Решение № 2-813/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-813/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 27 июня 2018 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дадакова С.С.,

при секретаре ФИО8,

с участием истца ФИО5,

представителя ФИО5, действующей по доверенности ФИО10,

представителя ФИО6, действующего по доверенности ФИО11,

представителя ФИО7, действующего по доверенности ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г. по иску ФИО5 к ФИО6 и ФИО7 о признании договоров купли-продажи недействительными и аннулировании записи в Управлении Росреестра по Чеченской Республике,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6 и ФИО7 о признании договоров купли-продажи недействительными и аннулировании записи в Управлении Росреестра по Чеченской Республике.

В своем исковом заявлении ФИО5 указал следующее. В феврале 1996 года его дяде (брату отца) ФИО1 исполнительным комитетом <адрес> был выдан ордер на жилое помещение № по адресу <адрес> (Косиора) <адрес>. Впоследствии, когда квартиру приватизировали, его дядя ФИО1 отказался от своей доли в его пользу (заявление прилагается). До начала боевых действий в <адрес> в данной квартире проживал его дядя. По окончании военных компаний квартира перешла к нему и на протяжении 15 лет он проживает в данной квартире со своей семьей, платит за коммунальные услуги, содержит в надлежащем виде. За все это время никто не обращался к нему с какими-либо претензиями или притязаниями на данную жилплощадь. Договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО7, является сфальсифицированным, поскольку квартира не могла быть объектом купли - продажи, так как она принадлежала продавцу ФИО14 на праве пользования. С ФИО9 был знаком его отец ФИО3, они вместе работали. <адрес> по адресу: <адрес>, ул. JI. Яшина (Косиора), <адрес> состояла на балансе местных органов власти и согласно ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ была выделена ФИО1, т.е. его дяде. В силу ст. 168 ГК РФ указанная сделка, как не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, является ничтожной. Согласно статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям установленным гражданским законодательством, в силу признания ее таковой судом (оспариваемая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО7, недействительным; признать договор купли-продажи, заключенный между ФИО7 и ФИО6, недействительным; аннулировать запись в Росреестре по ЧР.

В своем дополнении к исковому заявлению ФИО5 указал, что договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сторонами которого указаны ФИО2 и ФИО7 является поддельным, поскольку квартира принадлежала ФИО2 на основании ордера, не была приватизирована, являлась муниципальной собственностью, более того ФИО2 в указанный период времени проживала в своей квартире и выехала из нее безвозвратно после окончания боевых действий в ЧР в 1996 г. и получила компенсацию согласно постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 9 Порядка выплаты компенсации за утраченное жильте и имущество гражданам, пострадавшим в результате разрешения кризиса в ЧР и покинувшим ее безвозвратно, утвержденному постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ при подаче заявления на получение компенсации к нему прилагаются подлинники правоустанавливающих документов на жилье. Более того, в данном договоре указано, что квартира продана за 800000 рублей. Согласно п. б ст. 3 закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной пошлине» за удостоверение договоров отчуждения и приобретения жилых домов, квартир, дач и иных помещений, сооружений и строений, иного недвижимого имущества нотариусами взымается государственная пошлина в размере три процента суммы договора, однако в указанном договоре государственная пошлина взыскана в размере 10 процентов, т.е. 80000 рублей от суммы 800000 рублей. При изготовлении поддельного договора ответчица ФИО7 не учла также и тот факт, что 1993 г. в России произошла денежная реформа, согласно которой с нуля часов ДД.ММ.ГГГГ прекращено обращение на всей территории РФ билетов Госбанка СССР и банкнотов Банка России образца 1961-1992 г.г. и не подлежали приему ни в какие виды платежей и переводы на всей территории РФ. На смену им пришли новые банкноты Банка России образца 1993 г. достоинством 100, 200, 1000, 5000, 10000 и 50000 рублей, т.е. на смену деньгам старого образца пришли миллионы и поэтому ФИО7 не могла заплатить за трехкомнатную <адрес> рублей, когда в денежном обращении были миллионы, что подтверждается письменным ответом с ЮГУ Отделения Национального Банка по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ о том, что банкноты в рублях СССР серии 1961, 1991 и 1992 г. были выведены из обращения летом 1993 г. На ДД.ММ.ГГГГ на территории РФ находились в обращении Банкноты Банка России образца 1993 г. следующих номиналов: 100, 200, 500, 1000, 5000, 10000, 50000 рублей. На ДД.ММ.ГГГГ курс доллара США к рублю составлял 2052, 00 руб., это означает, что если 800000 перевести в доллары, то ФИО4 купила трехкомнатную квартиру за 389 долларов США. Более того, согласно справке БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> значится за ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, н.р. 1-1106, а договор между ФИО7 и ФИО6 зарегистрирован на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ за реестром №. Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО7 является поддельным, составлен задним числом, за поддельными подписями ФИО2 и нотариуса. Просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО7, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО6, недействительными, аннулировать запись на имя ФИО6 в Росреестре о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании ФИО5 и его представитель ФИО10 поддержали заявленные исковые требования и просили их удовлетворить.

Представитель ФИО6 - ФИО11 в судебном заседании исковые требования ФИО5 признал в полном объеме и просил их удовлетворить. Признание иска выражено в заявлении, адресованном суду. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель ФИО7 - ФИО12 в судебном заседании исковые требования ФИО5 признал, о чем представил суду соответствующее заявление. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель ДЖП Мэрии <адрес> и прокурор надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. Суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Представители ФИО7 и ФИО6 исковые требования признали добровольно, о чем написали соответствующие заявления.

Признание иска ответчиками и удовлетворение вследствие этого исковых требований ФИО5 не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Более того, по мнению суда, это полностью соответствует материалам дела, представленным истцом доказательствам, может способствовать более быстрому и бесконфликтному разрешению спора в связи с чем суд считает необходимым принять признание иска представителями ответчиков.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 и ФИО7 о признании договоров купли-продажи недействительными и аннулировании записи в Управлении Росреестра по Чеченской Республике удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО7.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО7 и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, произведенную ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестре по Чеченской Республике.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: С.С. Дадаков