Решение № 2-726/2021 2-726/2021~М-764/2021 М-764/2021 от 19 июля 2021 г. по делу № 2-726/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2021 года город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Моисеевой О.В.,

при секретаре Рязанцевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-726/2021 по иску администрации муниципального образования город Донской к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам,

установил:

истец, в лице администрации муниципального образования город Донской, обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО г.Донской и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли поселений; зона: производственная; площадью <данные изъяты> кв.м; местоположение: <данные изъяты> на юго-восток от одноэтажного жилого дома <данные изъяты> был передан истцом ответчику. С ДД.ММ.ГГГГ арендатор надлежащим образом не исполняет договор аренды №<данные изъяты> земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено письмо с претензией о ненадлежащим исполнении договора аренды земельного участка с требованием оплатить задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102051 руб. 63 коп. и пени за просрочку исполнения обязательства по своевременному невнесению арендной платы в размере 27259 руб. 12 коп.

Просил суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу администрации муниципального образования г. Донской задолженность по договору аренды №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за период с <данные изъяты> в размере 102051 руб.63 коп., пени за просрочку исполнения обязательств по своевременному невнесению арендной платы по договору аренды №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за период с <данные изъяты> в сумме 27259 руб. 12 коп. Расторгнуть договор аренды №<данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; категория земель: земли поселений; зона: производственная; площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <данные изъяты> юго-восток от одноэтажного жилого дома <данные изъяты>. Обязать ответчика ФИО1 в течение <данные изъяты> дней со дня вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>; категория земель: земли поселений; зона: производственная; площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <данные изъяты>.

Представитель истца администрации муниципального образования город Донской в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Просил принять решение в соответствии с законодательством РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При этом, ответчик должен быть извещен о дате судебного заседания в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ.

Статья 233 ГПК РФ также содержит и такое условие, при котором возможно вынесение заочного решения, как отсутствие просьбы ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 извещался судом о дате судебного заседания. Однако ответчик в суд не явился, сведений об уважительности причин неявки в суд не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем, у суда имеются правовые основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со ст.167 ГППК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ч.1 ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ч.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

На основании ч.3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные позволяющие определенно установить имущество подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте подлежащем передаче в аренду считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч.3 ст.609 ГК РФ договор аренды имущества предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624 ГК РФ) заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определенный договором.

В соответствии с ч.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования город Донской и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №<данные изъяты>, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся примерно в <данные изъяты> по направлению на юго-восток от одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> для использования в целях строительства четырех боксов гаражей с благоустройством территории в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Вышеуказанный земельный участок был передан администрацией МО г. Донской ответчику ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договорами аренды.

Как следует их договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>, размер ежегодной арендной платы на момент заключения договора составляет 5880 руб. 00 коп (п. 3.6). Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 20 числа расчетного месяца (п. 3.3).

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка №<данные изъяты>, размер ежегодной арендной платы составляет 37800 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования г. Донской в адрес ФИО1 было направлено уведомление об изменении арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ не исполняет надлежащим образом договор аренды земельного участка №<данные изъяты> по внесению арендных платежей.

Согласно п. <данные изъяты> договора аренды от <данные изъяты>, заключенного между администрацией МО г. Донской и ФИО1, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,2% процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; категория земель: земли поселений; зона: производственная; площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <данные изъяты>, в размере 102051 руб. 63 коп. и пени за просрочку исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы в размере 27259 руб. 12 коп.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о ненадлежащем исполнении договора аренды земельного участка с требованием оплатить задолженность по арендной плате за период с <данные изъяты> в размере 102051 руб. 63 коп. и пени за просрочку исполнения обязательства по своевременному невнесению арендной платы в размере 27259 руб. 12 коп.

Таким образом, по мнению суда, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с <данные изъяты> являются обоснованными.

Согласно расчету задолженности и пени по договору аренды земельного участка №<данные изъяты>, представленному истцом, задолженность ФИО1 за период с <данные изъяты> составляет по основному долгу – 102051,63 руб., пени – 27259,12 руб.

Данный расчет проверен судом, является математически верным и принимается за основу.

В отсутствие доказательств погашения ответчиком долга по Договору аренды, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с <данные изъяты> в размере 102 051 руб. 63 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм материального права, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению частично, при этом сумма взыскиваемых неустоек подлежит снижению.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товара, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Кроме того, критериями несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

По смыслу названной нормы права при наличии оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд уменьшает размер повышенных процентов и неустойки независимо от того, было ли заявлено такое ходатайство ответчиком.

Суд посчитал возможным уменьшить сумму неустойки по просроченным процентам с 27259 рублей 12 копеек до 5000 рублей, на основании ст.333 ГК РФ, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а именно, что истцом не были своевременно предприняты действия во взысканию задолженности при наличии на то оснований, что повлекло длительность нахождения прав истца в нарушенном состоянии, учитывая наличие на иждивении ответчика супруга имеющего инвалидность. Также суд полагает, что заявленная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства.

С учетом вышеизложенного, с учетом ст. ст. 450, 619 ГК РФ суд пришел к выводу о том, что исковые требования администрации муниципального образования город Донской к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению в полном объеме, а именно: в сумме 102051 руб. 63 коп. - задолженность по арендным платежам и 5000,00 руб. – пени.

В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. Одним из оснований расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда является существенное нарушение договора другой стороной (пп. 1 п. 2 ст. 450пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При этом согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В качестве существенного нарушения условий договора аренды истец в своем исковом заявлении указывает на неисполнение арендатором обязанностей по внесению арендной платы.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено письменное предупреждение о необходимости внесения арендной платы и расторжении договора в случае не погашения задолженности. Указанная претензия ответчиком не получена. С исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды истец обратился в суд в ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с соблюдением досудебного порядка, предусмотренного ст. 619, п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Судом принимается во внимание факт погашения ответчиком задолженности по арендной плате по спорному договору и пени за несвоевременное внесение арендных платежей, что подтверждается квитанциями на сумму 8000 руб. и 2000 руб., приобщенными к материалам дела.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований администрации муниципального образования г. Донской о расторжении договора аренды земельного участка.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ФИО1 в доход муниципального бюджета государственную пошлину в сумме 3341 рубль.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования город Донской к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Донской задолженность по арендным платежам по договору аренды №<данные изъяты> за период <данные изъяты> в сумме 102 051 рублей 63 копейки, пени в размере 5000 рублей, итого подлежит взысканию 107 051 (сто семь тысяч пятьдесят один) рубль 63 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета государственную пошлину в сумме 3341 (три тысячи триста сорок один) рубль.

Ответчик вправе подать в Донской городской суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2021.

Председательствующий