Решение № 2-1460/2023 2-1460/2023~М-1423/2023 М-1423/2023 от 8 августа 2023 г. по делу № 2-1460/2023

Дело № 2-1460/2023

УИД № 23RS0025-01-2023-001738-81

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 08 августа 2023 г.

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Яконова В.В.,

при секретаре Чумаченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Курганинского городского поселения Курганинского района к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим на объект незавершенного строительства, расторжении договора аренды земельного участка и обязании привести земельный участок в первоначальное состояние,

установил:

Администрация Курганинского городского поселения Курганинского района обратилась в Курганинский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим на объект незавершенного строительства, расторжении договора аренды земельного участка и обязании привести земельный участок в первоначальное состояние.

В обосновании исковых требований указав, что 14 сентября 2011 года между администрацией МО Курганинский район и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности предоставляемого для строительства, согласно которому Администрация передала арендатору ФИО2 во временное владение и пользование следующий земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>А в срок до 13.09.2016. 11 февраля 2015 года соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка новым арендатором является ФИО1 С 1 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. Поскольку, полномочия по распоряжению указанным участком переданы администрациям городских поселений, истец вправе заявлять требования по договору, заключенным Администрацией. В Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о том, что за ответчиком по адресу: <адрес>А, зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, готовностью 3 %. Учитывая, что работы по сооружению фундамента не завершены оснований для признания объекта незавершенного строительства недвижимым имуществом не имеется (отсутствуют объекты капитального строительства). Земельный участок ответчику был предоставлен по Соглашению для размещения магазина, офисных помещений, косметического салона. 3 апреля 2023 года в рамках досудебной процедуры специалистами администрации Курганинского городского поселения Курганинского района, был произведен визуальный осмотр земельного участка. В результате визуального осмотра установлено, что на участке расположен объект незавершенного строительства (фундамент), земельный участок не огорожен, доступ не ограничен. Ответчик нарушил существенные условия Договора. В соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от 14 сентября 2011 года арендатор обязан направить не менее, чем за 90 календарных дней до окончания срока действия Договора, письменное предложение арендодателю о расторжении Договора либо о заключении Договора на новый срок (пункт 4.1.1). Срок действия Договора установлен до 13 сентября 2016 года. В указанный в пункте 4.1.1 Договора срок письменное предложение арендодателю о расторжении Договора либо о заключении договора аренды на новый срок не поступало. Просят суд расторгнуть договор аренды № земельного участка несельскохозяйственного назначения, кадастровый №, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А, заключенный между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО2. Расторгнуть Соглашение от 11 февраля 2015 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды № земельного участка несельскохозяйственного назначения предоставляемого для строительства от 14.09.2011 года, кадастровый номер земельного участка: №, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А с ФИО1. Признать зарегистрированное право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства площадью 123,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>А — отсутствующим. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись № в отношении объекта незавершенного строительства, площадью 123,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> привести земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А в первоначальное состояние.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, уведомлены надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, сведений о причинах неявки, их уважительности не сообщил, и не просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Согласно конверту с отметкой почтампа ответчику было направлено по указанному адресу проживания уведомление об ее вызове в судебное заседание, однако указано «причина возврата – истёк срок хранения».

Суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и признает причины неявки ответчика неуважительными, в силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам, в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено в судебном заседании 14 сентября 2011 года между администрацией муниципального образования Курганинский район и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности предоставляемого для строительства, согласно которому Администрация (арендодатель) передала арендатору (ФИО2) во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А в срок до 13.09.2016 (л.д. 13-16).

Согласно соглашению от 11.02.2015 права и обязанности по договору аренды № от 14.09.2011 земельного участка несельскохозяйственного назначения предоставляемого для строительства переданы ФИО1 (л.д. 23).

В соответствии с ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.06.2023 следует, что за ответчиком зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, готовностью 3 % по адресу: <адрес>А (л.д. 26-36).

Пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (п. 1 ст. 133 ГК РФ).

В результате визуального осмотра земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования — размещения магазина, офисных помещений, косметического салона, установлено, что на участке расположен объект незавершенного строительства (фундамент), земельный участок не огорожен, доступ не ограничен, что подтверждается актом визуального осмотра и фото таблицей (л.д. 12).

Согласно п. 1.1 Договора аренды земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> ответчику был предоставлен по Соглашению для размещения магазина, офисных помещений, косметического салона.

Согласно п. 3.1.4 Договора арендодатель вправе в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования Участком и досрочном расторжении Договора при следующих существенных нарушениях условий Договора:

- неиспользование Участка по целевому назначению в течение 1 (одного) года;

- использование Участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п.1.1 Договора;

- нарушения Арендатором условий, указанных в разделе 10 Договора, и невыполнение Арендатором обязанностей, указанных в п.4.2, 4.3 Договора;

- невнесение арендной платы в течение одного квартала;

- использование Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку;

- использование Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку;

- в случае, если по истечении срока, указанного в предупреждении (предписании) об устранении выявленных нарушений условий Договора, предусмотренном п. 3.1.6 Договора, Арендатором не были приняты меры к устранению таких нарушений.

Таким образом, следует, что ответчик нарушил существенные условия Договора.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

16.02.2023, 11.04.2023 истцом в адрес ответчика были направлены уведомления о прекращении договора аренды земельного участка (л.д. 20, 22).

В соответствии с требованиями пункта 4.3.25 Договора при прекращении Договора, в том числе в случаях, предусмотренных п. 3.1.4 Договора арендатор обязан вернуть арендодателю Участок в надлежащем состоянии, т.е. не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду.

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 309, 310 ГК РФ).

Таким образом, из материалов гражданского дела следует, что ответчик нарушил условия договора аренды земельного участка № от 14.09.2011.

Учитывая изложенные обстоятельства дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального образования Курганинский район пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

В соответствии со статьёй 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, выступающие по делам, мировыми судьями, судами общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования Курганинский район подлежат судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей

Руководствуясь ст. ст. 167, 192-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации Курганинского городского поселения Курганинского района к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим на объект незавершенного строительства, расторжении договора аренды земельного участка и обязании привести земельный участок в первоначальное состояние, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 14.09.2011 несельскохозяйственного назначения, кадастровый №, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А, заключенный между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО2.

Расторгнуть Соглашение от 11 февраля 2015 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды № земельного участка несельскохозяйственного назначения предоставляемого для строительства от 14.09.2011 года, кадастровый номер земельного участка: №, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А с ФИО1.

Признать зарегистрированное право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства площадью 123,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>А — отсутствующим.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись № в отношении объекта незавершенного строительства, площадью 123,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>А.

Обязать ФИО1 привести земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А в первоначальное состояние.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в бюджет муниципального образования Курганинский район государственную пошлину в размере 300 рублей.

Копию заочного решения выслать сторонам в течение 3-х дней для сведения с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда чрез Курганинский районный суд Краснодарского края течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда чрез Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.В. Яконов