Решение № 2-907/2020 2-907/2020~М-878/2020 М-878/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-907/2020

К делу № <......> года

УИД № <......>


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Станица Брюховецкая Краснодарского края 29 октября 2020 года

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Сыроватской Л.Н.,

Секретаря судебного заседания Рыбалко Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Брюховецкого районного суда Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения о разделе земельного участка и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованием о признании недействительным решения о разделе земельного участка и применении последствий недействительности сделки, указывая, что между истицей и ответчицей 20 мая 2020 года был заключен договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером <......>, площадью <......> кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства и обслуживания здания магазина и здание-нежилое здание-магазин промышленных товаров с кадастровым номером <......>, площадью <......> кв.м., назначение нежилое здание, назначение торговое, литер Б, количество этажей, в том числе подземных 2, находящееся по адресу: <......> Истец вступила в фактическое владение указанным имуществом. Однако при осуществлении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи истец узнала об осуществлении ответчиком 09.07.2020 года ликвидации земельного участка с кадастровым номером <......>, площадью <......> кв.м., путем его раздела на два самостоятельных земельных участка с кадастровым номером <......>, площадью <......> кв.м., по адресу: <......> и земельный участок с кадастровым номером <......>, площадью <......> кв.м. по адресу: <......> в связи с чем, регистрация перехода права собственности была приостановлена.

По договору купли-продажи к истцу перешло право собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> и ответчик была не вправе принимать решение о разделе земельного участка с кадастровым номером <......> и образовывать из него два самостоятельных земельных участка, ввиду заключения договора купли-продажи от 20.05.2020 года и отчуждения данного земельного участка истцу.

Истец просит суд признать недействительным решение о разделе земельного участка с кадастровым номером <......>, площадью <......> кв.м. на два самостоятельных земельных участка с кадастровым номером <......>, площадью <......> кв.м., <......> и земельного участка с кадастровым номером <......> площадью <......> кв.м., <......>

Восстановить государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <......>, площадью <......> кв.м., расположенного по адресу: <......>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о земельном участке с кадастровыми номерами <......>, площадью <......> кв.м., расположенного по адресу: <......> с даты внесения записи в ЕГРН о земельном участке.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о земельном участке с кадастровым номером <......>, площадью <......> кв.м., расположенном по адресу: <......>, с даты внесения записи в ЕГРН о земельном участке от 25.09.2017 года.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости первоначальную запись о кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером <......>, площадью <......> кв.м., расположенного по адресу: <......> с первоначальной даты постановки данного земельного участка на кадастровый учет.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации прав на земельные участки с кадастровыми номерами <......> и <......> образованных из земельного участка с кадастровым номером <......>, с возвратом в первоначальное положение, существовавшее до погашения регистрационной записи о ликвидации земельного участка <......>.

Признать отсутствующим за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <......>, площадью <......> км.м., <......> погасить запись о государственной регистрации права №<......> от <......>.

Признать отсутствующим за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <......>, площадью <......> кв.м., <......> погасить запись о государственной регистрации права №<......> от <......>.

Восстановить сведения о регистрации земельного участка с кадастровым номером <......>, площадью <......> кв.м., расположенного по адресу: <......> на праве собственности за ФИО2.

Указать в решении суда, что настоящее решение является основанием для внесения записи о прекращении (погашении) права собственности, снятии с кадастрового учета и погашении записей в ЕГРН, восстановлении первоначальных записей о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности, в соответствии с решением суда.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление с просьбой удовлетворить заявленные требования в полном объеме и рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена о месте и времени судебного заседания, предоставила суду заявление о согласии с исковыми требованиями и просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю Межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо представитель Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного заседания, об отложении дела не просил.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что 20 мая 2020 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером <......>, площадью <......> кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства и обслуживания здания магазина и здание-нежилое здание-магазин промышленных товаров с кадастровым номером <......>, площадью <......> кв.м., назначение нежилое здание, назначение торговое, литер Б, количество этажей, в том числе подземных <......>, находящееся по адресу: <......> (л.д. 20-21).

При осуществлении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи ФИО1 узнала об осуществлении ответчиком 09.07.2020 года ликвидации земельного участка с кадастровым номером <......>, площадью <......> кв.м., путем его раздела на два самостоятельных земельных участка с кадастровым номером <......> площадью <......> кв.м., по адресу: <......> и земельный участок с кадастровым номером <......>, площадью <......> кв.м. по адресу: <......> в связи с чем, регистрация перехода права собственности была приостановлена (л.д. 22).

ФИО1 21.08.2020 года в адрес ФИО2 направила претензию с требованием о восстановлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <......>, площадью <......> кв.м., расположенного по адресу: <......>, которая не была исполнена (л.д. 23).

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 20 мая 2020 года к ФИО1 перешло право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:04:0502198:66.

В силу ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Из содержания ч.2 ст. 39 ГПК РФ следует, что суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

По правилам п. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком и выносит решение о полном удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198, 254 - 258 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения о разделе земельного участка и применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительным решение о разделе земельного участка с кадастровым номером <......>, площадью <......> кв.м. на два самостоятельных земельных участка с кадастровым номером <......> площадью <......> кв.м., <......> и земельного участка с кадастровым номером <......>, площадью <......> кв.м., <......>

Восстановить государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <......>, площадью <......> кв.м., расположенного по адресу: <......>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о земельном участке с кадастровыми номерами <......>, площадью <......> кв.м., расположенного по адресу: <......>, с даты внесения записи в ЕГРН о земельном участке.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о земельном участке с кадастровым номером <......>, площадью <......> кв.м., расположенном по адресу: <......>, с даты внесения записи в ЕГРН о земельном участке от 25.09.2017 года.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости первоначальную запись о кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером <......>, площадью <......> кв.м., расположенного по адресу: <......> с первоначальной даты постановки данного земельного участка на кадастровый учет.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации прав на земельные участки с кадастровыми номерами <......> и <......>, образованных из земельного участка с кадастровым номером <......>, с возвратом в первоначальное положение, существовавшее до погашения регистрационной записи о ликвидации земельного участка <......>.

Признать отсутствующим за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <......>, площадью <......> км.м., <......> погасить запись о государственной регистрации права №<......> от 09.07.2020.

Признать отсутствующим за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <......>, площадью <......> кв.м., <......> погасить запись о государственной регистрации права №<......> от 09.07.2020.

Восстановить сведения о регистрации земельного участка с кадастровым номером <......>, площадью <......> кв.м., расположенного по адресу: <......> на праве собственности за ФИО2.

Решение суда является основанием для внесения записи о прекращении (погашении) права собственности, снятии с кадастрового учета и погашении записей в ЕГРН, восстановлении первоначальных записей о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Сыроватская Л.Н.

Копия верна. Судья _______________________Сыроватская Л.Н.