Решение № 2-397/2017 2-397/2017~М-158/2017 М-158/2017 от 6 марта 2017 г. по делу № 2-397/2017

Р Е Ш Е Н И Е №2-397/17

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 07 марта 2017 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Е.Н. Коняхиной

При секретаре судебного заседания К.В. Дубининой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку –жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что им принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по указанному адресу в равных долях. На данном земельном участке ими был возведен жилой дом общей площадью <данные изъяты>. Однако, оформить право собственности на указанный дом не могут, в связи с отсутствием разрешения на строительство.

В судебном заседании истцы исковые требования подтвердили в полном объеме, также пояснили, что в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию администрацией Волоколамского муниципального района <адрес> им было отказано.

Представитель ответчика Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно предмета спора не имеет.

Рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО3 и ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются супругами. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли каждому. Постановлением главы Волоколамского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен адрес: <адрес> квартал, <адрес>.

На указанном земельном участке истцами без получения разрешения на строительство был возведен жилой дом общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>м., что подтверждается данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно градостроительного заключения, выданного отделом архитектуры и строительства Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, сельское поселение Осташевское, <адрес>, размещение участка с жилым домом соответствует сложившимся линиям регулируемой застройки, и соответствует линиям застройки населенного пункта. Жилой дом соответствует СНиП21-01-97 «Пожарная безопасность зданий, строений и сооружений» и СНиПДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Нарушений прав третьих лиц и прав соседних домовладений не выявлено. Дальнейшая эксплуатация индивидуального жилого дома возможна.

Оценивая представленные в дело доказательства, руководствуясь положениями ст. 222, 263 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума ВС РФ и ВАС N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что спорное строение возведено истцами за счет собственных средств, на земельном участке, собственником которого они являются, при отсутствии доказательств нарушений норм и правил при его возведении, учитывая, что права и законные интересы третьих лиц указанным строением не нарушены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольную постройку жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли за каждым.

Решение подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья