Решение № 2-1760/2020 2-1760/2020~М-1072/2020 М-1072/2020 от 29 октября 2020 г. по делу № 2-1760/2020

38RS0031-01-2020-001564-56


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2020 года г. Иркутск

Иркутский районный суд в составе: председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1760/2020 по иску ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Молодежное» об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований с учетом уточнения истец ФИО1 указала, что является собственником двух земельных участков: площадью 513 кв.м., расположенного по адресу: .... «В», кадастровый номер № и участка площадью 485 кв.м., расположенного по адресу: ...., кадастровый номер №.

Участки относятся к категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под малоэтажную застройку.

Однако истец не может пользоваться земельными участками в полной мере, к участкам не может проехать строительная техника, поскольку ответчик тому препятствует, а именно, автомобиль истца и строительную технику не допускают на территорию земельного участка общего пользования с кадастровым номером №. На вопросы истца о причинах препятствия, ей указано на необходимость внести оплату в размере 1 000 000 рублей в соответствии с Уставом.

Истец неоднократно обращалась с заявлениями в правоохранительные органы, однако в возбуждении уголовного дела было отказано.

Территория ТСН «Молодежное» огорожена со всех сторон, доступ на территорию осуществляется только через КПП со шлагбаумом. Земельные участки истца расположены не в ТСН «Молодежный», а в п. Молодежный. На момент покупки земельных участков, дороги общего пользования принадлежали министерству имущественных отношений Иркутской области. Ограничение права проезда истца является нарушением ее прав.

В отношении автодороги с кадастровым номером № в выписке из ЕГРН установлены обременения, посредством данного участка обеспечен проезд к участкам истца.

Дорога с кадастровым номером № является дорогой общего пользования, ул. Садовая входит в состав Молодежного муниципального образования.

Из заключения кадастрового инженера от 20.01.2020 следует, что доступ на земельные участки истца возможен только через земельный участок с кадастровым номером №, который является дорогой общего пользования.

Организовать проезд через участок с кадастровым номером № невозможно, так как на этом участке расположена детская игровая площадка, зеленые насаждения, в некоторых местах земельный участок узкий, поэтому организовать дорогу для проезда к участкам невозможно, подъездными путями к участкам истца может быть земельный участок СНТ «Березка-2» и земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается письмом администрации Молодежного МО от 14.08.2020.

Из письма председателя СНТ «Березка-2» от 18.08.2020 следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № относятся к населенному пункту п. Молодежный, не являются дачными и находятся за пределами СНТ «Березка-2». Проезд к ним по участку СНТ «Березка-2» невозможен, равно как и организация проезда через него, так как на границе участков находятся земельные насаждения, установлен забор и имеется крутой подъем рельефа местности.

**/**/**** к участку истца подъехала тяжелая техника в сопровождении инженера ТСН «Молодежный» и на участок истца выгрузили бетонный блок весом около 3 тонн.

**/**/**** на участок истца были выгружены огромные бетонные блоки длиной около 5 метров, истица вызвала полицию, однако после объезда полиции ночью блоки все же были выгружены на ее участок.

Также **/**/**** на участок истца ворвались несколько человек, пояснив, что по распоряжению председателя ТСН «Молодежный» они должны установить забор, чтобы отгородить участок истца от проезда.

**/**/**** к участку истца пригнали бульдозеры, грузовик с железными столбами, стали бурить ямы, устанавливать забор, отделяющий участки истца от дороги. При этом присутствовала представитель ТСН «Молодежный» ФИО5, председатель ТСН Бельков, член Правления, охрана, всего около 20 человек. В результате вдоль участков истца был установлен железобетонный забор, отгораживающий от дороги, при этом соседей справа и слева от участков истца никто не отгораживал.

Таким образом, ТСН «Молодежное» незаконно препятствует истцу в пользовании земельными участками.

Истец просит: обязать ТСН «Молодежное» устранить препятствия в пользовании имуществом: участок площадью 513 кв.м. расположен по адресу: .... .... кадастровый № и участок площадью 485 кв.м. расположен по адресу: ...., кадастровый номер №, а именно: убрать железобетонный блок с территории земельного участка, а также с проезда на земельный участок, выдать ключ от шлагбаума и ворот, демонтировать забор между участками кадастровый номер № и кадастровый номер №; признать за ФИО1 право на беспрепятственный проход проезд транспорта, строительной техники, родственников иных третьих лиц на земельные участки, принадлежащие на праве собственности ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ТСН «Молодежный» ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования не признала, указав, что право постоянного бессрочного пользования на земельный участок ТСН «Молодежное» площадью 297 445 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство эксплуатацию автомобильных дорог, линий электропередач, трансформаторных подстанций, водопроводов, кадастровый номер № было зарегистрировано в установленном порядке **/**/****. Распоряжением министерства имущественных отношений .... №/з от **/**/**** «О разделе земельного участка с кадастровым номером №» произведен раздел земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участков площадь 196 730 кв.м. и 99 522 кв.м. Распоряжение Правительства Иркутской области №1058-рп от 30.12.2019 «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 196 730 кв.м., кадастровый номер №, который был выделен из земельного участка с кадастровым номером № было прекращено и поручено министерству имущественных отношений подготовить проект договора купли – продажи. 20.01.2020 между министерством имущественных отношений Иркутской области и ТСН «Молодежное» был заключен договор купли – продажи земельного участка площадью 196 730 кв.м. кадастровый номер №. За ТСН «Молодежное» было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок. В 2004 году общим собранием ТСН «Молодежное» принято решение о строительстве здания контрольно – пропускного пункта и ворот на въезде в ТСН «Молодежное» по ..... **/**/**** здание КПП передано для эксплуатации охранному агентству «Авакс Плюс». С 2004 года на въезде в ТСН «Молодежное» существует КПП и въезд осуществляется через шлагбаум. В отношении требований истца о нечинении препятствий в пользовании земельными участками указала, что ответчиком правомерно на основании действующих решений общего собрания Товарищества и собраний Правления произведена установка шлагбаума, на территории поселка действуют правила проезда грузового автотранспорта. Полагает доводы истца о том, что земельный участок является дорогой общего пользования, ошибочным, поскольку на территории ТСН «Молодежное» такого линейного объекта как дорога общего пользования не зарегистрировано. Полагает, что к земельным участкам истца имеется три альтернативных способа проезда через земельный участок ТСН «Молодежное» с кадастровым номером № (с западной стороны участка истца), через земельный участок Молодежное МО с кадастровым номером № (с восточной стороны земельных участков истца), через земельный участок СНТ «Березка-2».

Представитель третьего лица администрации ФИО6, действующий на основании доверенности, против удовлетворения заявленных требований не возражал, полагая, что у истца имеется возможность проезда к земельным участкам через участок, государственная собственность на который не разграничена и осуществляется проезд к СНТ «Березка-2» и СНТ «Колос».

Представитель третьего лица министерства имущественных отношений Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление N 10/22) применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 485 кв.м. категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилищная застройка по адресу: .....

ФИО1 также является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 513 кв.м. категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилищная застройка по адресу: .....

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 297 445 кв.м (30,427 га), адрес (местонахождение) объекта: ...., категория земель: земли населенных пунктов, предоставлен ТСН «Молодежное» (ранее ТСЖ «Молодежное») на основании постановления мэра Иркутского района № 503 от 30.07.1996 «Об утверждении материалов инвентаризации ЖСТ «Молодежное», государственного акта «На право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей» № 7506-8054 для жилищного строительства.

Постановлением мэра Иркутского районного муниципального образования № 4262 от 10.06.2009 «Об уточнении разрешенного использования земельного участка предоставленного товариществу собственников жилья» уточнено разрешенное использование земельного участка - вместо слов «земли общего пользования» следует читать «под строительство эксплуатацию автомобильных дорог, линий электропередач, трансформаторных подстанций, водопроводов».

Право постоянного бессрочного пользования на земельный участок площадью 297 445 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство эксплуатацию автомобильных дорог, линий электропередач, трансформаторных подстанций, водопроводов, кадастровый номер № зарегистрировано ТСН «Молодежное» в установленном законом порядке **/**/****, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

По инициативе правления ТСН «Молодежное» в начале .... установлено 4 автоматических шлагбаума, используется пропускная система для обеспечения безопасности на территории ТСЖ «Молодежное».

На основании Распоряжения министерства имущественных отношений .... от **/**/**** №/з произведен раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 296 252 кв.м. на два земельных участка площадью 196 730 кв.м. и площадью 99 522 кв.м. Распоряжением министерства имущественных отношений .... от **/**/**** №/з земельному участку с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., установлен вид разрешенного использования – земельные участки (территории) общего пользования.

На основании распоряжения Правительства Иркутской области от 30 декабря 2019 года №1058-рп прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ТСН «Молодежное» на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 196 712 кв.м. кадастровый номер №.

20 января 2020 года между министерством имущественных отношений Иркутской области и ТСН «Молодежное» заключен договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 196 712 кв.м.

Доводы истца о чинении ей препятствий со стороны ответчика в пользовании принадлежащими ей земельными участками нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО Региональный центр геодезии и кадастра «Гео Глобал», доступ на земельные участки с кадастровыми номерами № и № возможен только через земельный участок с кадастровым номером №, который в свою очередь является дорогой общего пользования. Территория ТСН «Молодежное» огорожена забором, доступ на территорию обеспечивается через КПП со шлагбаумом.

Обстоятельства наличия шлагбаума при въезде на территорию ТСН «Молодежное» ответчиком подтверждены.

Изначально организация проезда к участкам истца по дороге общего пользования, ведущей по территории ТСН «Молодежное» подтверждается сведениями из Государственного реестра недвижимости, согласно которым в отношении земельного участка с кадастровым номером № было зарегистрировано обременение в виде обеспечения доступа к участкам истца, в связи с чем препятствуя в настоящее время к доступу к участкам истца, ответчик своими неправомерными действиями допускает нарушение прав и законных интересов истца на пользование принадлежащими ей земельными участками.

При этом суд не принимает доводы ответчика о возможности организации доступа к участкам иными способами.

Истцом во внесудебном порядке предпринимались попытки по организации вариантов проезда к своим земельным участкам, минуя земельный участок ответчика, ею были направлены запросы в администрацию Молодежного МО и правление СНТ «Березка-2».

Из представленных в материалы дела сведений от председателя правления СНТ «Березка-2» организация проезда через земельный участок СНТ «Березка-2» не возможен ввиду наличия зеленых насаждений и крутого рельефа местности (Т4 л.д.75).

Согласно информации администрации Молодежного МО, направленной в адрес истца, земельный участок с кадастровым номером № находится в муниципальной собственности, на указанном земельном участке расположена детская игровая площадка, участок узкий, организовать проезд к земельным участкам истца не возможно (Т4 л.д.76).

Для проверки приведенных доводов по ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено кадастровому инженеру ФИО2

Из представленного в материалы дела заключения эксперта следует, что экспертом установлено расположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № (отображено графически), установлено местоположение ограждения, железобетонного блока, с которыми истец связывает с нарушением прав. Ограждение в виде металлического забора из профильного листа расположено вдоль северо – западной стороны земельного участка с кадастровым номером №, по краю земельного участка с кадастровым номером №. Железобетонный блок расположен вдоль северо – западной границы земельного участка с кадастровым номером № по краю земельного участка с кадастровым номером №, перед металлическим забором из профильного листа со стороны ТСН «Молодежное». Бетонные блоки забора расположены с северо – западной стороны земельного участка с кадастровым номером № по краю земельного участка с кадастровым номером №. Графическое отображение расположения объектов отображено в приложениях к заключению.

По итогам проведенного исследования экспертом установлено, что обеспечение доступа к земельным участкам с кадастровыми номерами № и № возможно только через земельные участки с кадастровыми номерами № либо №, так как именно указанные земельные участки непосредственно граничат с земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

Обеспечение доступа к земельным участкам с кадастровыми номерами № и № с юго – западной стороны через земельный участок с кадастровым номером № через полевую дорогу в настоящее время невозможен, так как перекрыт грядой железобетонных блоков, в месте поворота заужен расположенной на опоре трансформаторной подстанцией, перекрыт опорой и укосом опоры и согласно сведений Публичной кадастровой карты полевая дорога в последующем проходит через земельный участок сельскохозяйственного назначения №.

Доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами № и № через земельный участок с кадастровым номером № с юго – восточной стороны также не возможен, так как на востоке земельного участка с кадастровым номером № он перекрывается детской игровой площадкой и ширина прохода или проезда составляет всего 2,1 с, что противоречит требованиям СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01.-89* (с поправкой, с Изменением №)» - ширина полосы движения должна составлять 3,5 м, количество полос – 2, соответственно, общая ширина дороги должна составлять не менее 7 м. Кроме того, практически на всем протяжении указанного земельного участка от детской площадки в сторону земельных участков с кадастровыми номерами № и № находятся зеленые насаждения и имеется частичный косогор.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № в разделе «Особые отметки» содержится информация о земельных участках, к которым осуществляется доступ посредством земельного участка с кадастровым номером №. Среди перечня участков также указаны земельные участки с кадастровыми номерами № и №. На основании данных сведений следует, что до момента постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № доступ к земельным участкам № и № осуществляется посредством земельного участка с кадастровым номером №.

Также экспертом было установлено пересечение земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Земельный участок № был образован из земельного участка с кадастровым номером №, при этом границы земельного участка с кадастровым номером № не были изменены и участок сохранил свои исходные границы.

В статье 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Оценивая представленное в материалы дела заключение судебной экспертизы по правилам ст. 67 ГПК РФ, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, поскольку заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, исследование проведено специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, образование, выводы мотивированы.

Не влияет на выводы суда доводы, содержащиеся в представленной ответчиком на заключение судебной экспертизы рецензии, подготовленной специалистом – кадастровым инженером ФИО7, согласно которой экспертом неверно сделан вывод о пересечении участков № и №. Учитывая, что участок № образован из участка №, через который изначально был организован доступ к участкам истца, в настоящее время истица также имеет право на сохранение установленного порядка пользования участками.

В судебном заседании эксперт дал подробные пояснения по проведенному им исследованию, указав, что на момент проведения исследования публичная кадастровая карта не содержала сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, присутствовало пересечение границ указанного участка с участком с кадастровым номером №. На текущий момент в публичной кадастровой карте произошли изменения, однако на выводы по отсутствию возможности организации проезда данное обстоятельство не влияет, поскольку доступ к обоим участкам можно организовать только через участок с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 47 постановления N 10/22, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Учитывая, что у истца отсутствует возможность проезда к своим земельным участкам иначе, чем через земельный участок ответчика, ввиду наличия на земельном участке КПП и шлагбаума такой проезд для истца ограничен, кроме того, запрет проезда наложен распоряжениями ТСН «Молодежное», суд полагает, что действиями ответчика нарушаются права истца по пользованию принадлежащим ему имуществом, истец в силу закона имеет право беспрепятственного проезда транспортных средств к принадлежащим ему земельным участкам с использованием дороги, самовольное ограничение данного права со стороны ответчика является незаконным, требования истца подлежат удовлетворению, на ответчика должна быть возложена убрать железобетонный блок с территории земельного участка истца, с проезда на земельный участок, выдать ключ от шлагбаума и ворот, демонтировать забор между участками кадастровый номер № и кадастровый номер №, за ФИО1 подлежит признанию право на беспрепятственный проход проезд транспорта, строительной техники, родственников иных третьих лиц на земельные участки, принадлежащие на праве собственности ФИО1.

Доводы ответчика о том, что в ТСН «Молодежное» отсутствуют зарегистрированные линейные объекты, такие как дороги общего пользования, на выводы суда не влияют, поскольку в соответствии с Правилами землепользования и застройки Молодежного муниципального образования, утвержденными Решением Думы Молодежного муниципального образования №/дсп от 17.10.2019, земельный участок с кадастровым номером №, расположен в территориальной зоне: ИТ-2 Зоны размещения объектов транспорта.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № в разделе «Особые отметки» содержится информация о земельных участках, к которым осуществляется доступ посредством земельного участка с кадастровым номером №. Среди перечня участков также указаны земельные участки с кадастровыми номерами № и №. На основании данных сведений следует, что до момента постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № доступ к земельным участкам № и № осуществляется посредством земельного участка с кадастровым номером №. В силу положений ч.5 ст. 11.8 Земельного кодекса РФ ограничения (обременения) на вновь созданные земельные участки сохраняются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Молодежное» удовлетворить.

Обязать ТСН «Молодежное» устранить препятствия в пользовании имуществом:

участком площадью 513 кв.м. расположенным по адресу: .... .... кадастровый № и участком площадью 485 кв.м. расположенным по адресу: ...., кадастровый номер №, а именно: убрать железобетонный блок с территории земельного участка, а также с проезда на земельный участок, выдать ключ от шлагбаума и ворот, демонтировать забор между участками кадастровый номер № и кадастровый номер № по .....

Признать за ФИО1 право на беспрепятственный проход и проезд транспорта, строительной техники, родственников иных третьих лиц на принадлежащие ей земельные участки.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья О.П. Коткина