Решение № 2-435/2017 2-435/2017~М-361/2017 М-361/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-435/2017

Дело № 2-435/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2017 года г.Семикаракорск

Судья Семикаракорского районного суда Ростовской области Курносов И.А.,

при секретаре Овчинниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и Администрации Кочетовского сельского поселения о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и Администрации Кочетовского сельского поселения о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, обосновывая исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и П. был заключен договор купли-продажи, согласно которому П. продала ему земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу<адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежит продавцу П. на праве собственности. Расчет по договору купли-продажи был произведен до подписания договора. Зарегистрировать переход права собственности на данное недвижимое имущество не представилось возможным, так как П., получив деньги, уехала на лечение, после чего он потерял связь с ней, а в последствие ему стало известно, что П. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Фактически переход права собственности на спорное имущество состоялся. После смерти П. никто кроме него не претендует на спорное недвижимое имущество, с момента заключения сделки купли-продажи он открыто владеет и пользуется этим недвижимым имуществом, несет бремя его содержания. На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 8, 12, 131, 209, 218, 223, 550, 551 ГК РФ, истец просил суд вынести решение о регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество от П. к нему.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, доверил вести дело своему представителю.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал, суду пояснил, что П. является - его родной сестрой, после ее смерти он в наследство не вступал, на спорное недвижимое имущество не претендует и не возражает против регистрации перехода права собственности на спорное имущество к ФИО1

Представитель ответчика Администрации Кочетовского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1 и представителя ответчика Администрации Кочетовского сельского поселения.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между П. (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка и целого жилого дома, расположенных по <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д.9).

Отчуждаемое недвижимое имущество принадлежало продавцу П. на праве собственности, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.10-11).

Вышеуказанный договор купли-продажи был исполнен сторонами. Продавец передал покупателю указанное недвижимое имущество, а покупатель уплатил продавцу обусловленную договором цену 250 000 рублей, что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д.9).

Вместе с тем, переход права собственности от продавца к покупателю не зарегистрирован, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.37-41, 47-51).

ДД.ММ.ГГГГ продавец П. умерла, что подтверждается копией записи акта о смерти (л.д.56).

Согласно ответам нотариусов Семикаракорского нотариального округа Ростовской области после смерти П. с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело не заводилось, круг наследников не устанавливался (л.д.31, 57).

В соответствии с п.1 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследства, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.

Согласно п.2 ст.1151 ГК РФ выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения, земельного участка переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, на территории которого они находятся.

Спорное недвижимое имущество находится на территории Кочетовского сельского поселения Семикаракорского района Ростовской области.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.8 ст.2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу данного Федерального закона, то есть после 1 марта 2013 года.

Вышеуказанный договор купли-продажи был заключен 31 марта 2014 года, то есть после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (вступившего в силу 31 января 1998 года), и после вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ (вступившего в силу 1 марта 2013 года).

Согласно абзацам 2 и 3 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Вышеуказанный договор купли-продажи недвижимого имущества был совершен в надлежащей форме, имущество, являющееся предметом договора, передано продавцом покупателю, а покупатель уплатил продавцу обусловленную договором цену.

При таких обстоятельствах, с учетом перечисленных выше норм права, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 и Администрации Кочетовского сельского поселения о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости переход права собственности на: земельный участок <данные изъяты>, и жилой дом <данные изъяты>, расположенные по <адрес>, от П. к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 17 июля 2017 года.

Судья Курносов И.А.