Решение № 2-5682/2018 2-5682/2018~М-5686/2018 М-5686/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-5682/2018

дело № 2-5682/2018

копия

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 25 октября 2018 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бисерова А.Ф., при секретаре Семеновой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени и расходов,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании долга по арендным платежам в размере 74 700 рублей, неустойки (пени) в размере 7 208 рублей 55 копеек, расходов по оплате услуг представителя 20 000 рублей, почтовых расходов в размере 352 рублей 83 копейки и оплаченной государственной пошлины в размере 2 657рублей.

В обосновании указав, что 26.04.2018 года между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения № в <адрес>, с обязанностью последнего производить арендные платежи. В соответствии с условиями договора аренды, размер платы составляет 37 350 рублей в месяц. 22.06.2018 года между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды, с подтверждением задолженности по арендным платежам в размере 74 700 рублей. Согласно условиям заключенного договора, в случае просрочки внесения арендной платы, на просроченную сумму подлежат начислению пени в размере 0,1% в день. Размер начисленной неустойки составляет 7 208 рублей 55 копеек.

По изложенным основаниям истец заявляет к ответчику требования в приведенной формулировке.

Истец ФИО1 надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, обеспечила явку представителя, полномочия которого подтверждены доверенностью.

Представитель истца по доверенности ФИО3 требования по приведенным основаниям поддержала.

Ответчик ИП ФИО2 надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, по месту жительства подтвержденному сведениями ОАСР УВМ МВД по РТ, согласно почтового уведомления, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения, в связи с чем, на основании части 2 статьи 117 ГПК РФ и статьи 165.1 ГК РФ суд считает ответчика уведомленным о времени и месте судебного заседания, надлежащим образом. Аналогичная правовая позиция отражена в разъяснениях данных в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

С учетом мнения явившихся участников процесса, суд считает возможным провести рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Заслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пунктах 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

На основании пункта 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В пункте 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.06.2017 года, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение № <адрес>, площадью 42,6 кв.м.

26.04.2018 года между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды №, по которому последнему во временное владение и пользование передано нежилое помещение №, площадью 42,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в целях организации и деятельности магазина аквариумов.

В соответствии с пунктом 1.4 договор аренды заключен на срок с 26.04.2018 года по 31.03.2019 года.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер ежемесячной арендной платы составляет 37 350 рублей.

На основании пункта 3.3 арендную плату арендатор выплачивает ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому на основании выставления арендодателем счета.

В соответствии с актами приема-передачи от 26.04.2018 года ФИО1 ИП ФИО2 передано помещение №, площадью 42,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Претензий к качеству отделки помещения, входной группы не имеется.

По соглашению от 22.06.2018 года заключенному между ФИО1 и ИП ФИО2, по обоюдному согласию договор субаренды № 3 от 26.04.2018 года заключенный между сторонами, расторгнут 25.06.2018 года, стороны установили задолженность в размере 74 700 рублей, которая может быть оплачена не позднее 25.06.2018 года.

Согласно представленного расчета и материалам дела, ответчик оплату по арендным платежам по указанному договору не произвел. На дату подачи искового заявления задолженность по арендным платежам по договору № составляет 74 700 рублей 00 копеек.

Доказательства обратного не представлены, как не представлен расчет опровергающий расчет задолженности произведенной истцом. Оснований не доверять предоставленному истцом расчёту у суда не имеется, поскольку начисление ответчику задолженности произведено в соответствии с условиями заключенного договора, в период до расторжения договора аренды.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом заявлены законные и обоснованные требования, которые подлежат в данной части удовлетворению.

Согласно пункта 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно пункту 4.1 договора аренды за просрочку платежа арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от подлежащей оплате суммы, за каждый день просрочки.

В соответствии с представленным истцом расчетом, на 15.08.2018 года начислены пени, по договору № 3, в размере 7 208 рублей 55 копеек.

Учитывая срок неисполнения принятых на себя обязательств, размер задолженности, и соразмерность последствиям нарушения обязательств суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат в данной части удовлетворению.

Решая вопрос о размере компенсации расходов на оплату услуг представителя, в соответствии с требованиями статьи 100 ГПК РФ, разъяснений данных в пунктах 11 и 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", с учетом системного толкования приведенных норм, и разъяснений, учитывая обстоятельства рассмотрения гражданского дела, объем работы, выполненной представителем, при рассмотрении заявлений в суде, количества судебных заседаний проведенных с участием представителя, категории рассматриваемого дела, характера принятого судом постановления, руководствуясь принципом разумности, соразмерности и справедливости суд считает необходимым взыскать с ответчика в качестве компенсации расходов на оплату услуг представителя 14 000 рублей, удовлетворив данное требование частично.

В силу разъяснений пункта 3 и 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не могут быть отнесены к расходам почтовые расходы и расходы по уведомлению телеграфом, произведенные на досудебной стадии, а потому почтовые расходы на сумму 352 рублей 83 копеек взысканию не подлежат.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина пропорциональная удовлетворенным требованиям в размере 2 657 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 199,233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени и расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО4 задолженность по договору аренды № от 26.04.2018 года в размере 74 700 рублей, неустойки (пени) в размере 7 208 рублей 55 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 14 000 рублей, оплаченную государственную пошлину в размере 2 657 рублей.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

В окончательной форме принято

30.10.2018 года

Копия верна. Судья: