Решение № 2-1758/2017 2-1758/2017~М-1836/2017 М-1836/2017 от 17 августа 2017 г. по делу № 2-1758/2017

2-1758/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 18 августа 2017 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе:

судьи Егорова Б.Д.

при секретаре Мустафиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1758

по заявлению Администрации города Тобольска к ФИО1 о взыскании арендной платы, неустойки, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация г. Тобольска обратилась в суд с требованиями о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ.. в сумме 428,83 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 153,73 руб., всего: 582,56 руб.; расторжении договора № № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: г. <адрес> возложении на ответчика обязанности по освобождению земельного участка от временного металлического гаража. Мотивирует свои требования тем, что ответчик свои обязательства по указанному договору не исполняет, с ДД.ММ.ГГГГ года оплату за пользование земельным участком в сроки, предусмотренные договором, не производит.

Представитель администрации города Тобольска ФИО2, действующий на основании доверенности, на требованиях настаивает по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался по последнему месту жительства.

Представитель ответчика назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ ФИО3, действующий на основании ордера, не возражает против удовлетворения требований. Так как доказательств уплаты арендной платы ответчиком не предоставлено.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией г. Тобольска и ФИО1 заключен договор № № аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м под временный металлический гараж по адресу: <адрес>, сроком на <данные изъяты> месяцев (л.д.л.д.5-6).

Соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ. № №; от ДД.ММ.ГГГГ г. № № продлевался по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.л.д. 10-11).

В приложении № 1 к договору определен размер ежеквартальной арендной платы (л.д.7).

На основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 401 настоящего Кодекса предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом <данные изъяты> договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку (пени) из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, расчетом определена сумма пени в размере 153,73 руб., которая также должна быть взыскана.

Размер задолженности по арендной плате и пени подтверждается расчетом, который соответствует условиям договора, арифметически верен.

Оснований для освобождения от ответственности за ненадлежащее исполнение условий договора суду не представлено.

Статьей 450 ГК РФ определено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619, ч. 1 ст. 622 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 3 ст. 453 настоящего Кодекса в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В 07.12.2016 года в адрес ФИО1. было направлено письмо с требованиями о расторжении договора аренды и оплате задолженности (л.д.л.д. 13-14).

Как следует из акта обследования, на земельном участке находится металлический гараж (л.д.15).

Таким образом, основания для расторжения договора имеются, так как арендатор с ДД.ММ.ГГГГ года не вносит арендную плату, досудебный порядок расторжения соблюден, нахождение гаража на земельном участке нарушает права администрации на пользование, владение и распоряжением земельным участком, поэтому возможно удовлетворение требований о расторжении договора и об освобождении земельного участка от временного металлического гаража.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию местный бюджет государственная пошлина в учетом округления в размере 23 рублей от суммы имущественных требований и 600 руб. – от неимущественных.

Иных доказательств не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать в пользу Администрации города Тобольска с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м за период с ДД.ММ.ГГГГ год по адресу: город Тобольск, <адрес> в размере 428 рублей 83 копейки, пени – 153 рубля 73 копейки, всего: 582 (пятьсот восемьдесят два) рубля 56 копеек

Расторгнуть договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией города Тобольска и ФИО1, с даты вступления решения в законную силу.

Возложить на ФИО1 обязанность освободить земельный участок от временного металлического гаража.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 623 (шестьсот двадцать три) рубля.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Б.Д. Егоров