Решение № 2-2213/2017 2-2213/2017~М-2049/2017 М-2049/2017 от 1 декабря 2017 г. по делу № 2-2213/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 декабря 2017 года г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,

при секретаре Шушкановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2213/2017 по иску администрации городского округа Жигулевск к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Жигулевск обратилась в Жигулевский городской суд к ФИО1, требуя взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 59459,24 рублей, в том числе неустойку в размере 4100,57 рублей.

В обосновании требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием г.о. Жигулевск, представленным администрацией г.о.Жигулевск, и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка площадью 450,0 кв.м, с кадастровым номером 63:02:0303013:0014, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, для размещения автомойки. Договор аренды зарегистрирован в Жигулевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ответчика были направлены уведомления о величине арендной платы за использование земельного участка. Ответчик уклонился от получения указанных уведомлений.

В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнил. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате за земельный участок составляет 59459,24 рублей.

За просрочку внесения арендной платы в соответствии с п. 2.5 договора аренды ответчику начислена неустойка в размере 4100,57 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено претензия с требованием об оплате суммы задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку. До настоящего времени ответчиком сумма задолженности по оплачена, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Решением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № были удовлетворены требования администрации г.о. Жигулевск взыскании с ФИО1 задолженности по данному договору аренды за предыдущие периоды.

Представитель истца администрации г.о.Жигулевск в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал полностью.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной суд причине. О слушании дела извещался надлежащим образом (л.д. 40-43). Об уважительных причинах неявки ответчики суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела перед судом не ходатайствовал, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи, с чем суд, в порядке ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 названного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

Исходя из положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Жигулевск и ФИО1, в лице ФИО2, действующей на основании доверенности, был заключен договор № аренды земельного участка, площадью 450 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес>, для размещения автомойки, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в границах указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка.

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

В соответствии с п. 2.2 договора арендная плата вносится ответчиком ежеквартально равными частями до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В соответствии с п. 2.1 Договора аренды размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти и органов местного самоуправления, связанными с установлением оценочных зон, размера нормативной цены земли, базовых ставок и льгот, с письменным уведомлением арендатора. Уведомление о перерасчете арендной платы со ссылкой на соответствующее решение органа государственной власти и органов местного самоуправления вместе с перерасчетом направляется арендатору.

Согласно п. 2.5 договоров за просрочку платежа арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,06% в день от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено Уведомление о размере арендной платы, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за земельный участок составляет 116301,50 рублей в год.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено Уведомление о размере арендной платы, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за земельный участок составляет 121535,43 рублей в год.

В соответствии с ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Арендная плата начислена ответчику на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории <адрес>».

Решением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу, с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу администрации г.о. Жигулевск взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 151 рубль 89 копеек, а также неустойка в размере 6506,69 рублей, а всего – 89658 рублей 58 копеек.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ответчик в нарушение условий договора аренды вновь ненадлежащим образом выполнил свои обязательства, что подтверждается представленным расчетом, сумма основного долга ответчика по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 59459,24 рублей, пени в размере 4100,57 рублей.

Проверив указанный расчет суд считает его выполненным верно в соответствии с условиями договора, размера арендной платы, сумма задолженности по договору ответчиком не оспаривались. Оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки суд не находит, доказательств несоразмерности неустойки в заявленном размере последствиям нарушения обязательства, стороной ответчика суду не представлено, а потому неустойка в размере 4100,57 рублей признается судом соразмерной последствиям нарушения обязательства и не подлежит уменьшению.

Указанные обстоятельства и подтвержденные соответствующими доказательствами факты, установленные судом, позволяют суду признать заявленные истцом требования о взыскании задолженности по арендной плате правомерными и обоснованными, а потому иск подлежит полному удовлетворению.

Кроме того, при разрешении спора с истца в порядке ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2106,79 рублей, от уплаты которой истец при предъявлении иска был освобожден в силу закона.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского округа Жигулевск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 59459 рублей 24 копейки, а также неустойку в размере 4100,57 рублей, а всего –63559 рублей 81 копейка.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Жигулевск государственную пошлину в размере 2106 рублей 79 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А. Сафонова

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 06 декабря 2017 года.

Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А. Сафонова