Решение № 2-6292/2017 2-6292/2017~М-6171/2017 М-6171/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-6292/2017

Дело №


Решение

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 г. <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Воробьева В.А.,

при секретаре Жегулине А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2; представителя ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес>, с участием третьего лица гаражного кооператива «Авиатор», третьего лица ФИО1 «О признании права собственности на недвижимое имущество – гараж в силу приобретательной давности»

Установил:

ФИО1 обратился с иском к администрации <адрес> «О признании права собственности на недвижимое имущество – гараж в силу приобретательной давности».

Свое исковое заявление ФИО1 мотивирует следующим.

ФИО1, является членом гаражного потребительского кооператива «Авиатор», что подтверждается членской книжкой, а также владельцем двухэтажного гаража № (одноэтажного с подвалом) 1996 года постройки, общей площадью 43,2 кв.м.

Гаражом он владеет открыто, непрерывно и добросовестно с 1998 года т.е. более 19 лет, регулярно оплачивает членские взносы, и иные платежи, задолженности по оплате членских взносов не имеет, что подтверждается справкой председателя ГПК «Авиатор».

Капитальный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:12:010516:78, общей площадью 24 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гаражи, расположенном по адресу: <адрес>, ГПК «Авиатор», №, что подтверждается кадастровой выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, сведения о характеристиках объекта недвижимости от 29.08.2017г. №. Земельный участок расположен на территории ГПК «Авиатор». Истец ФИО1 получил гараж во владение от его сестры ФИО1, которая построила гараж с разрешения межведомственной комиссии <адрес>.

Истец ФИО1 обращался за постановкой на кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности на вышеуказанный гараж в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако получил уведомление об отказе, в связи с отсутствием регистрации права на земельный участок. Также истец ФИО1 обращался за приобретением права на землю в КУМИ <адрес>, однако ему был выдан отказ в связи с тем, что в составе представленных документов отсутствуют документы, подтверждающие право заявителя на объект капитального строительства. Поскольку истец ФИО1 не смог реализовать своего права на оформление права собственности ни на гараж в ГСК «Авиатор», №, ни на земельный участок под ним это послужило основанием для его обращения в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя ФИО2 Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в его отсутствие. Просил свое исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал исковые требования истца ФИО1 по основаниям, изложенным в иске и просил их удовлетворить. Пояснил, что ФИО1 является членом ГПК «Авиатор», владеет добросовестно, непрерывно и открыто гаражом № в ГПК «Авиатор» более 19 лет, оплачивает все взносы, предусмотренные законодательством РФ.

Гараж № в ГПК «Авиатор» не является самовольной постройкой, был построен в 1996 году с разрешения межведомственной комиссии <адрес> его сестрой - ФИО1. ФИО1 обращалась с заявлением о выделении места под строительство капитального гаража в межведомственную комиссию <адрес>. Межведомственной комиссией <адрес> ей был выделен земельный участок под строительство гаража.

Никаких претензий к истцу ФИО1 по поводу владения гаражом не поступало.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО3 по доверенности против удовлетворения исковых требований не возражал, просил суд вынести законное решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица гаражного кооператива «Рассвет» ФИО4, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования ФИО1 поддержал и просил иск ФИО1 удовлетворить в полном объеме. В своем ходатайстве пояснил, что ФИО1, является членом гаражного потребительского кооператива «Авиатор», что подтверждается членской книжкой, а также владельцем двухэтажного капитального гаража № (одноэтажного с подвалом) 1996 года постройки, общей площадью 43,2 кв.м. Гаражом истец ФИО1 владеет открыто, непрерывно и добросовестно с 1998 года, т.е. более 19 лет, регулярно оплачивает членские взносы, и иные платежи, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Третье лицо, ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. В своем ходатайстве указала, что исковые требования ФИО1 поддерживает и просит иск ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд считает требования истца ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Как установленосудом истец ФИО1, является членом гаражного потребительского кооператива «Авиатор», что подтверждается членской книжкой и справкой председателя ГПК «Авиатор» от 11.10.2017г. б/н, а также владельцем двухэтажного капитального гаража № (одноэтажного с подвалом) 1996 года постройки, общей площадью 43,2 кв.м. Вышеуказанный гараж был передан истцу ФИО1 его сестрой - третьим лицом ФИО1

Капитальный гараж № в ГПК «Авиатор» расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:12:010516:78, общей площадью 24 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гаражи, расположенном по адресу: <адрес>, ГПК «Авиатор», №, что подтверждается кадастровой выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, сведения о характеристиках объекта недвижимости от 29.08.2017г. №. Земельный участок расположен на территории ГПК «Авиатор».

Гараж № в ГПК «Авиатор» не является самовольной постройкой, был построен в 1996 году третьим лицом - ФИО1 с разрешения межведомственной комиссии <адрес>, полеченного по ее заявлению. Межведомственной комиссией <адрес> был выделен земельный участок ФИО1 под строительство гаража наружными размерами 3,8х6,5 кв.м., однако права собственности ни на гараж ни на земельный участок ею оформлено не было.

В соответствии с положениями, регламентирующими деятельность межведомственных комиссий межведомственные комиссии были наделены полномочиями по распределению между гражданами земельных участков в пределах территорий гаражных кооперативов и садоводческих товариществ.

На гараж № в ГПК «Авиатор» и на земельный участок под гаражом с кадастровым номером 26:12:010516:78 какие либо права третьим лицом ФИО1 не оформлялось.

Гараж № в ГПК «Авиатор» ФИО1 был отдан истцу ФИО1 в 1998 году и в соответствии со ст. 210 ГК РФ истец несет бремя по его содержанию.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 17 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от «21» июля 1997 г. №122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) определено, что основаниями для государственной регистрации наличия и возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на вышеуказанный гараж истец ФИО1 обращался в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако получил уведомление об отказе от 05.09.2017г. №; №. Причиной отказа послужило то, что земельный участок, на котором расположен капитальный гараж не принадлежит истцу на каком либо праве.

После этого истец ФИО1 также обращался в КУМИ <адрес> для проведения кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером 26:12:010516:78, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Авиатор» № для дальнейшего предоставления ему на праве собственности или аренды вышеуказанного земельного участка. Истцу ФИО5 был выдан отказ за № от 12.05.2017г., в связи с тем, что в составе представленных документов отсутствуют документы, подтверждающие право заявителя на объект капитального строительства.

В настоящее время истец ФИО1 не может оформить право собственности ни на гараж ни на земельный участок, поставить их на кадастровый учет, чем нарушаются права истца ФИО1 как законного владельца и собственника гаража.

Истец не может ни распоряжаться вышеуказанным гаражом, ни поставить гараж на кадастровый учет с уточненной площадью земельного участка под гаражом, ни оформить право собственности на землю.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно уведомлениям об отсутствии сведений в ЕГРН права на гараж и земельный участок не зарегистрированы.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно положению п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями) определено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Частью 1 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно положению п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями) определено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясьч.1 ст. 234 ГК, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 дата года рождения право собственности на объект недвижимого имущества индивидуальный гараж № этажность 1, подземная этажность 1, общей площадью 43,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный потребительский кооператив «Авиатор» находящийся на земельном участке с кадастровым номером 26:12:010516:78 в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 дата года рождения на объект недвижимого имущества – индивидуальный гараж № этажность 1, подземная этажность 1, общей площадью 43,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный потребительский кооператив «Авиатор» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и государственного кадастрового учета вышеуказанного гаража.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца.

Судья В.А. Воробьев