Решение № 2-3232/2018 2-3232/2018~М-2502/2018 М-2502/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-3232/2018

дело № 2-3232/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2018 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, разделе земельного участка, признании права собственности, встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о разделе земельного участка, признании права собственности,

установил:

Стороны обратились друг к другу с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что он является владельцем части жилого дома площадью 129,5 кв.м. по адресу: <адрес> к.н. 50:13:0080104:1270, также ему принадлежит земельный участок при доме площадью 373 кв.м. с к.н. 50:13:0080104:211 (без установления границ), и 1/2 доля земельного участка при доме площадью 745 кв.м. с к.н. 50:13:0080104:194 (уточненная общая площадь 790 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.03.1998г.). Для регистрации права собственности на земельные участки необходимо согласовать их местоположение, однако ответчик ФИО2 – наследник его брата ФИО4, которой принадлежит вторая половина земельного участка при доме с к.н. 50:13:0080104:194, отказала согласовать соответствующий акт. Необходимо также для оформления права собственности установить общие при доме границы землепользования, произвести реальный выдел унаследованного им земельного участка площадью 745 кв.м. (уточненная общая площадь 790 кв.м.) и сформировать единый общий земельный участок с учетом его права собственности на участок площадью 373 кв.м. и 1/2 доли земельного участка 745 кв.м. (уточненная общая площадь 790 кв.м.) не менее 768 кв.м., исключить сведения о ранее поставленных на кадастровый учет земельных участках. Просит установить общие при домовладении № по ул. Центральной в мкр. Мамонтовка г. Пушкино Московской области границы земельного участка; произвести реальный выдел земельного участка при доме <адрес>; признать за ним право собственности на объединенный за счет двух, принадлежащих ему на праве собственности наделов, земельный участок общей площадью не менее 768 кв.м.; исключить сведения о ранее поставленных на кадастровый учет земельных участках с к.н. 50:13:0080104:104, с к.н. 50:13:0080104:211 (л.д. 2-3).

В обоснование своих встречных требований ФИО3 указала те же обстоятельства принадлежности сторонам земельного участка при доме, просила произвести выдел доли ее земельного участка согласно заключению эксперта ФИО5 (л.д. 79).

В судебном заседании истец ФИО1, и его адвокат на основании ордера ФИО6 (л.д. 72) исковые требования уточнили, просили установить общие при домовладении № по <адрес> границы земельного участка площадью согласно заключению судебной экспертизы 1 162 кв.м.; произвести реальный выдел земельного участка при доме <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на объединенный за счет двух, принадлежащих ему на праве собственности наделов, земельный участок общей площадью 636 кв.м.; исключить сведения о ранее поставленных на кадастровый учет земельных участках с к.н. 50:13:0080104:104, с к.н. 50:13:0080104:211. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, не возражали против удовлетворения встречных исковых требований ФИО3.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании встречные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом (л.д. 70,71), возражений относительно заявленных требований не представила.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Статья 64 Земельного Кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) устанавливает, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из ст. 38 ч.7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что решением Пушкинского городского суда Московской области от 24.11.2014г. исковые требования ФИО1 к ФИО7, ФИО2, ФИО8, администрации Пушкинского района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, выделе доли дома удовлетворены; выделена в собственность ФИО1 часть жилого дома по адресу: <адрес> площадью 149,6 кв.м в составе конкретных помещений с прекращением права общей долевой собственности (л.д. 7).

Истец ФИО1 поставил свою часть жилого дома по вышеуказанному адресу на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 50:13:0080104:1270 (л.д. 11-13).

Постановлением Главы администрации пос. Мамонтовка Пушкинского района Московской области № 504 от 31.05.1993г. за ФИО1 закреплен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 373 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Земельный участок площадью 373 кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 50:13:0080104:211 (л.д. 4), граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 28.03.1998г. ФИО1 является собственником 1/3 доли земельного участка площадью 745 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Земельный участок площадью 745 кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 50:13:0080104:194 (л.д. 5-6), граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В материалы дела предоставлен межевой план в отношении земельного участка с к.н. 50:13:0080104:211, из которого усматривается, что поскольку один из совладельцев смежного земельного участка с к.н. 50:13:0080104:194 отказался предъявить свои документы и подписать акт согласования границ в соответствии со ст. 64 ЗК РФ, настоящий план подготовлен с целью разрешения конфликта (л.д. 17-30).

