Решение № 2-795/2017 2-795/2017~М-645/2017 М-645/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-795/2017

Дело №2-795/2017г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2017 года п.Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Наставшевой О.А.,

при секретаре Кашириной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Демшинский сельский Совет Добринского муниципального района Липецкой области, ФИО2 о признании договора заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации сельского поселения Демшинский сельский Совет Добринского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных требований указала, что 01.08.2012г. ФИО3, действовавшая в ее интересах, купила у ФИО2 по расписке-соглашению жилой дом, общей площадью ....м. и земельный участок площадью ... за ...., расположенные по адресу: <адрес>, и передала их истцу. В указанном доме она проживает по настоящее время. Купленный дом и земельный участок ранее принадлежали умершей ФИО5, которая является тетей ФИО2. Дому постановлением главы администрации Демшинский сельсовет присвоен адрес: <...> №77. Кадастровый номер жилого дома №, кадастровый номер земельного участка №. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из похозяйственной книги Демшинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. и справкой сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные сведения внесены в ЕГРН, что подтверждается уведомлением № Управления Росреестра по Липецкой области. Наследство после умершей ФИО5 фактически приняла ФИО2, распорядилась им, продав истцу, оформлять какие-либо юридические документы не желает. Просит признать право собственности на жилой дом, кадастровый номер № и земельный участок площадью ....м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> №. В процессе рассмотрения гражданского дела истцом были увеличены исковые требования, просила признать договор купли- продажи жилого дома и земельного участка заключенным.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Представление своих интересов в суде доверила ФИО6 (доверенность <адрес> от 22.08.2017г.).

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, от имени и в интересах которой действовала ФИО3, заключен договор купли- продажи жилого дома и земельного участка. Сделка оформлена распиской- соглашением. По условиям договора истец купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок по указанному адресу площадью ... кв. м. Стороны в расписке- соглашении указаны как «продавец» и «покупатель». Стоимость дома и земельного участка по договору составила ... руб., денежные средства фактически переданы продавцу, что указано в расписке и подтверждается подписями сторон. Приобретенный жилой дом и земельный участок ранее принадлежали ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ После смерти ФИО5 в наследство вступил ее сын, который умер до совершения сделки. Поскольку наследство ФИО7 никто не принял, то фактически в наследство вступила ФИО2, являющаяся им родственницей, в последующем продав дом и земельный участок истцу. Оформить право собственности на дом и земельный участок истец не может, так как ФИО2 юридически не оформляла своего права собственности на дом и земельный участок, не желает принимать участие в оформлении документов.

Ответчик – представитель администрации сельского поселения Демшинский сельский совет Добринского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. В адрес суда предоставил заявление, согласно которого исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени, дате, месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие сторон.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости, как следует из положений ст. 550 ГК РФ, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из положений ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со ст.ст. 554-555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должен быть определен предмет и цена договора.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. (ст. 556 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Иск покупателя о признании права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

После передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности, покупатель уже является законным владельцем этого имущества. Соответственно, он может защищать свое владение на основании ст. 305 ГК РФ. Однако, распоряжаться этим имуществом покупатель еще не может, поскольку право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, представляющей интересы ФИО1, заключено соглашение купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью ....м. за ...., расположенных по адресу: <адрес>.

Указанная расписка- соглашение содержит условия о предмете договора, цене, стороны сделки поименованы как «продавец» и «покупатель». П. 6.2 расписки- соглашения установлено, что продавец передал, а покупатель принял в собственность следующее имущество: земельный участок площадью 3300 кв. м., расположенный в границах ориентира: <адрес>, жилой дом по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 6.5 денежные средства в размере ... руб. переданы ФИО2, что подтверждается наличием подписей сторон.

Сведениями ЕГРП установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №, сведения о правообладателях отсутствуют. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь ... кв.м., кадастровый №, сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно имеющейся в материалах дела выписки из похозяйственной книги указанный дом принадлежит ФИО5.

Сведениями ЕГРП установлено, что дом построен в ... г.

Справкой администрации сельского поселения установлена родственная связь между ФИО5 и продавцом ФИО2.

В соответствии с Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером №, присвоен адресу: <адрес>, земельный участок 77.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> (из записи акта о смерти №).

Исследованной в судебном заседании копией наследственного дела умершей ФИО5, установлено, что в наследство вступил сын - ФИО8, которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> (из записи акта о смерти №).

Наследственного дела к имуществу ФИО8 не заводилось.

Из справки администрации сельского поселения Демшинский сельский совет Добринского муниципального района № от 14.08.2017г. следует, что ФИО1 действительно купила дом, находящийся по адресу: <адрес>, ранее принадлежавший умершей ФИО5 у ее племяннице ФИО2 и проживает в нем с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного судом установлено, что соглашение о продаже жилого дома и земельного участка по своей сути является договором купли- продажи жилого дома и земельного участка, поскольку содержат все существенные условия договора.

Исследованным в судебном заседании инвентаризационным делом на <адрес>, установлен год постройки дома – 1917, в сведениях о правообладателях указана ФИО5.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец во внесудебном порядке лишен возможности произвести регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на целый жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> виду отсутствия у него правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности продавца на указанные объекты недвижимости, а также отсутствия соответствующих сведений в ЕГРП.

При установленных судом обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли- продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключенным.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, кадастровый номер жилого № и на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, площадью ... кв.м., кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, кадастровый номер жилого <адрес>:04:1270104:79 и на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, площадью 3300 кв.м., кадастровый №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на указанные объекты недвижимости.

Принятое по делу решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Добринский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня, следующего за днём принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Председательствующий судья Наставшева О.А.

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2017г.