Решение № 2-923/2017 от 9 марта 2017 г. по делу № 2-923/2017

Мотивированное
решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Гражданское дело № ******

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Киямовой Д.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Дачному некоммерческому партнерству ******» о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеупомянутым иском.

В обоснование указала, что он ДД.ММ.ГГГГ осуществил оплату в соответствии с договором уступки целевого взноса №№ ****** от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Договора № ******/№ ****** внесении целевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Справкой о полной оплате целевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ в ДНП «****** за земельный участок площадью 717 кв.м. с кадастровым номером № ******. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ДНП ******» заключен договор субаренды данного земельного участка № № ******, в соответствии с которым, земельный участок передается с целью возведения жилых строений, жилых домов. У ДНП «******» указанный земельный участок находится в аренды по договору с ТУ Росимущества в <адрес> №№ ******. Истцом на земельном участке построен жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ ему выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (присвоенный адрес) и получено Свидетельство с адресом от ДД.ММ.ГГГГ № ******. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в ТУ Росимущества в <адрес> с заявлением о заключении с ним договора аренды земельного участка с кадастровым номером № ******. ДД.ММ.ГГГГ ТУ ФАУФИ в <адрес> вынесло Распоряжение № ******-р о предоставлении ему в аренду земельного участка, при этом на него возложена обязанность обеспечить государственную регистрации Договора аренды земельного участка в порядке, установленном действующим законодательством. Вместе с тем договор аренды с ним не заключен, поскольку ДНП «******» уклоняется от подписания соглашения о расторжении Договора аренды земельного участка №№ ****** в отношении земельного участка с кадастровым номером № ******. ФИО2 считает, что ответчик, уклоняясь от подписания соглашения о расторжении договора аренды, нарушает его права, предоставленные Земельным кодексом РФ. В связи с чем, просил расторгнуть договора аренды №№ ****** в отношении земельного участка с кадастровым номером № ******.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании пояснил, что исковые требования ему понятны, против расторжения договора не возражает.

Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения гражданского дела или об отложении рассмотрения не заявлял.

Суд, с учетом мнения представителей сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав представленные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. ст. 11, 12 ГК РФ судебной защите подлежит только нарушенное право.

При этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТУ ФАУГИ в <адрес> и ДНП «******» заключен договор аренды №№ ****** в отношении земельного участка с кадастровым номером № ****** с целевым использованием: отдельно стоящие жилые дома городского типа с земельными участками, блокированные жилые дома с земельными участками (п. 1.1 договора аренды). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ДНП «******» и истцом заключен договор субаренды земельного участка № ****** по договору аренды земельного участка №№ ****** от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором истцу в субаренду передан земельный участок с кадастровым номером № ****** площадью 717 кв.м. с целевым использованием: отдельно стоящие жилые дома городского типа с земельными участками, блокированные жилые дома с земельными участками. Срок субаренды установлен в 11 месяцев. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок субаренды продлен на 11 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ между ДНП ******» и истцом вновь заключен договор субаренды вышеупомянутого земельного участка № ****** на срок 11 месяцев (п. 1.5 договора субаренды земельного участка № УЮ 302).

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 на указанном земельном участке построил дом, получил на него свидетельство о государственной регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратился с заявлением в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом о предоставлении копии сопроводительного письма и соглашения о расторжении договора аренды № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ года с ДНП «****** им был получен ответ о том, что проект Соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № № ****** ДД.ММ.ГГГГ был направлен в ДНП «******» ДД.ММ.ГГГГ. ДНП «******» соглашение о расторжении договора аренды земельного участка не подписывает.

Доказательств обратного ответчик суду не представил.

Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности установлены статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям пункта 3 части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Положениями статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

Согласно подпункту 9 пункта 2 данной статьи, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

Таким образом, истец, как собственник объекта недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке, обладает исключительным правом приобретения этого участка в аренду.

Вместе с тем, реализация указанного права истца поставлена в зависимость от признания договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№ ******, заключенного между ТУ Росимущества в <адрес> и ДНП «******», расторгнутым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между дачным некоммерческим партнерством «******» и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> договор аренды земельного участка № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Киямова Д.В.