Решение № 2-2501/2017 2-2501/2017~М-2532/2017 М-2532/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-2501/2017

Дело № 2-2501/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 октября 2017 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре В.С. Гусаровой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» об исключении из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ,

установил:

В обоснование иска указано, что ФИО4 и Алексей являются родными братьями. Их умершей матери – ФИО5 при жизни принадлежал земельный участок площадью 3170 кв м, расположенный по адресу: <адрес> РТ с кадастровым номером <данные изъяты>. В марте 2010 года по инициативе матери земельный участок был разделен на три самостоятельных земельных участка – с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 738 кв м с присвоением ему почтового адреса: <адрес> (собственником в результате купли-продажи стал ФИО1); с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 884 кв м с присвоением ему почтового адреса: <адрес> (собственником в результате дарения стал ФИО2) и с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1548 кв м с присвоением ему почтового адреса: <адрес> (собственником осталась ФИО5). В 2011 году ФИО2 инициировал разделение принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на два самостоятельных земельных участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 448 кв м с присвоением ему почтового адреса: <адрес> (собственником в результате купли-продажи стал ФИО1) и с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 435 кв м с присвоением ему почтового адреса: <адрес> (собственником остался ФИО2). В 2011 году ФИО5 умерла. ФИО8, унаследовавшие земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> инициировали раздел данного земельного участка на два самостоятельных земельных участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 774 кв м с присвоением ему почтового адреса: <адрес> (собственником стал ФИО2) и с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 774 кв м с присвоением ему почтового адреса: <адрес> (собственником стал ФИО6). При проведении кадастровых работ для определения местоположения и площади земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и 16:07:270301:232 по инициативе их собственников кадастровым инженером была выявлена кадастровая ошибка относительно местоположения земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты>

Из отчета кадастрового инженера БТИ следует, что согласно геодезических замеров, земельный участок кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу:<адрес> РТ накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, прошедшие государственный кадастровый учет и имеющие уточненную площадь. Также пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеющим декларированную площадь. Площадь земельного участка 662 кв м., что превышает допустимую погрешность изменения площади земельного участка. Согласно геодезических замеров, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> РТ накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, прошедшими государственный кадастровый учет и имеющими уточненную площадь. Также пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющим декларированную площадь. Площадь земельного участка 679 кв м, что превышает допустимую погрешность изменения площади земельного участка. При исследовании документов кадастровым инженером была выявлена кадастровая ошибка, допущенная при образовании земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, так как кадастровая ошибка была допущена при разделе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Предположительно земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был разделен картометрическим методом, без выезда на местность. По материалам инвентаризации координаты всех земельных участков <адрес> не соответствуют фактическому местоположению земельных участков, то есть все участки сдвинуты. При геодезических замерах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> данный сдвиг должен был быть исправлен. При разделе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> вновь образованным земельным участком были присвоены следующие почтовые адресу:

Площадью 884 кв м –РТ, <адрес> (<данные изъяты>); площадью 1548 кв м – РТ, <адрес> (<данные изъяты>); площадью 738 кв м – РТ,РТ, <адрес><данные изъяты>).

Основной адрес при присвоении почтовых адресов остается земельному участку на котором расположен объект недвижимости - жилой дом, значит на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> должен был находится жилой дом, а земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> без строений, о чем указано в договоре дарения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, а земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> не имел строений. В последствии из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> были образованы земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>. Из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> были образованы земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> Для устранения наложения земельных участков необходимо исправить кадастровую ошибку относительно местоположения земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>

Истцы просили суд исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ- координатах характерных точек земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, РТ, принадлежащий на праве собственности ФИО6; исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ- координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, РТ, принадлежащий на праве собственности ФИО6; исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, РТ, принадлежащий на праве собственности ФИО6; исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, РТ, принадлежащий на праве собственности ФИО6.

В судебном заседании ФИО1, представитель ФИО6 и ФИО6 требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

ФИО5 заявленные требования не поддержал.

Представитель ответчика требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ высказала позицию по делу на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

По смыслу ст.ст.1, 11, 12 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом РФ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.7 ст.1 указанного Закона, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

На основании п.1 ст.14 вышеназванного Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе межевой план …, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ

В соответствии со ст.22 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости»:

1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

2. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

3. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

12. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

13. Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии со ст.43 того же Закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка) (п.1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (п.2).

В соответствии со ст.40 Закона РФ «О кадастровой деятельности»:

1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Согласно п.3 ст.61 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Обосновывая свои требования истцы – собственники земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты><данные изъяты> сослались на отчет кадастрового инженера, из заключения которого следует, что согласно геодезических замеров, земельный участок кадастровым номером <данные изъяты> накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, прошедшие государственный кадастровый учет и имеющие уточненную площадь. Также пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющим декларированную площадь. Площадь земельного участка 662 кв м., что превышает допустимую погрешность изменения площади земельного участка. Согласно геодезических замеров, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, прошедшими государственный кадастровый учет и имеющими уточненную площадь. Также пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеющим декларированную площадь. Площадь земельного участка 679 кв м, что превышает допустимую погрешность изменения площади земельного участка. При исследовании документов кадастровым инженером была выявлена кадастровая ошибка, допущенная при образовании земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, так как кадастровая ошибка была допущена при разделе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Предположительно земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был разделен картометрическим методом, без выезда на местность. По материалам инвентаризации координаты всех земельных участков <адрес> не соответствуют фактическому местоположению земельных участков, то есть все участки сдвинуты. При геодезических замерах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> данный сдвиг должен был быть исправлен.

Истцы просили суд исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ- координатах характерных точек земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, РТ, принадлежащий на праве собственности ФИО6; исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ- координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, РТ, принадлежащий на праве собственности ФИО6; исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, РТ, принадлежащий на праве собственности ФИО6; исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, РТ, принадлежащий на праве собственности ФИО6.

Как следует из межевых планов на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, изготовленных кадастровым инженером ФИО7, их площадь в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости составляет соответственно 448 кв м и 435 кв м. Между тем, исходя из данных вышеуказанных межевых планов, фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> составляет соответственно 662 кв м и 679 кв м. Как пояснили суду истцы, их обращение в суд связано с дальнейшим намерением инициировать включение в состав сведений государственного кадастра недвижимости записей об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> соответствии с межевыми планами, изготовленными кадастровым инженером ФИО7. Следовательно, исключение из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ может привести к необоснованному увеличению площади занимаемых истцами ФИО6 и ФИО6 земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>. При этом в деле отсутствуют сведения, за счет каких земельных участков произошло увеличение их площади. Кроме того, ФИО5 (собственник земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>) в ходе судебного заседания требования свои не поддержал, против удовлетворения требований ФИО6, ФИО6 возражал, так как среди материалов дела отсутствует, не представлен способ исправления реестровой ошибки в отношении границ принадлежащего ему земельного участка.

При таких обстоятельствах, требования истцов удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» об исключении из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова