Решение № 2-124/2019 2-124/2019(2-2840/2018;)~М-2818/2018 2-2840/2018 М-2818/2018 от 3 апреля 2019 г. по делу № 2-124/2019

<данные изъяты>

Дело № 2-124/2019

Категория 2.125


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2019 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи – Кукурекина К.В.,

при секретаре – Яцук Е.А.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, третьи лица: ФИО3, ФИО4, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

18.10.2018 ФИО2, через своего представителя, обратилась в суд с иском, в котором уточнив требования в судебном заседании 03.04.2019 просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу и третьим лицам на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в целях улучшения жилищно-бытовых условий, собственниками квартиры осуществлена перепланировка жилого помещения, путем увеличения балконной плиты с монтажом железных швеллеров; выполнения работ по демонтажу части не несущей перегородки, расположенной на балконе, 26.04.2018 года истцу отказано в выдаче акта приемочной комиссии по приемки в эксплуатацию помещений после переустройства и (или) перепланировки на территории города Севастополя, в связи с чем, истец вынуждена была обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил суду возражения на иск, в которых в удовлетворении иска просит отказать в полном объеме, поскольку балкон на фасаде дома с увеличенными габаритами не предусмотрен проектной документацией.

Третьи лица в судебное заседании не явились, извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), поданного отзыва и мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ.

В соответствии с положениями ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве собственности на жильё от 17.11.2009г. Данная квартира на праве общей долевой собственности принадлежит истцу ФИО2 и третьим лицам – ФИО3, ФИО4.

Из искового заявления следует, что истцом проведена самовольная перепланировка и переустройство указанной квартиры, а именно выполнены следующие работы:

- увеличена балконная плита с монтажом железных швеллеров;

- демонтирована часть не несущей перегородки, расположенной на балконе.

Указанные работы нашли отражение в техническом паспорте на жилое помещение от 22 ноября 2013 года.

С целью полного и объективного рассмотрения дела, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

- какие работы выполнены в ходе реконструкции жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>?

- выполнены ли работы по реконструкции жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями строительных норм и правил, санитарных норм, действовавших на момент производства работ и в настоящее время?

- создает ли указанная реконструкция жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан?

- сохранена ли в результате выполнения работ несущая способность конструктивных элементов здания, сохранена ли работоспособность несущих конструкций, надежность и устойчивость здания?

- изменена ли жилая и общая площадь квартиры?

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №004/19,в ходе проведенного исследования установлено, что в вышеуказанной квартире проведены следующие строительно-технические мероприятия, преимущественно связанные с проведением работ по увеличению балконной плиты с устройством ограждения, изменению конфигурации внутренних перегородок, что говорит о проведении строительных работ по перепланировке и реконструкции:

1) увеличение площади балконной плиты путем монтажа швеллеров к железобетонным конструкциям балконов, устройство цементно-песчаной стяжки с армированием сетками;

2) монтаж ограждающих конструкций балконов из пильного известняка с устройством 2-х оконных проемов с остеклением;

3) монтаж перегородки с дверным проемом между помещениями №6 и №7 (нумерация помещений в соответствии с техническим паспортом от 22.11.2013г);

4) демонтаж перегородки между помещениями балконов площадями 3,03 кв.м и 3,02 кв.м; демонтаж встроенных шкафов в помещении площадью 12 кв.м; демонтаж внутренних перегородок встроенных шкафов в помещении площадью 17,9 кв.м (площадь помещений в соответствии с техническим паспортом от 17.11.2009г).

Произведенные работы в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям строительных норм и правил, санитарных норм, действовавшими на момент производства работ и в настоящее время, в частности.

В части разделов соблюдены требования к помещениям квартиры, несущая способность и деформативность конструкций, безопасность при пользовании, обеспечение санитарно-эпидемиологических требований, долговечность и ремонтопригодность, энергосбережение.

Состояние несущих конструкций: наружных стен и перекрытий исследуемого объекта определено как удовлетворительное (работоспособное). Повреждений и дефектов по исследуемым конструктивным элементам, связанных с нарушением несущей способности конструкций здания, снижением работоспособности, устойчивости и надежности, не выявлено, следовательно, они по функциональным признакам отвечают всем регламентирующим нормам и правилам.

Следовательно, произведенные работы по реконструкции в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры, а также остальных жильцов многоквартирного жилого дома.

Произведенные работы в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не повлекли за собой изменение несущей способности конструктивных элементов здания; работоспособность несущих конструкций, надежность и устойчивость здания сохранены.

В ходе проведенного исследования установлено, что общая площадь квартиры с учетом холодных помещений изменилась в сторону увеличения с 41,95 кв.м до 45,7 кв.м; жилая площадь квартиры также увеличилась с 29,9 кв.м. до 30,7 кв.м.

Как усматривается из представленного протокола №1 от 10.07.2018 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очного голосования, собственники жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не возражают против произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения №, принадлежащего ФИО2 Данным переустройством и (или) перепланировкой их права и законные интересы не ущемляются, какие-либо препятствия в пользовании имуществом отсутствуют.

Таким образом, учитывая, что исследованными в судебном заседании доказательствами и заключением эксперта, надлежаще подтверждается, что самовольно произведенная перепланировка и переустройства жилого помещения не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, проведена с согласия иных собственников жилых помещений многоквартирного дома, работы по перепланировки квартиры выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, санитарных норм, действовавших на момент производства работ, а полученное в результате перепланировки жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью жильцов дома, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

То обстоятельство, что не было получено соответствующее разрешение на перепланировку и (или) переустройство квартиры, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку в силу прямого указания в законе (ст. 29 п. 4 ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства оспаривания либо нарушения ответчиком прав истца, судебные расходы возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск – удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 08.04.2019

Судья – <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>