Решение № 2-3296/2017 2-3296/2017~М-2858/2017 М-2858/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-3296/2017

Дело № 2-3296/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2017 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сабуровой О.А.,

при секретаре Бормотко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КГА ПОУ «XXXX» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 АлексА.у о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с настоящим иском в суд, в котором указал, что в оперативном управлении КГАПОУ «XXXX» находится общежитие секционного типа XXXX, расположенное по адресу: XXXX, которое имеет три вида коммунальных услуг: центральное отопление, холодное водоснабжение, водоотведение. Ответчики являются нанимателями комнат XXXX указанного общежития, которые были предоставлены в связи с работой ответчику ФИО1 в техникуме без заключения договор найма жилого помещения, что не запрещалось нормами Жилищного Кодекса РСФСР. Между тем, ответчики имеют постоянную регистрацию по адресу: XXXX, что подтверждается копией поквартирной карточки. Согласно техническому паспорту здания (строения) площадь, занимаемая ответчиками в жилой ячейке XXXX составляет кв. XXXX кв.м. Количество проживающих - 4 человека: ФИО1, ее дочь ФИО2, внук ФИО3 и его малолетний сын. Ответчикам ежемесячно в соответствии с законодательством РФ и Приморского края начислялась плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Квитанции по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги направлялись своевременно. Ответчики не регулярно и не в полном объеме осуществляли плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего в период с ДД.ММ.ГГ г. по ДД.ММ.ГГ образовалась задолженность в размере XXXX В связи с чем истец просил взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере XXXX, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме XXXX

В судебном заседании представитель истца по доверенности уточнила исковые требования в части периода задолженности, а именно: просила взыскать с ответчиков задолженность за жилье и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., при этом сумма исковых требований осталась неизменной, на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в иске и в ответе на возражения ответчиков на иск.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с иском был не согласен, по доводам, изложенным в письменных возражениях, суду пояснил, что его мать ФИО2 по спорному адресу зарегистрирована, однако там не проживает и коммунальные платежи не оплачивает, указал, что сам проживает по спорному адресу и оплачивает за услуги ЖКХ.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с иском была не согласна, по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск, указала, что по спорному адресу не проживает, но при этом не снимается с регистрационного учета, поскольку по иному адресу зарегистрироваться не имеет возможности.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против исковых требований возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, суду пояснила, что оплачивает услуги за ЖКУ по нормативу, при этом ответчик ФИО3 так же оплачивает за себя и несовершеннолетнего сына, полагала, что истец должен был начислять квитанции соответственно из фактического числа проживающих лиц, представила расчет в соответствии с которым полагала, что задолженность составляет XXXX

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы, дела полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательства, не допускается.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения в домах государственного жилого фонда и совершеннолетние члены его семьи солидарно несут ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма жилого помещения, в том числе и по оплате за квартиру и коммунальные услуги.

В силу положений ст. 153, 154, 155, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью оплачивать за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из нормативов потребления при отсутствии приборов учета.

В силу ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации, временное отсутствие нанимателя жилого помещения, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет изменение их прав и обязанностей, в том числе обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, здание, расположенное по адресу: XXXX является собственностью Приморского края и находится в оперативном управлении КГА ПОУ «XXXX» (л.д. 14).

Согласно сообщению XXXX от ДД.ММ.ГГ КГА ПОУ «XXXX» общежитие, расположенное по адресу: XXXX было предоставлено ФИО1 в связи с работой на основании трудового договора от ДД.ММ.ГГ., как сотруднику гидромелиоративного техникума на период трудовых отношений.

Как следует из поквартирной карточкой и карточкам регистрации, в жилом помещении, расположенном по адресу: XXXX зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГ по настоящее время, ФИО2 с ДД.ММ.ГГ по настоящее время, ФИО3 с ДД.ММ.ГГ по настоящее время и несовершеннолетний ФИО3 (период регистрации: с ДД.ММ.ГГ. по настоящее время (л.д. 22-25).

