Решение № 2-3877/2017 2-3877/2017~М-3650/2017 М-3650/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-3877/2017

К делу №2-3877/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 октября 2017 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Семцива И.В., при секретаре Новак Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Шахты о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шахтинский городской суд с иском к ФИО2, Администрации г. Шахты о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на гараж. В обосновании иска ФИО1 указывает на то, что по данным МУП г. Шахты «БТИ» гараж с инв.номером № лит. «Г,п/Г», расположенный в а/к «Геолог» по <адрес> числится за истицей. Ранее указанный гараж числился за ФИО2 на основании постановления Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок под строительство индивидуальных гаражей был закреплен в бессрочное постоянное пользование за автогаражным кооперативом «Геолог» на основании постановления Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал истице указанный гараж по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме.

Между сторонами была договоренность, что после подготовки всех необходимых документов сделка будет удостоверена нотариально, но после получения денег за гараж ФИО2 уклоняется от предоставления документов и регистрации сделки.

Истица выполнила все условия сделки: оплатила деньги, пользуется гаражом как собственник.

В настоящее время сведения в отношении АГК «Геолог» в ЕГРЮЛ отсутствуют.

Истица хотела бы оформить право собственности на гараж лит. «Г,п/Г» в бывшем а/к «Геолог», расположенный по адресу: <адрес>.

Истицей были произведены согласования, оформлены все необходимые документы и на основании технического заключения, выполненного ООО «АКБ г. Шахты» установлено, что строительные конструкции обследованного здания гаража лит. «Г,п/Г» № по <адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных (ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ от 22.07.2008 г.), строительных (СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения») и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – индивидуального гаража лит. «Г,п/Г» в бывшем а/к «Геолог», расположенного по адресу: <адрес> истице отказано, и рекомендовано признать право собственности на гараж в судебном порядке.

На основании изложенного, истица просит суд признать действительной сделку купли-продажи гаража лит. «Г,п/Г» общей площадью 32,4 кв.м., расположенного в автокооперативе «Строитель» <адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО1 право собственности на гараж лит. «Г,п/Г» общей площадью 41,3 кв.м. в бывшем АГК «Геолог», расположенный по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала, просила допустить в судебное заседание в качестве представителя ФИО3

Представитель истицы ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, исковые требования уточнила и просила признать действительной сделку купли-продажи гаража лит. «Г,п/Г» общей площадью 41,3 кв.м. в бывшем АГК «Геолог», расположенный по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО1 право собственности на гараж лит. «Г,п/Г» общей площадью 41,3 кв.м. в бывшем АГК «Геолог», расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме, о чем к материалам дела приобщено заявление.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть исковое заявление в соответствии с действующим законодательством в отсутствие представителя (л.д. 49).

Выслушав доводы лиц, присутствующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст.8 ГК РФ в качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей указано судебное решение.

B соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Постановлением Главы Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено переоформить гараж ФИО4, построенный в а/к «Геолог» на основании решения Октябрьского РИКа от ДД.ММ.ГГГГ № п.35 на имя ФИО2 по их заявлениям с оплатой стоимости гаража (л.д. 7).

В соответствии с постановлением Главы Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ закреплено в бессрочное постоянное пользование территория площадью 0,81 га и земли общего пользования в коллективную собственность площадью 0,57 га за автогаражным кооперативом «Геолог» по <адрес> (л.д. 8).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи гаража № в А/К «Геолог» путем составления расписки за 150000 руб., расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается распиской (л.д. 9).

ФИО1 условия договора исполнила, данный договор не был оспорен сторонами.

Таким образом, поскольку сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенная между ФИО2 и ФИО1 не оспорена в соответствии с действующим законодательством РФ, денежные средства были переданы в полном объеме, суд полагает признать указанную сделку купли-продажи действительной.

Судом установлено, что гаражом с инв. номером №, находящимся по адресу: <адрес> владеет ФИО1, однако документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования не предоставлены, что подтверждается справкой МУП г. Шахты «БТИ» (л.д. 6).

Установлено, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости.

На основании ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено судом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 не зарегистрирован до настоящего времени в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из технического заключения о состоянии конструкций гаража лит. «Г,п/Г» № в а/к «Геолог» по <адрес>, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ООО «АКБ», строительные конструкции обследованного здания гаража лит. «Г,п/Г» № по <адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных (ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ от 22.07.2008 г.), строительных (СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения») и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Обследованное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 14-27).

В соответствии с заключением ДАиГ Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования, строительные конструкции указанного объекта недвижимости находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ. Размещение гаража удовлетворяет требованиям СП 42.1333.012011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 10).

Установлено, что истицей получен отказ Администрации г. Шахты в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку строительство указанного гаража выполнено без разрешительной документации, и ему рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности (л.д.11).

П. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям государственной регистрации.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании всех собранных по делу доказательств, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Шахты о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи гаража лит. «Г,п/Г» общей площадью 41,3 кв.м. в бывшем АГК «Геолог», расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>) право собственности на гараж лит. «Г,п/Г» общей площадью 41,3 кв.м. в бывшем АГК «Геолог», расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд.

Судья (подпись) И.В. Семцив

Копия верна

Судья __________________ И.В. Семцив

Секретарь _______________ Н.А. Новак