бессрочное (постоянное) пользование, а на жилое помещение был представлен правоустанавливающий документ, который не соответствует требованиям действующего законодательства, а именно ФИО1 в данном договоре действует и от имени продавца, и от имени покупателя, что противоречит нормам действующего законодательства, так же в договоре купли-продажи общая площадь жилого помещения указана 60,0 кв.м., а по данным кадастрового паспорта помещения объектом является жилое помещение, общей площадью 52,7 кв. м.. Данные расхождения произошли потому, что при заключении договора не были произведены технические работы по обмеру помещения, и в договоре была указана приблизительная площадь спорного жилого помещения, что и привело к вышеуказанным расхождениям. Считает, что ФИО1 приобрел право собственности на жилое помещение, так как продавец добровольно передал ему в собственность недвижимое имущество, указанную в договоре сумму он внес в кассу АОЗТ «Залесье» полностью, то есть сделка состоялась. Это свидетельствует о том, что ФИО3, как его наследница имею право вступить в наследство на спорное жилое помещение.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования аналогичными доводами, просила признать за ней право собственности в порядке наследования на жилое помещение, общей площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 4700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик – администрация муниципального района Кошкинский Самарской области, в лице представителя по доверенности ФИО9 заявила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, решение оставила на усмотрение суда.

Ответчик - администрация сельского поселения Большая Романовка муниципального района Кошкинский Самарской области в судебное заседание своего представителя не направила, заявила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дне слушания, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 на праве бессрочного (постоянного) пользования был предоставлен земельный участок, общей площадью 4 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серии №, выданном ДД.ММ.ГГГГ администрацией Большеромановского сельского совета Кошкинского района Самарской области (л.д.8).

Согласно Договору от ДД.ММ.ГГГГ АО «Залесье» продал, а ФИО1 купил 1/ жилого дома, общей площадью 60 кв.м, жилой 30 кв.м., находящуюся в <адрес> (л.д.7). Данный договор был удостоверен нотариусом Кошкинского района Самарской области ФИО8 по реестру №.

До подписания договора ФИО1 внес в кассу АО «Залесье» деньги в сумме 18 893 рубля, что подтверждается пунктом 3 вышеуказанного договора, и жилое помещение было снято с баланса АО «Залесье».

Согласно выписке из Постановления Главы Большеромановской сельской администрации Кошкинского района от 25.11.1995 года №13, земельному участку на основании свидетельства на право собственности на землю, выданное ФИО1 в бессрочное (постоянное) пользование, для личного подсобного хозяйства, №, с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, находящемуся согласно указанному свидетельству и расположенному на нем части жилого дома: <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д.21).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС муниципального района Кошкинский управления ЗАГС Самарской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно свидетельству о заключении брака №, выданному Большеромановским сельским советом Кошкинского района Куйбышевской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака ФИО2 присвоена фамилия – ФИО11 (л.д.24).

Истец обратилась к нотариусу нотариального округа Кошкинского района Самарской области с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, однако в совершении нотариального действия ей было отказано, поскольку правоустанавливающий документ не соответствует нормам действующего законодательства (л.д.10).

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией сельского поселения Большая Романовка муниципального района Кошкинский Самарской области №181 от 05.12.2014 года ФИО1 действительно по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>. С ним до дня его смерти проживали, были зарегистрированы и проживают и зарегистрированы по настоящее время по вышеуказанному адресу: жена – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.20).

Согласно сведениям, представленным администрацией сельского поселения Большая Романовка муниципального района Кошкинский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. За время проживания она совместно со своим мужем ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, за счет собственных средств проводили капитальный и текущие ремонты домовладения, а также за счет собственных средств был подведен газ к вышеуказанному домовладению. На выделенном ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году земельном участке построены за счет собственных средств пристрой к части дома и хозяйственные постройки для содержания животных и птицы, баня и гараж, а также они совместно на земельном участке выращивали сельскохозяйственные культуры (овощи, картофель). Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре собственности Администрации сельского поселения Большая Романовка не значится, а собственником вышеуказанного жилого помещения значится ФИО1 (основание: договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом и зарегистрирован в реестре за №). Следовательно, право собственности на жилое помещение находящееся по адресу: <адрес>, имеют законные наследники. Арестов и запрещений на помещение расположенное по вышеуказанному адресу - нет.

Техническим и кадастровым паспортом установлено, что спорный объект недвижимости представляет собой помещение (часть жилого дома) общей площадью 52,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.11-18).

Из материалов дела усматривается, что колхоз «Заря» был ликвидирован и на базе колхоза «Заря» на основании постановления Главы администрации Кошкинского района № 411 от ДД.ММ.ГГГГ был образован ПСК «Заря», ПСК «Заря» постановлением Главы Администрации Кошкинского района № 66 от ДД.ММ.ГГГГ было преобразовано в АОЗТ «Залесье», АОЗТ «Залесье» было ликвидировано и на базе АОЗТ «Залесье» был создан СПК «Залесье» (постановление Главы Кошкинского района № 33 от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ СПК «Залесье» был признан банкротом. На основании решения Арбитражного суда Самарской области от 28 августа 2006 года СПК «Залесье» был ликвидирован и в отношении него конкурсное производство было завершено. С ДД.ММ.ГГГГ СПК «Залесье» исключен из ЕГРЮЛ Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 17. (л.д.22-23).

Исследовав в судебном заседании представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости представляет собой помещение (часть жилого дома) общей площадью 52,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что ФИО1 при жизни постоянно проживал в спорном жилом помещении в течении 15 лет, открыто и добросовестно владел и пользовался им как своим собственным – поддерживал жилое помещение в надлежащем состоянии, нес бремя его содержания, уплачивая все необходимые обязательные и текущие платежи, производил капитальные и текущие ремонты, обрабатывал земельный участок при доме.

Согласно абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно абзацу 1 ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. ГК РФ предусмотрена возможность включения в наследственную массу только того имущества, которое принадлежало наследодателю на законных основаниях. Таким образом, в состав наследства может быть включено только то имущество, которым ФИО1 (наследодатель) обладал на день смерти.

При таких обстоятельствах, право собственности ФИО1 на жилое помещение, общей площадью 52,7 га, жилой площадью 27,7 кв.м, и земельный участок, общей площадью 4700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, возникло при его жизни.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу п. 1 статьи 1146 Гражданского кодекса РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 от 29.05.2012 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действии, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим: наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК Российской Федерации.

Учитывая, что прав ФИО3 на спорные жилое помещение и земельный участок ответчики не оспаривают, удовлетворение исковых требований не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает, что имеются достаточные основания удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО6 муниципального района Кошкинский Самарской области, администрации сельского поселения Большая Романовка муниципального района Кошкинский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение с земельным участком - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на жилое помещение, общей площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м. с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью 4700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кошкинский районный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение является подлинником и отпечатано судьёй в совещательной комнате.

Председательствующий Н.С. Малахова