Ответчик ФИО3 является собственником 1/3 доли земельного участка площадью 745 кв.м., к.н. 50:13:0080104:194, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 76-77).

Собственником 1/3 доли земельного участка 745 кв.м., к.н. 50:13:0080104:194, расположенного по адресу: <адрес>, являлся ФИО4, который умер ( л.д. 7).

В силу ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно ст. 22 ч.10 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 05.07.2018г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5 (л.д. 31-32).

Из экспертного заключения ФИО5 следует, что на долю ФИО1 приходится земельный участок общей площадью 636 кв.м., на долю ФИО3 приходится земельный участок площадью 263 кв.м., согласно техпаспорту ГУП МО «МОБТИ», умершему ФИО7 или его наследникам принадлежит 263 кв.м., согласно техпаспорту ГУП МО «МОБТИ». Экспертом составлен план установления внешних границ земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, определены граничные точки земельного участка составлен каталог координат внешних границ, определена общая площадь земельного участка 1 162 кв.м.. Внешние границы участка определяются однозначно и по другому их определить невозможно. С технической точки зрения земельный участок подлежит разделу на реальные доли. Предложенный вариант раздела является единственно возможным, так как отражает фактически сложившееся землепользование. Кроме этого обеспечивается прямой доступ к указанным участкам со стороны земель общего пользования и полностью соответствует долям домовладения.

При таких обстоятельствах, на основании вышеуказанных норм права, суд устанавливает внешние границы земельного участка при домовладении, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1 162 кв.м., в соответствии с экспертным заключением ФИО5:

№ углов поворота границ

Х, м

Y, м

1
495874.46

2207828.90

н1

495877.26

2207831.46

н2

495878.00

2207830.83

н3

495882.42

2207836.04

н4

495884.67

2207838.76

2
495891.44

2207847.65

н5

495873.05

2207863.19

3
495872.08

2207864.01

н6

495855.29

2207877.77

н7

495849.36

2207870.09

н8

495840.34

2207858.41

4
495841.30

2207857.58

5
495870.38

2207832.81

6
495870.20

2207832.60

1
495874.46

2207828.90

Поскольку двое из трех совладельцев заявили требования о выделе своей доли в общем земельном участке, то по сути производится раздел земельного участка при домовладении.

В судебном заседании стороны просили произвести раздел земельного участка по варианту № 1 экспертного заключения, подготовлено экспертом ФИО5, в соответствии с которым:

Истцу ФИО1 выделяется в собственность земельный участок площадью 636 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат границ земельного участка:

№ углов поворота границ

Х, м

Y, м

н2

495878.00

2207830.83

н3

495882.42

2207836.04

н4

495884.67

2207838.76

н9

495866.75

2207853.78

н10

495866.00

2207854.41

н11

495865.05

2207853.40

н12

495856.80

2207861.05

н13

495857.99

2207862.37

н7

495849.36

2207870.09

н8

495840.34

2207858.41

4
495841.30

2207857.58

5
495870.38

2207832.81

6
495870.20

2207832.60

1
495874.46

2207828.90

н1

495877.26

2207831.46

н2

495878.00

2207830.83

Ответчику ФИО3 выделяется в собственность земельный участок площадью 263 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат границ земельного участка:

№ углов поворота границ

Х, м

Y, м

н4

495884.67

2207838.76

2
495891.44

2207847.65

н5

495873.05

2207863.19

н14

495870.37

2207860.29

н15

495871.68

2207859.02

н9

495866.75

2207853.78

н4

495884.67

2207838.76

Поскольку сведений о принятии наследства после смерти ФИО4 в материалы дела не представлено, то его земельный участок подлежит выделу его наследникам, без указания конкретного лица. При этом, наследники ФИО7, в то числе и ФИО2, в случае предоставления об этом документов, вправе оформить право собственности на этот земельный участок у нотариуса либо в ином судебном порядке.

