Решение № 2-3720/2025 2-3720/2025~М-2276/2025 М-2276/2025 от 17 сентября 2025 г. по делу № 2-3720/2025

УИД: 50RS0010-01-2025-002803-45

Дело № 2-3720/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Тунейкиной Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о разделе дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

по встречному иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о разделе дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась в суд с названным иском указав, что ей принадлежит 1/2 доля в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> кадастровым номером № собственниками которого также являются ФИО3 и ФИО4 по 1/4 доли в праве каждый. Фактически спорный жилой дом является домом блокированной застройки, состоит из двух отдельных блоков. Как следует из паспорта БТИ, домовладение состоит из лит.А, А2, а1, А1, а. Согласно паспорту БТИ лит.А2, а1, отмеченные как <адрес> общей площадью 65,2 кв.м. находится в пользовании ФИО2, а лит.А1, а, отмеченные как <адрес> общей площадью 72,9 кв.м. находятся в фактическом пользовании ФИО3 и ФИО4 Входы в дом расположены на разных улицах, земельные участки под домом находятся в единоличной собственности, так, часть дома принадлежащая ФИО3 и ФИО4 расположены на земельном участке с кадастровым номером №, а часть дома, принадлежащая ФИО2, на земельном участке с кадастровым номером №

С учетом уточнений, просит прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> кадастровым номером № признать право собственности на автономный жилой блок (<адрес>), по адресу: МО, <адрес>, пом.1 с кадастровым номером №

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд со встречным иском к ФИО2, указав, являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: МО<адрес> кадастровым номером № Согласно выводам заключения № имеется техническая возможность выдела доли в натуре между собственниками в спорном жилом доме, а именно: ФИО1 выделяется автономный жилой блок №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в состав которого входят следующие помещения общей площадью 65,2 кв.м.: кухня-столовая лит.А2 пом.1, жилая комната лит.А2 пом.2, жилая комната лит.А пом.3, жилая комната лит.А пом.4, санузел лит.А2 пом.5, веранда лит.а1 пом.6; ФИО4 и ФИО3 выделяется автономный жилой блок №2 (в долевую собственность по 1/2 доли каждому), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в состав которого входят следующие помещения общей площадью 72,9 кв.м.: жилая комната лит.А пом.1, жилая комната лит.А пом.2, жилая комната лит.А1 пом.3, кухня лит.А1 пом.4, туалет лит.А1 пом.5, ванная лит.А1 пом.6, веранда лит.а пом.7. Считают возможным выдел жилого дома в предложенном экспертом варианте.

Просят прекратить за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности по 1/4 доли каждого в вышеназванном жилом доме, признать за ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым на автономный жилой блок (<адрес>), расположенный по адресу: МО, <адрес>, пом.1 кадастровый №.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исков друг друга не возражали.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из системного толкования п. 3 ст. 245 и п. 1 ст. 247 ГК РФ следует, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество, если они были произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, то есть при достижении согласия его участников.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 постановления Пленума ВС РФ N 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п. 7 постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Из вышеприведенных норм и разъяснений относительно их применения следует, что решение о разделе жилого помещения (как влекущее прекращение общедолевой собственности на объект недвижимости и образование двух новых изолированных и самостоятельных объектов недвижимости) должно быть комплексным (то есть учитывать весь объект и его части), вновь образуемые жилые помещения должны соответствовать предъявляемым к ним требованиям по площади, освещенности, иным характеристикам.

Судом установлено, что 21 мая 2024г. между ФИО5 и ФИО2 заключен договор дарения земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом, в соответствии с которым ФИО5 подарила ФИО1 земельный участок площадью 438+/-7 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу почтового ориентира: <адрес> 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 138,1 кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом площадью 138,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: МО, <адрес> расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, кадастровые номера расположенных в здании помещений № и №. Собственниками указанного жилого дома являются ФИО2 1/2 доля в праве общей долевой собственности и ФИО4 и ФИО3 по 1/4 доли в праве за каждым.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: МО, <адрес>, составленному Железнодорожным филиалом ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на 25 января 2012г., общая площадь жилого дома составляет 134,2 кв.м. Согласно экспликации к поэтажному плану на жилой дом, квартира №1 общей площадью жилого помещения 65,2 кв.м. состоит из: кухни-столовой лит.А2, жилой комнаты лит.А2 (на плане комн.2), жилой комнаты А (на плане комн.3), жилой комнаты лит.А (на плане комн.4), санузла лит. А2 (на плане комн.5), веранды лит.а1 (на плане комн.6); квартира №2 общей площадью жилого помещения 72,9 кв.м. состоит из: жилой комнаты лит.А (на плане комн.1), жилой комнаты лит.А (на плане комн.2), жилой комнаты лит.А1 (на плане комн.3), кухни лит.А1 (на плане комн.4), туалета лит.А1 (на плане комн.5), ванной лит.А1 (на плане комн.6), веранды лит.а.

Согласно выписке из ЕГРН, квартира площадью 65,2 кв.м. с кадастровым номером № расположена по адресу: МО, <адрес>, пом.1, в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №. Сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН, квартира площадью 72,9 кв.м. с кадастровым номером № расположена по адресу: МО, <адрес>, пом.2, в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № Сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют.

Как следует из объяснений сторон, изложенных в исковом заявлении и встречном исковом заявлении, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №:13, на котором расположена принадлежащая ей часть спорного дома, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками по 1/2 доли в праве земельного участка с кадастровым номером №10, на котором расположена принадлежащая им часть спорного жилого дома.

Между сторонами сложился порядок пользования домовладением.

Согласно выводам заключения №, составленного специалистами АНО "Независимые исследования и судебная экспертиза" по заказу ФИО2:

ответ на вопрос №: техническая возможность выдела доли в натуре между собственниками в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем собственникам на праве общей долевой собственности имеется.

ответ на вопрос №2: схематично вариант раздела жилого дома предложен на рис.1, специалистами разработан следующий вариант раздела дома: ФИО6 выделяется автономный жилой блок №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:50:0040108:10, в состав которого входят следующие помещения общей учетной площадью 65,2 кв.м. (в соответствии с техническим паспортом): кухня-столовая лит.А2 пом.1, жилая комната лит.А2 пом.2, жилая комната лит.А пом.3, жилая комната лит.А пом.4, санузел лит.А2 пом.5, веранда лит.а1 пом.6. ФИО4 и ФИО3 выделяется автономный жилой блок № (в долевую собственность по 1/2 доли в праве каждому), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:50:0040108:13, в состав которого входят следующие помещения общей учетной площадью 72,9 кв.м. (в соответствии с техническим паспортом): жилая комната лит.А пом.1, жилая комната лит.А пом.2, жилая комната лит.А1 пом.3, кухня лит.А1 пом.4, туалет лит.А1 пом.5, ванная лит.А1 пом.6, веранда лит.а пом.7.

ответ на вопрос №: выделяемые части жилого дома будут являться "блоками жилыми автономными";

ответ на вопрос №: по предложенному варианту раздела жилого дома проведение строительных и иных работ не требуется;

ответ на вопрос №: с учетом ответа на вопрос № - стоимость работ не определялась.

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является важным видом доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Заключение №, составленное АНО "Независимые исследования и судебная экспертиза" соответствует признакам относимости допустимости и достоверности, выводы заключения сторонами оспорены не были.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что стороны настаивали на разделе дома по вышеуказанному варианту, суд приходит к выводу об удовлетворении исков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о выделе им в собственность вышеуказанных частей дома.

Принимая во внимание, что суд пришел к выводу о выделе доли домовладения каждого сособственника, право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером № подлежит прекращению.

25 декабря 2014 г. Московской областной Думой принят Закон № 16/111-П «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области».

Статьей 1 указанного Закона установлено объединить административно-территориальные единицы Московской области – город областного подчинения Московской области Балашиха и город областного подчинения Московской области Железнодорожный в административно-территориальную единицу Московской области – город областного подчинения Московской области с сохранением наименования «Балашиха».

Согласно п. 1 Решения Совета депутатов г.о. Балашиха Московской области «Об упорядочении наименований территории городского округа Балашиха Московской области» № 11/07 от 19.08.2015 г. - территории города областного подчинения Московской области Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха, присвоить наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов.

Ул. Западная мкр. Саввино относится к г. Балашиха Московской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о разделе дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности - удовлетворить.

Встречный иск ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о разделе дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 автономный жилой блок № 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в состав которого входят следующие помещения общей учетной площадью 65,2 кв.м. (в соответствии с техническим паспортом): кухня-столовая лит.А2 пом.1, жилая комната лит.А2 пом.2, жилая комната лит. А пом.3, жилая комната лит. А пом.4, санузел лит.А2 пом.5, веранда лит.а1 пом.6.

Выделить в собственность ФИО4 и ФИО3 автономный жилой блок № в долевую собственность по 1/2 доли в праве каждому, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:50:0040108:13, в состав которого входят следующие помещения общей учетной площадью 72,9 кв.м. (в соответствии с техническим паспортом): жилая комната лит. А пом.1, жилая комната лит. А пом.2, жилая комната лит.А1 пом.3, кухня лит.А1 пом.4, туалет лит.А1 пом.5, ванная лит.А1 пом.6, веранда лит. а пом.7.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья С.Д. Двуреченских

Решение в окончательной форме

изготовлено 18 сентября 2025г.