Из расчета, представленного истцом, следует, что сумма задолженности ответчиков за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГ г. по ДД.ММ.ГГ включительно составляет XXXX, расчет истца подтвержден справкой истца, составленной на основании расшифровки квартплаты на имя ответчиков, выпиской из реестра ПАО АКБ «XXXX», бухгалтерским реестром.

Возражая против исковых требований, ответчики ссылались на то обстоятельство, что истец неверно начисляет платежи на коммунальные услуги, поскольку ответчик ФИО2 не проживает по спорному адресу, ответчик ФИО1 полагала, что истец незаконно начисляет плату за коммунальные услуги исходя из количества зарегистрированных 4-х человек, учитывая то обстоятельство, что истца неоднократно ставили в известность о данном обстоятельстве, в связи с чем представила расчет задолженности из учета количества фактически проживающих человек.

Однако суд отклоняет доводы ответчиков исходя из следующего.

Перерасчет оплаты коммунальных платежей, установленный ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, носит заявительный характер и предусматривает представление документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия по месту постоянного жительства.

Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении определен в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила) которые детально регламентируют процедуру перерасчета оплаты в отношении отдельных видов коммунальных услуг, включая механизм перерасчета, срок осуществления и порядок отражения его результатов, перечень документов, представляемых потребителем для производства перерасчета, а также требования к их оформлению.

Согласно п. 86 Правил, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «е» и «д» пункта 4 Правил.

В силу п. 87 Правил размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.

В соответствии с п. 88 Правил не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Согласно п. 90. Правил перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.

В силу п. 91 Правил перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Согласно п. 92. Правил в заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении.

К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, указанные в пункте 93 Правил.

Кроме того, в соответствии с п. 86, п. 92 Правил в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГ, для осуществления перерасчета за жилье и коммунальные услуги к заявлению об осуществлении перерасчета помимо документов, подтверждающих временное отсутствие потребителя в жилом помещении, должен быть приложен акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета в жилом помещении.

Между тем, ответчиками в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие, что они в установленном порядке обращались в адрес истца за перерасчетом, и в перерасчете было отказано. Обращение ответчиков в устном порядке по вопросу перерасчета не свидетельствует о наличии оснований для производства такого расчета.

Более того, представленный ответчиком ФИО2 договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ, не подтверждает факт и период ее временного отсутствия в спорном жилом помещении, поскольку сам по себе факт заключения договора не является подтверждением того, что ответчик ФИО2 фактически проживала в жилом помещении, расположенном по адресу: XXXX, в спорный период.

При этом к договору не представлены счета (квитанции) на оплату за жилое помещение, коммунальные услуги - электроэнергию, как того требует п.93 Правил, а кроме того, в договоре не указан срок его окончания - период действия, а согласно п. 3.5. договора наймодатель в любое время имеет право расторгнуть договор, предупредив об этом нанимателя.

Соответственно, ФИО2 не представила документы в подтверждение фактического исполнение условий договора найма.

В этой связи суд отвергает расчет задолженности за оплату ЖКУ из расчета фактически проживающих лиц, представленный ответчиком ФИО4, поскольку признает его неверным, и не соответствующим нормам действующего законодательства.

При этом представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан верным, арифметическая правильность расчета исходя из числа зарегистрированных лиц в количестве 4-х человек ответчиками не оспорена, соответствующий контррасчет не представлен.

Доказательств погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере в материалах дела не имеется.

С учетом изложенного, суд полагает требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ в сумме XXXX обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ требования истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере XXXX также подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку подтверждены документально.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 АлексА.а солидарно в пользу КГА ПОУ «XXXX» задолженность по оплате жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ в размере XXXX

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 АлексА.а в пользу КГА ПОУ «XXXX» расходы по оплате государственной пошлины в размере XXXX, по XXXX с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Сабурова

Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2017 года.