Наследникам умершего ФИО7 выделяется в собственность земельный участок площадью 263 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат границ земельного участка:

№ углов поворота границ

Х, м

Y, м

н9

495866.75

2207853.78

н15

495871.68

2207859.02

н14

495870.37

2207860.29

н5

495873.05

2207863.19

3
495872.08

2207864.01

н6

495855.29

2207877.77

н7

495849.36

2207870.09

н13

495857.99

2207862.37

н12

495856.80

2207861.05

н11

495865.05

2207853.40

н10

495866.00

2207854.41

н9

495866.75

2207853.78

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ и ст.11.4 ч.1 ЗК РФ, а также составлен с учетом предложений сторон.

В связи с разделом спорного земельного участка, право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО9, наследниками ФИО7 подлежит прекращению.

Поскольку истцу ФИО1 выделяется земельный участок одним массивом площадью 636 кв.м., то с кадастрового учета подлежат исключению земельные участки с к.н. 50:13:0080104:104, с к.н. 50:13:0080104:211.

Таким образом, исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, разделе земельного участка, признании права собственности, встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о разделе земельного участка, признании права собственности, удовлетворить.

Установить внешние границы земельного участка земельного участка при домовладении, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 162 кв.м., в соответствии с экспертным заключением ФИО5:

№ углов поворота границ

Х, м

Y, м

1
495874.46

2207828.90

н1

495877.26

2207831.46

н2

495878.00

2207830.83

н3

495882.42

2207836.04

н4

495884.67

2207838.76

2
495891.44

2207847.65

н5

495873.05

2207863.19

3
495872.08

2207864.01

н6

495855.29

2207877.77

н7

495849.36

2207870.09

н8

495840.34

2207858.41

4
495841.30

2207857.58

5
495870.38

2207832.81

6
495870.20

2207832.60

1
495874.46

2207828.90

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 636 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат границ земельного участка:

№ углов поворота границ

Х, м

Y, м

н2

495878.00

2207830.83

н3

495882.42

2207836.04

н4

495884.67

2207838.76

н9

495866.75

2207853.78

н10

495866.00

2207854.41

н11

495865.05

2207853.40

н12

495856.80

2207861.05

н13

495857.99

2207862.37

н7

495849.36

2207870.09

н8

495840.34

2207858.41

4
495841.30

2207857.58

5
495870.38

2207832.81

6
495870.20

2207832.60

1
495874.46

2207828.90

н1

495877.26

2207831.46

н2

495878.00

2207830.83

Выделить в собственность ФИО3 земельный участок площадью 263 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат границ земельного участка:

№ углов поворота границ

Х, м

Y, м

н4

495884.67

2207838.76

2
495891.44

2207847.65

н5

495873.05

2207863.19

н14

495870.37

2207860.29

н15

495871.68

2207859.02

н9

495866.75

2207853.78

н4

495884.67

2207838.76

Выделить в собственность наследникам ФИО4 земельный участок площадью 263 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат границ земельного участка:

№ углов поворота границ

Х, м

Y, м

н9

495866.75

2207853.78

н15

495871.68

2207859.02

н14

495870.37

2207860.29

н5

495873.05

2207863.19

3
495872.08

2207864.01

н6

495855.29

2207877.77

н7

495849.36

2207870.09

н13

495857.99

2207862.37

н12

495856.80

2207861.05

н11

495865.05

2207853.40

н10

495866.00

2207854.41

н9

495866.75

2207853.78

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, наследников ФИО4 на земельный участок площадью 1 162 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке площадью 373 кв.м., к.н. 50:13:0080104:211, земельном участке площадью 745 кв.м., к.н. 50:13:0080104:194, расположенных по адресу: <адрес><адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки земельных участков на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –05 октября 2018 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: