Решение № 2-4165/2017 2-4165/2017~М-3768/2017 М-3768/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-4165/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит: признать недействительными сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, с кадастровым номером 50:31:0010514:75, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, <адрес> и исключить сведения о местоположении границ данного земельного участка из ЕГРП, установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0010514:75, принадлежащего на праве собственности ФИО1, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, <адрес> со следующими координатами поворотных точек:

Название (номер)

Межевого знака

Х координата

Y координата

Дир. углы

Длина линии (м)

1-2

402701.73

2179642.03

118°48’17’’

23.91

2-3

402690.20

2179662.98

208°49’21’’

25.09

3-4

402668.22

2179650.88

298°48’17’’

23.91

4-1

402679.74

2179629.93

28°49’21’’

25.09

Внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0010514:75, принадлежащего на праве собственности ФИО1, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СП Стремиловское.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что истец является собственником земельного участка № общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 50:31:0010514:75, расположенный по вышеуказанному адресу, на основании договора купли-продажи земельного участка, совершенного в простой письменной форме от 09.07.2013г.

В 2015г. на данном участке истцом возведен жилой дом, общей площадью 146 кв.м., право собственности на который было зарегистрировано на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 17.10.2015г.

На основании заявления, Постановлением Администрации Чеховского муниципального района <адрес> №г. был изменен вид разрешенного использования земельного участка, с кадастровым номером 50:31:0010514:75 с вида «для ведения садоводства и огородничества» на вид «для ведения личного подсобного хозяйства». В результате межевания, было обнаружено смещение земельного участка, в результате чего, жилой дом находится вне его границ. 17.04.2017г. истец обратился в Администрацию Чеховского муниципального района <адрес> с заявлением о перераспределении земельного участка, однако ему был дан отказ по той при причине, что на испрашиваемом к перераспределению земельном участке, из земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположен объект недвижимости, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством. Данный отказ был выдан несмотря на то, что этот объект, недвижимости принадлежит ему на праве собственности.

Представитель ответчика – Администрации городского округа <адрес> в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель 3-го лица – ФФГБУ ФКП «Росреестра» по МО в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-го лица.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей в момент постановки земельных участков на кадастровый учет, ошибками в ГКН являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН; воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Из пункта 4 ст. 28 данного Закона следует, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка № общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 50:31:0010514:75, расположенный по вышеуказанному адресу, на основании договора купли-продажи земельного участка, совершенного в простой письменной форме от 09.07.2013г. (л.д.20-21)

В 2015г. на данном участке истцом возведен жилой дом, общей площадью 146 кв.м., право собственности на который было зарегистрировано на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 17.10.2015г., как усматривается из копии свидетельства о госрегистрации (л.д.22).

На основании заявления, Постановлением Администрации Чеховского муниципального района <адрес> №г. был изменен вид разрешенного использования земельного участка, с кадастровым номером 50:31:0010514:75 с вида «для ведения садоводства и огородничества» на вид «для ведения личного подсобного хозяйства» (л.д.23).

В результате межевания, было обнаружено смещение земельного участка, в результате чего, жилой дом находится вне его границ.

17.04.2017г. истец обратился в Администрацию Чеховского муниципального района <адрес> с заявлением о перераспределении земельного участка, однако ему был дан отказ по той причине, что на испрашиваемом к перераспределению земельном участке, из земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположен объект недвижимости, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д.8).

В соответствии с ч.4 ст.69 ЗК РФ во всех случаях определения границ земельных участков должен обеспечиваться учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты.

С учетом вышеизложенных норм действующего законодательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и соответственно полагает их подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно, статье 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

Руководствуясь Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ), ФЗ №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред.ДД.ММ.ГГГГ) “О государственной регистрации недвижимости”, ст.ст.167, 56,59,57, 86, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать недействительными сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, с кадастровым номером 50:31:0010514:75, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, <адрес> и исключить сведения о местоположении границ данного земельного участка из ЕГРП, установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0010514:75, принадлежащего на праве собственности ФИО1, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СП <адрес> со следующими координатами поворотных точек:

Название (номер)

Межевого знака

Х координата

Y координата

Дир. углы

Длина линии (м)

1-2

402701.73

2179642.03

118°48’17’’

23.91

2-3

402690.20

2179662.98

208°49’21’’

25.09

3-4

402668.22

2179650.88

298°48’17’’

23.91

4-1

402679.74

2179629.93

28°49’21’’

25.09

Внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0010514:75, принадлежащего на праве собственности ФИО1, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде Московской области в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов