Решение № 2-101/2025 2-101/2025(2-1945/2024;)~М-1585/2024 2-1945/2024 М-1585/2024 от 20 января 2025 г. по делу № 2-101/2025

Дело № 2-101/2025

УИД 75RS0025-01-2024-002434-07

Категория 2.148


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Шокол Е.В.,

при секретаре Матхаловой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по исковому заявлению финансового управляющего ФИО1 в интересах ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее.

Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 26.01.2023 по делу №А78-13131/2022 признана банкротом ФИО2 в отношении ответчика введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден ФИО1

ФИО2 на праве собственности принадлежит недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1187 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; 1/3 доли в жилом доме с кадастровым номером №, площадь 31 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В процессе реализации имущества в рамках процедуры банкротства, по результатам торгов, на основании протокола № 126834-МЭТС/1 победителем торгов признан ФИО4, который в свою очередь представлял интересы ФИО3 на основании агентского договора № 4 от 10.04.2022.

Право собственности на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано, так как ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В связи с чем, перерегистрировать имущества во внесудебном порядке не представляется возможным. Данный факт в свою очередь ведет к затягиванию процедуры банкротства.

На основании изложенного просит суд признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1187 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, 1/3 доли в жилом доме с кадастровым номером № площадь 31 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО3, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 407 руб.

Определением суда от 07.11.2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО9 ч, ФИО5.

Определением суда от 23.12.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие или об отложении судебного заседания.

Финансовый управляющий ФИО1 надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении судебного заседания.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие или об отложении судебного заседания. Направила в адрес суда заявление о признании исковых требований, в котором указала, что последствия признания иска ей известны.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 сменила фамилию на ФИО7, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 19.01.2024, паспортом ФИО8

Третьи лица ФИО9, ФИО5 надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие или об отложении судебного заседания.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю надлежащим образом извещено о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд представителя не направило, о причинах неявки представителя суду не сообщило, не просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя или об отложении судебного заседания.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Как установлено в судебном заседании что, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1187 +/- 12 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 1/3 доли в жилом доме с кадастровым номером №, площадью 31 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

22.12.2023 между сторонами заключен договор купли-продажи № 1, согласно условиям, которого ФИО2, в лице финансового управляющего ФИО1, продала, а ФИО6 обязалась принять и оплатить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1187 +/- 12 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, 1/3 доли в жилом доме с кадастровым номером №, площадью 31 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу положений ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчику ФИО3 известны последствия признания иска, ответчик свою позицию о признании иска оформила в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела.

Таким образом, требования истца, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Определением Читинского районного суда Забайкальского края от 17.09.2024 истцу ФИО2 предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 1 407 рублей до разрешения дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 39, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, <данные изъяты> к ФИО3, <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1187 +/- 12 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>,

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, <данные изъяты> к ФИО3, <данные изъяты> на 1/3 доли в жилом доме с кадастровым номером №, площадью 31 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ФИО3, <данные изъяты> в доход местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 407 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья Шокол Е.В.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 27 января 2025 года.